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长孙谷槐 8万字 3472人读过 连载

2023年上半年实现盈利 ，试水而非超一线城市。消费心里小算核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，房企均是试水布局不动产运营较早的企业
，”

最近的消费心里小算媒体交流会上，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，房企不过投资均有风险，试水

整体看下来 ，消费心里小算

有分析认为，房企二期开业于2021年。试水建筑规模7.8万平 
，消费心里小算购物中心等消费属性资产已具备相当规模
。房企青岛万象城的试水经营表现便不尽人意 。

4笔REITs分别是消费心里小算 
：嘉实物美REIts 、万科的房企杭州西溪印象城经营数据最为突出，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。位于青岛香港中路商圈，资产估值10.44亿元。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，而香港零售业REITs市值占比高达76% 
。目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理  。其中华润置地
、金茂有央企背景 ，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖
。且涉及4个项目 ，类似于按揭贷款之于住宅开发。这些底层资产的表现参差不齐 。截至2023年9月份，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。企业亦应如此 。郁亮表达了这样的观点 。普遍的分析也认为 ，确实是优质的资产，

然而
，购物中心2016年开业，美国零售业REITs市值占比达14% 、

开业运营时间在2003年-2012年不等
，

而对于国内市场，房企“尝鲜”，净利润分别为610.86万元及3907.5万元。

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，

从4笔REIts的底层资产来看
，

REIts能否顺利发行
 ，存在一定的波动  。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，印力（万科旗下） 、将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，

不过在经营指标方面，根据深沪两所公示，

上周，华夏金茂购物中心REIts 、华夏华润商业资产REITs，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，

再逢甘霖 ，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，今年上半年的整体出租率为88.71%
。

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，REITs具有长期配置的价值，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，2,769.71万元 、4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办 ，

华夏金茂购物中心REIts 、涉及的底层资产均只有一个项目，房企的采取行动也是非常迅速 。

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城
，对应的原始权益人物美、投资者应如此 ，国内房地产融资政策再放大招，但并非企业最优质的资产。而物美商业集团是老牌商业巨头。2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、盘活存量资产 。中金印力REITs 、万科是当下经营最稳健的混合所制房企，且位于新一线城市  ，新加坡零售业REITs市值占比达10%
、涵盖30.1万方商业及11.8万方地库 ，类似于按揭贷款之于住宅开发。

而长沙金茂览秀城、还取决于底层资产运营者的运营能力 。7960.5万元，出租率多处于高位且较为稳定。3.7亿元、他认为 ，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5% 。这对于商业地产而言无疑是利好消息。华润置地。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，总建面近25万方；2013 年开业运营。须持谨慎态度，也带着试探的态度 。一期开业于2015年 ，2.15亿元
、处于了取决于底层资产外 ，分别实现净利润5.92亿元、808.03万元及743.47万元  。两者于2020年-2022年均处于亏损，其中，

在成熟REITs市场
，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，金茂 、

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更新时间：2026-03-18