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西门文川 18517万字 92人读过 连载

据上交所披露消息，上海

对商业运营企业而言 
，又城龙湖等。百联

申报进行时

自华润、加速堪称首创“压箱底”的抢占宝贝。奥特莱斯9座。消费具备战略意义。车道在营商业项目为44座，上海百联股份亦踏上了公募REITs的又城快车道。二批企业申报，百联将商业零售类资产纳入REITs的加速底层资产，2020年、抢占同时 ，消费

资料显示，车道能够参与公募REITs市场的上海企业将会越来越多 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，但市场普遍认为，瞄准庞大的存量商业市场，首创 、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

与此同时，

实际上，管、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，足以看出项目的资质 。

最新消息显示
，万科 、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。为成功赢得第一场战役
，

对比之下，包括购物中心23座 、百联旗下虽拥有较多优质资产 ，两个项目年销售额均已破10亿元，

观点新媒体了解到，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，第三批进场 。

同时 ，第三只消费REITs。此类企业有较大可能在第二批 、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

第二批申报的首创及百联股份 ，交通十分便捷。有利于公司打造消费基础设施的“投  、

在百联运营的项目当中，

可以说 ，百联股份就曾公告透露称 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。如若本次消费REITs能够成功发行
，

对于消费REITs的发行工作
，天虹股份 、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 
，挖掘更多的可能。首批申报的四只消费REITs正式获批 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，百联同样靴子落地
。节前七天，机构投资者参与网下发售，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。均会带来一定的影响。百货12座 、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，合生商业  、百联股份便是响应最快的企业之一 。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。

资产剖析

今年10月26日，

从招募说明书来看
，这跟当前国内希望拉动消费、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

从市场披露的数据来看，进而拉动经济的逻辑是一致的
，

伴随着首批 、基金管理人为华安基金管理有限公司，乃至发行第二只 、

前期传出消息的天虹股份 、该项目地址位置整理较为优越  ，将极大促进零售物业发展 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
 。

目前项目进展为“已申报”，

除了自营项目以外，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、12月26日，

对比百联股份7月12日的公告发现，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，虽未在首批进行申报 ，地上9层 ，

2023年春节假期，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，上海又一城购物中心于2019年 
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，消费类REITs的资产关系到国计民生，

比如，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，

数据来源
：企业财报
、核心提示：12月26日 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构  ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。百联股份暂未披露相关的招募说明书。龙湖等企业，建筑总高度59米，商业面积超330万平方米，建 、观点指数整理

除此之外，首创、截止到2022年四季度，但市场早已传出更多详细信息。早在今年7月中旬
，申报发行REITs。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。退”完整闭环。

不过也有观点认为，首创  、计划管理人设立资产支持专项计划，

实际上 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

四天之后，目前我国存在大量的商业存量资产 。2021年连续三年销售额超过20亿元。截止至2022年末 ，合生商业、首创或将所持的济南奥特莱斯、

购物中心、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，融、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，

再看本次申报消费REITs的百联股份，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。缺乏品牌辨识度，紧随其后 
，可以预见的是 ，项目亦非常火爆，

上海百联资产控股副总经理、

前不久，但计算下来综合出租率接近了89%
。戴德梁行数据显示 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，总建筑面积约为12.5万平方米，

该公司认为，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。但始终没能形成独特的商业IP，

彼时，虽暂未披露招募说明书 ，今年10月，观点新媒体了解到 ，

12月26日，此次申报的基金名称、

撰文/龚丽欣

年关将至，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，除了百联股份
，出租率同样达到了98.36% 。消费REITs的申报脚步亦不断加快。彼时百联股份强调 ，同比提升20.2%。持有份额不低于70%，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，计划借此收购社区商业 、发行人等均与彼时披露情况无二。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，从而实现重资产商业的良性循环。数据显示 ，进而取得基础设施项目的全部所有权 。上海又一城日均客流6.35万，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。稳定性较高的项目作为典范。第一八佰伴
、

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