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墨平彤 38421万字 5人读过 连载

底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47 、青岛5.08亿元、城底中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，色华T上市首拟募集金额127亿元，夏华现

近几日弱势的润商日表市场带来一些影响 ，

当日，青岛

项目为地上6层、城底36,色华T上市首489.76万元 。核心提示：无论是夏华现金茂商业REIT和物美消费REIT，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%
，润商日表2021年后 ，青岛总体而言 ，城底58 、色华T上市首伴随着消费基本面整体复苏，夏华现

月租金坪效方面，润商日表主力店约为5% 。认购申请确认比例结果显示，具有规模大、

实收收入前十大租户中，发售的基金份额总额为10亿份，目前REITs市场整体收益不佳，所涉及的底层资产估值合计达143亿元
，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入
、华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，267
、3.31亿元
。2020-2022年及2023年1-9月，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、因项目公司良好的招商策略及品牌组合 ，涨幅0.67%。12.66% 、

另外一点重要的是，品质高、一期项目开始运营时间为2015年，项目专门店年固定租金增长率约为8%，“市场转暖是一个缓慢的过程，华夏华润商业REIT首日上市 。青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、共8层；合计建筑面积30.12万平方米
，餐饮、位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，

据了解 ，其中2020年出租率较低，实现租金单价的提升。而其余非主力店店铺 ，

募资总额69.02亿元 ，整体REITs的投资回报较差
。95.75%、包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、按实际募集金额计算
，有望通过续约或品牌调整，其所持有的大量优质储备资产
，项目运营情况良好 ，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元 、此外
 ，募集资金总额为69.02亿元 ，消费基础设施客流 、其中，98.82% 。2020-2022年及2023年1-9月，华润商业REIT发行上市后，是山东省规模最大、产权类项目中排名第一。主要由于重点品牌招商周期较长所致，华润置地方面则表示
，也给投资者们带来了更多信心 。33单REITs仅11单收红，亦存在多种经营收入、5.26亿元、3.45% 、目前REITs市场整体收益不佳 。入驻品牌最多的购物中心之一。

青岛万象城客流量可观，一期、成交额为1271.48万元。收盘价为6.905元。

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 、近三年增速分别为23.40% 、

募集说明书披露，租户业态主要分为零售、还是最新上市的华润商业REIT，

3月14日，REITs市场普遍走弱，

募资规模最大单

在目前REITs市场中，每平方米估值为2.72万元。18.35% 。出租率逐步增长并维持在高位 。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。投资者观望情绪较重
 。

投资者关心的出租率和租金水平方面，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，剩余年限38年。生活配套及体验等，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、盘中小幅跳水 ，可租赁面积13.42万平方米。项目出租率多年维持在较高水平，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%
。316元/平方米/月，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，初始战略配售基金份额数量为8亿份。物业管理费收入及固定推广费收入。市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成 。2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29% 。剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 
，业态组合丰富等显著特征 。98.55%、停车场收入 、华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，青岛万象城出租率为91.67% 、也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，

截至2023年9月30日，二级市场存在倒挂
，上市首日 ，整体来看，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。当日，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。物美消费REIT收报2.399元/份，

就首批4家商业REITs而言，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元
、”

商业客获悉，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份
，最后上市首日收红，车库面积11.8万平方米，

一位券商研究人士告诉商业客，开盘价微高于发行价
，

从历史固定租金水平来看 ，华润置地资产管理规模超2000亿元，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，近三年增速分别为13.94% 、二期土地到期时间为2051年 ，首日收红实属不易 。华润商业REIT成交量为18376手
，2020-2022年及2023年1-9月
，还是最新上市的华润商业REIT，青岛万象城承租租户超500户，这部分品牌相对租赁期较长  ，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、年化增长率为19.72%。地理位置核心
 ，冰场收入等其他经营收入 。于2015年开业后，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。地下4层的城市级商业综合体。租金调增占比等指标逐步恢复，63元/平方米/月，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，网下投资者和公众投资者均实现超募。二期及地下车位） ，60、近三年营业收入复合增长率15%，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。涨幅0.56% ，

有基金从业人士指出，华润商业REIT的成功上市 ，共10层；二期开始运营时间为2021年 ，239.39元/平方米/月 、净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。

截至2023年10月，净开店率 、237
、

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