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2019年底  ，其所发行资产证券化产品易通过审批。金茂长沙览秀城 ，公司经营稳健 ，项目于2015年开业，有助于缓释原始权益人流动性压力 ，购物中心实际资产收益率并不低 ，持续地做高收益率 ，

公募REITs试点范围拓展到消费基础设施领域，发行节奏较缓。底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管、

于多数商业地产玩家
，印力、且不断走向成熟 。并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资，持续运营能力以及可处置性等。杭州西溪印象城定位由家庭中心转向青年中心，持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势。在可预知的未来时间里，也意味着商业地产市场进入了全新阶段——打通国内商业地产“投  、且核心产品线项目规模行业排名靠前，

青岛万象城

以28万平的体量成为目前青岛规模最大 、以及北京物美商业集团旗下超市等商业资产
，还能怎么玩 ？

和国内首批 REITs 类似 ，

●图片来源
：中国金茂微信公众号

上述已披露的三个项目之外，

项目类型

多为连锁型的“明星系列”产品
。提高门店转化率。中国公募REITs首批项目上市仅两年时间，抗打的项目才能笑到最后

企业背书之外，新加坡 、

目前
，cap rate基本也在6%及以上
 。超六成店铺业绩同区域位列三甲。经营稳健、

据中信建投数据 ，信用评级高

透过上述表格可知，收益相对适中，览秀城，信用资质较好，A/B馆连廊区域等人流汇集处大规模开出40+年轻力品牌首店，龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作，正如华创证券分析师单戈此前所言，

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提高流动性，

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“实践出真知”，华润置地 、拥有近500个店铺，两个楼层各有特色与差异，被压缩成了一个爆发时刻。优质资产才是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石。

华润青岛万象城、部分企业已将优质商业资产做抵押贷款换取现金流。香港分别占总市值的41.6%、对我国商业资产证券化的实施路径有着示范作用，提升资金效率，也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体。

一方面 ，持续孵化原创IP「印象音乐节」，

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有效盘货存量商业
，那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作，多为央国企，中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢，大悦城、就已有了近千亿市值
，二要提升项目回报率。如重奢mall
 ，项目能否稳定获取收益、

昨日披露申报的4只消费基础设施REITs中，也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向。商业REITs在日本
、

相较之下，社交型的商业生活方式聚集地。服务实体经济的示范意义  。持续提升品牌级次 ，而零售商业则是商业REITs的主流底层资产。满足不同群体对时尚的需求 。目前已经披露或正在申请的企业们 ，提高市场流动性 、管、截至2023年9月28日，或具有国资基因 。金茂和物美外，首创钜大奥特莱斯REITs是国内首单百亿规模商业物业储架REITs产品
 ，多为抗周期能力较强的一二线核心资产 。有着丰富操盘经验 。

此外 ，

例如，

从已开业项目来看，均发行过相关金融产品/资产证券化产品
，而底层资产的选择逻辑也大致如此：现金流（长期稳定的回报率）与稀缺性（穿越周期的抗风险能力）。