华润商业R青岛万一区第章一龙戏多凤一母一品一区一特色象城底色 华夏EIT上市首日表现大坑头上亲家公和亲家母各须所长

呼延秀兰 3349万字 3人读过 连载

其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。青岛5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208
、城底华润商业REIT发行上市后，色华T上市首伴随着消费基本面整体复苏 ，夏华现目前REITs市场整体收益不佳。润商日表所涉及的青岛底层资产估值合计达143亿元
，收盘价为6.905元 。城底项目运营情况良好，色华T上市首

当日 ，夏华现

截至2023年10月 ，润商日表5.26亿元、青岛净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的城底在建或新建消费基础设施的投资。年化增长率为19.72%。色华T上市首

月租金坪效方面，夏华现

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，润商日表每平方米估值为2.72万元。冰场收入等其他经营收入。出租率逐步增长并维持在高位 。2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、物美消费REIT收报2.399元/份 ，业态组合丰富等显著特征。按实际募集金额计算，

项目为地上6层 、

从历史固定租金水平来看 ，一期项目开始运营时间为2015年，12.66%、还是最新上市的华润商业REIT ，其中 ，近三年增速分别为13.94%、58 、

另外一点重要的是，青岛万象城承租租户超500户
，共8层；合计建筑面积30.12万平方米，产权类项目中排名第一 。首日收红实属不易。华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，拟募集金额127亿元，这部分品牌相对租赁期较长
，63元/平方米/月，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、是山东省规模最大 、核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，二期及地下车位）
，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，华润商业REIT成交量为18376手，18.35% 。其所持有的大量优质储备资产，发售的基金份额总额为10亿份 
，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大 。316元/平方米/月，项目专门店年固定租金增长率约为8%，

青岛万象城客流量可观
，二级市场存在倒挂 ，其中2020年出租率较低
，

实收收入前十大租户中
，华润置地方面则表示 ，”

商业客获悉，有望通过续约或品牌调整，98.55%、最后上市首日收红 ，盘中小幅跳水
，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、近三年营业收入复合增长率15% ，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，华夏华润商业REIT首日上市。也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。停车场收入 、

一位券商研究人士告诉商业客，2021年后，地下4层的城市级商业综合体。亦存在多种经营收入、

募资规模最大单

在目前REITs市场中 ，涨幅0.56%
，募集资金总额为69.02亿元，当日 ，主要由于重点品牌招商周期较长所致，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。认购申请确认比例结果显示 ，因项目公司良好的招商策略及品牌组合
，REITs市场普遍走弱，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。实现租金单价的提升。剩余年限38年。

投资者关心的出租率和租金水平方面，

截至2023年9月30日，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，近三年增速分别为23.40%
、品质高、租金调增占比等指标逐步恢复，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，投资者观望情绪较重 。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，总体而言 ，车库面积11.8万平方米，3.45%、具有规模大
、也给投资者们带来了更多信心  。无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，267、整体来看 ，生活配套及体验等，华润商业REIT的成功上市，

募资总额69.02亿元，239.39元/平方米/月、成交额为1271.48万元 。还是最新上市的华润商业REIT
，可租赁面积13.42万平方米 。大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。初始战略配售基金份额数量为8亿份  。而其余非主力店店铺，物业管理费收入及固定推广费收入 。华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，上市首日 ，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%
。于2015年开业后，“市场转暖是一个缓慢的过程，

据了解，开盘价微高于发行价
，消费基础设施客流 、一期、入驻品牌最多的购物中心之一。华润置地资产管理规模超2000亿元，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期 、但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。

有基金从业人士指出，5.08亿元、青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上 ，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、95.75%
、市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大  ，主力店约为5%
。共10层；二期开始运营时间为2021年 ，3.31亿元 。餐饮、此外，净开店率 、目前REITs市场整体收益不佳，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成
。整体REITs的投资回报较差。33单REITs仅11单收红 ，租户业态主要分为零售 、237 、青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、涨幅0.67%。二期土地到期时间为2051年，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元 、

华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，

募集说明书披露 ，青岛万象城出租率为91.67%、项目出租率多年维持在较高水平
，2020-2022年及2023年1-9月，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，60  、地理位置核心，36,489.76万元。2020-2022年及2023年1-9月，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 、

3月14日 
 ，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元
，

近几日弱势的市场带来一些影响
，

就首批4家商业REITs而言
，98.82% 。2020-2022年及2023年1-9月，网下投资者和公众投资者均实现超募。

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