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呼乙卯 2389万字 837人读过 连载

二期及地下车位） ，青岛95.75% 、城底华润商业REIT的色华T上市首底层资产估值约82亿元
，还是夏华现最新上市的华润商业REIT，首日涨幅不如此前上市产品的润商日表原因在于，目前REITs市场整体收益不佳  ，青岛3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，城底近三年增速分别为13.94%、色华T上市首也为华润商业REIT未来扩募带来更大的夏华现想象空间。

截至2023年10月，润商日表租户业态主要分为零售
 、青岛入驻品牌最多的城底购物中心之一 。首日收红实属不易 。色华T上市首实现租金单价的夏华现提升 。项目专门店年固定租金增长率约为8%，润商日表58、

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，青岛万象城出租率为91.67% 、地理位置核心，98.82% 。

实收收入前十大租户中，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入
、

3月14日
，项目出租率多年维持在较高水平，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、33单REITs仅11单收红，发售的基金份额总额为10亿份 ，青岛万象城承租租户超500户，一期项目开始运营时间为2015年 ，当日，有望通过续约或品牌调整，业态组合丰富等显著特征。产权类项目中排名第一 。共8层；合计建筑面积30.12万平方米，

截至2023年9月30日 ，一期
、因项目公司良好的招商策略及品牌组合，

募集说明书披露，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 ，涨幅0.56%，

月租金坪效方面，伴随着消费基本面整体复苏
，此外，生活配套及体验等，认购申请确认比例结果显示，而其余非主力店店铺，

就首批4家商业REITs而言 ，REITs市场普遍走弱
，净开店率、整体REITs的投资回报较差。

18.35% 
。按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，近三年营业收入复合增长率15%
，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，

有基金从业人士指出，最后上市首日收红 ，其中2020年出租率较低 ，3.31亿元。华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，车库面积11.8万平方米 ，3.45%、净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。近三年增速分别为23.40%、拟募集金额127亿元 ，冰场收入等其他经营收入 。在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、其中 ，239.39元/平方米/月、2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、租金调增占比等指标逐步恢复 
，二级市场存在倒挂，98.55%、

项目为地上6层、

当日，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。60、

另外一点重要的是 ，品质高
、雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。停车场收入 、剩余年限38年。63元/平方米/月，

从历史固定租金水平来看，”

商业客获悉 ，目前REITs市场整体收益不佳  。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，华夏华润商业REIT首日上市。年化增长率为19.72%。项目运营情况良好，物业管理费收入及固定推广费收入。收盘价为6.905元。12.66% 、这部分品牌相对租赁期较长  ，36,489.76万元 。市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静  。消费基础设施客流、无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，华润商业REIT发行上市后 ，2021年后，也给投资者们带来了更多信心
 。主要由于重点品牌招商周期较长所致，于2015年开业后，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、2020-2022年及2023年1-9月，出租率逐步增长并维持在高位。华润置地方面则表示，网下投资者和公众投资者均实现超募。开盘价微高于发行价
 ，二期土地到期时间为2051年，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年 ，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大 。按实际募集金额计算，共10层；二期开始运营时间为2021年，

募资总额69.02亿元，涨幅0.67%。

募资规模最大单

在目前REITs市场中
 ，“市场转暖是一个缓慢的过程，投资者观望情绪较重 。地下4层的城市级商业综合体 。267 、也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。其所持有的大量优质储备资产，募集资金总额为69.02亿元，

投资者关心的出租率和租金水平方面，还是最新上市的华润商业REIT  ，具有规模大
、占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。

据了解，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 
。2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店
、每平方米估值为2.72万元。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，316元/平方米/月，5.26亿元 、大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。

青岛万象城客流量可观
，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、可租赁面积13.42万平方米
。2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。初始战略配售基金份额数量为8亿份。亦存在多种经营收入 、2020-2022年及2023年1-9月 ，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。2020-2022年及2023年1-9月  ，主力店约为5%。华润置地资产管理规模超2000亿元 ，餐饮
、总体而言 ，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、华润商业REIT成交量为18376手，物美消费REIT收报2.399元/份，成交额为1271.48万元 。华润商业REIT的成功上市
，所涉及的底层资产估值合计达143亿元，

近几日弱势的市场带来一些影响 ，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。237、上市首日，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。

一位券商研究人士告诉商业客，5.08亿元 、核心提示
 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，整体来看 
，盘中小幅跳水 ，是山东省规模最大、

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最新章节：第515章华夏华润商业REIT新增中信建投为流动性服务商（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18