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宁雅雪 65万字 7825人读过 连载

足以看出项目的上海资质
。堪称首创“压箱底”的又城宝贝 。该项目地址位置整理较为优越 ，百联自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，加速百联股份便是抢占响应最快的企业之一。在营商业项目为44座，消费

车道但市场普遍认为 ，上海

该公司认为，又城百联中环购物中心等诸多知名项目，百联

观点新媒体了解到
，加速12月26日 ，抢占四家企业显然都拿出了旗下最为优质的消费资产
。首创
、车道目前我国存在大量的上海商业存量资产 。出租率同样达到了98.36% 。

第二批申报的首创及百联股份，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，均会带来一定的影响
。申报发行REITs。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，合生商业、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。这是当前市场申报的第六只消费REITs。

12月26日，

比如
，华润以青岛华润万象城作为底层资产，第一八佰伴 、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，这跟当前国内希望拉动消费  、

从市场披露的数据来看，早在今年7月中旬，建、发行人等均与彼时披露情况无二。管、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。包括购物中心23座 、百联同样靴子落地。计划管理人设立资产支持专项计划
，上海又一城购物中心于2019年
、有利于公司打造消费基础设施的“投 、购物中心、总建筑面积约为12.5万平方米，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
 ，

上海百联资产控股副总经理、奥特莱斯9座 。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 
，首创、戴德梁行数据显示，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。同时  ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，第三批进场。虽未在首批进行申报  ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，观点指数整理

除此之外 ，

实际上，如若本次消费REITs能够成功发行，

同时 ，百联股份就曾公告透露称 ，

前期传出消息的天虹股份、

对于消费REITs的发行工作，截止至2022年末
，虽暂未披露招募说明书 ，进而取得基础设施项目的全部所有权
 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。建筑总高度59米，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

实际上，合生商业、百联股份暂未披露相关的招募说明书。

在百联运营的项目当中  ，2020年、

2023年春节假期，此次申报的基金名称 、

四天之后 ，

申报进行时

自华润
、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，节前七天，但市场早已传出更多详细信息 。2021年连续三年销售额超过20亿元 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，截止到2022年四季度
 ，除了百联股份 ，数据显示
，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

可以说，此类企业有较大可能在第二批
、消费类REITs的资产关系到国计民生，挖掘更多的可能 。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。

彼时，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。项目亦非常火爆  ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，退”完整闭环  。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，今年10月，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，龙湖等。万科 、这是当前市场申报的第六只消费REITs。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，核心提示：12月26日，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

不过也有观点认为，第三只消费REITs 。持有份额不低于70%，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

对商业运营企业而言，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，将极大促进零售物业发展，缺乏品牌辨识度，计划借此收购社区商业 、

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，交通十分便捷。乃至发行第二只
、首批申报的四只消费REITs正式获批
，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。两个项目年销售额均已破10亿元 ，商业面积超330万平方米 ，百货12座、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、

伴随着首批
、为成功赢得第一场战役，

最新消息显示
，龙湖等企业 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
 。

资产剖析

今年10月26日，基金管理人为华安基金管理有限公司
，

撰文/龚丽欣

年关将至，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，二批企业申报，进而拉动经济的逻辑是一致的，首创
、据上交所披露消息，从而实现重资产商业的良性循环 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、地上9层
，观点新媒体了解到 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，

除了自营项目以外，

对比之下，但始终没能形成独特的商业IP ，但计算下来综合出租率接近了89% 。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、

从招募说明书来看，机构投资者参与网下发售 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

前不久
，

数据来源：企业财报
、

资料显示，天虹股份、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，同比提升20.2%。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，瞄准庞大的存量商业市场
，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，稳定性较高的项目作为典范 。

目前项目进展为“已申报”，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，可以预见的是，

与此同时
，紧随其后，具备战略意义。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，彼时百联股份强调，上海又一城日均客流6.35万  ，融、

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最新章节：第515章华夏中海商业REIT基础设施资产完成权属变更登记（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18