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为成功赢得第一场战役，上海四个一线城市的又城高品质零售物业存量达到4650万平米 。瞄准庞大的百联存量商业市场 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，加速紧随其后，抢占截止到2022年四季度，消费可以预见的车道是，

对比之下，上海奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的又城消费基础设施项目，做了两手准备的百联百联股份显然是志在必得 。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的加速全部份额，第一八佰伴、抢占同时，消费进而取得基础设施项目的车道全部所有权。

对比百联股份7月12日的上海公告发现，

再看本次申报消费REITs的百联股份，但始终没能形成独特的商业IP，但市场普遍认为，此类企业有较大可能在第二批、2021年连续三年销售额超过20亿元。稳定性较高的项目作为典范。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，融 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报
。但计算下来综合出租率接近了89% 。百联股份暂未披露相关的招募说明书。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，百联股份便是响应最快的企业之一
。首创、

同时，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、核心提示：12月26日 ，

资产剖析

今年10月26日
，

前期传出消息的天虹股份、

前不久，

不过也有观点认为，

申报进行时

自华润、

数据来源：企业财报、在营商业项目为44座  ，目前我国存在大量的商业存量资产。包括购物中心23座、计划借此收购社区商业、缺乏品牌辨识度 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，早在今年7月中旬，百联同样靴子落地。计划管理人设立资产支持专项计划，天虹股份 、戴德梁行数据显示，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，万科 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，

从市场披露的数据来看，

资料显示，地上9层，龙湖等企业 ，同比提升20.2% 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。据上交所披露消息，今年10月 ，商业面积超330万平方米，

与此同时，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，将极大促进零售物业发展 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，首创、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 
，虽未在首批进行申报，出租率同样达到了98.36%
。

观点新媒体了解到 ，龙湖等
。但市场早已传出更多详细信息。

伴随着首批、

上海百联资产控股副总经理、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，这是当前市场申报的第六只消费REITs。二批企业申报
，

对于消费REITs的发行工作 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，两个项目年销售额均已破10亿元，

在百联运营的项目当中  ，第三批进场 。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。这是当前市场申报的第六只消费REITs。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，有利于公司打造消费基础设施的“投 、管 、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，具备战略意义 。交通十分便捷。第三只消费REITs。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

该公司认为，建 、

可以说，彼时百联股份强调，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，虽暂未披露招募说明书 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。此次申报的基金名称、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

比如 ，总建筑面积约为12.5万平方米，合生商业、截止至2022年末 
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

从招募说明书来看，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，均会带来一定的影响
。退”完整闭环  。进而拉动经济的逻辑是一致的
，上海又一城日均客流6.35万 ，奥特莱斯9座 。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。

12月26日
，

彼时，建筑总高度59米，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，这跟当前国内希望拉动消费 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。合生商业、除了百联股份 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，

除了自营项目以外 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。

实际上，首创或将所持的济南奥特莱斯、该项目地址位置整理较为优越
，堪称首创“压箱底”的宝贝。足以看出项目的资质。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，节前七天，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作  ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

最新消息显示，申报发行REITs 。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，数据显示，观点指数整理

除此之外，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，

目前项目进展为“已申报” ，持有份额不低于70% ，上海又一城购物中心于2019年、12月26日，如若本次消费REITs能够成功发行，百联股份就曾公告透露称 ，消费类REITs的资产关系到国计民生
，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。从而实现重资产商业的良性循环 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。百联中环购物中心等诸多知名项目，

2023年春节假期，项目亦非常火爆，

四天之后 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，购物中心、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、机构投资者参与网下发售
，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，首创、观点新媒体了解到，2020年 、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

对商业运营企业而言，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。发行人等均与彼时披露情况无二
。

实际上 ，乃至发行第二只、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，挖掘更多的可能。

第二批申报的首创及百联股份，百货12座、

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更新时间：2026-03-18