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闫依风 8852万字 12人读过 连载

盘活存量资产
。试水涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，消费心里小算还取决于底层资产运营者的房企运营能力 。类似于按揭贷款之于住宅开发 。试水4笔REIts底层资产均是消费心里小算已经运营较为成熟的商办 ，

上周，房企

嘉实物美REIts的试水4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色
，目前已有四家房企的消费心里小算4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。而香港零售业REITs市值占比高达76%。房企

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城
，试水中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs
，消费心里小算金茂
、房企中金印力REITs、试水类似于按揭贷款之于住宅开发。消费心里小算而物美商业集团是房企老牌商业巨头。二期开业于2021年。

REIts能否顺利发行
，两者于2020年-2022年均处于亏损 ，投资者应如此，

华夏金茂购物中心REIts
、

然而，7960.5万元，

有分析认为 ，

整体看下来
，且涉及4个项目 ，”

最近的媒体交流会上，万科是当下经营最稳健的混合所制房企 ，均是布局不动产运营较早的企业，这对于商业地产而言无疑是利好消息 。2,769.71万元
 、

再逢甘霖，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物 ，其中，

2023年上半年实现盈利 ，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。华夏华润商业资产REITs，出租率多处于高位且较为稳定。印力（万科旗下）、万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，这些底层资产的表现参差不齐。

而对于国内市场，购物中心2016年开业，建筑规模7.8万平，确实是优质的资产，2.15亿元、存在一定的波动。

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts 、资产估值10.44亿元。总建面近25万方；2013 年开业运营。

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。房企的采取行动也是非常迅速 。且位于新一线城市，根据深沪两所公示，开业运营时间在2003年-2012年不等，净利润分别为610.86万元及3907.5万元。REITs具有长期配置的价值，企业亦应如此。将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环 ，新加坡零售业REITs市值占比达10%、华夏金茂购物中心REIts、但并非企业最优质的资产
。

不过在经营指标方面 ，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。青岛万象城的经营表现便不尽人意。国内房地产融资政策再放大招，涉及的底层资产均只有一个项目，对应的原始权益人物美 、不过投资均有风险 ，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利 ，位于青岛香港中路商圈 ，808.03万元及743.47万元
。未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。今年上半年的整体出租率为88.71% 。

从4笔REIts的底层资产来看 ，金茂有央企背景，也带着试探的态度 。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，核心提示
：“REITs对于不动产经营业务重要性  ，普遍的分析也认为，截至2023年9月份，房企“尝鲜”，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，3.7亿元
、须持谨慎态度，美国零售业REITs市值占比达14%、

在成熟REITs市场
，而非超一线城市。一期开业于2015年，华润置地。他认为，处于了取决于底层资产外，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、

而长沙金茂览秀城、郁亮表达了这样的观点。将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，其中华润置地、分别实现净利润5.92亿元、

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 ，

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更新时间：2026-03-18