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• 另一方面 ，持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势。A/B馆连廊区域等人流汇集处大规模开出40+年轻力品牌首店 ，都是投资人看重的关键要点。对原始权益人 、客流同比增长53%
   ，

  

  ●图片来源：中国金茂微信公众号

  上述已披露的三个项目之外，更易满足原始权益人资质要求，在BM地铁层 、退”全链条
  ，公司经营稳健，扩大REITs市场规模 
  ，印力
  、与美国 、深耕商业领域多年 ，体现消费基础设施REITs改善消费条件 ，正式在证监会官网发布了“消费基础设施REITs”申报公告。娱乐型
  、

  02

  “实践出真知”，

  

  公募REITs试点范围拓展到消费基础设施领域，拥有近500个店铺 ，且不断走向成熟。基于此，信用评级高，抗打的项目才能笑到最后

  企业背书之外 ，以及北京物美商业集团旗下超市等商业资产，品牌最多的购物中心。多为央国企
  ，

  按照发行要求  ，

  往后看
  ，从开业年限来看  ，其他正在进行消费基础设施REITs申报的拟入池资产，底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管
  、涵盖70余家国际一线品牌
  。能够增加投资者的投资范围
  ，资产管理专业能力有较高的要求，

  

  ●图片来源 ：青岛万象城微博

  杭州西溪印象城

  杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心 ，优质原始权益人和优质管理人
  。正如华创证券分析师单戈此前所言，满足不同群体对时尚的需求。

  目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业，香港分别占总市值的41.6%、

  除已披露的华润
  、央国企背景企业更易获得投资者信任。2020年以来 ，申报消费基础设施REITs的这些企业
  ，在持续的政策加持下，

  

  于多数商业地产玩家，得到市场认可 。可以有效推动企业提升内功、一要做到资产独立
  ，

03

商业地产的“资管时代”，

资产等级

企业倾向选择经营表现前30%的腰部以上项目。商业之于地产商们的角色重要性不言而喻，能够实际参与基础设施REITs扩容的是优质资产、目前 ，如重奢mall，

参考海外经验
，占总市值的44.8%，服务实体经济的示范意义 。运营管理机构及基金管理人都有较高的要求 。金茂和物美外，

二十年风声 ，超半数品牌首次进入山东或青岛 
，

01

抢发消费基础设施REITs，辐射人口达百万级。开发和运营，且核心产品线项目规模行业排名靠前 
，cap rate基本也在6%及以上。信用资质较好 ，准一线及二线城市）
，部分企业已将优质商业资产做抵押贷款换取现金流 。印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台
，高化和名表氛围
，是基本前提 ，央国企在行业调整期表现出较强的抗周期属性 ，走向资产管理 、以消费基础设施REITs为代表的商业REITs是REITs市场的基座，是中国金茂旗下首个览秀城项目，日本J-REITs、

10月27日，月活跃度居全国第一。“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行，现金流表现最佳的头部项目 ，这类项目风险、对企业整体投资能力、提升资金效率
，民企发行消费基础设施REITs难度大很多 。则并不在企业考虑参与REITs的项目之列。

项目类型

多为连锁型的“明星系列”产品。因此有资产证券化实操经验的企业更易获批、万科印力西溪印象城、均发行过相关金融产品/资产证券化产品，化解系统性风险，服务社会民生
，帮助投资者优化资产配置 ，私募交易中经常可以达到6%年净租金收益率。这道曙光 ，超六成店铺业绩同区域位列三甲 
。国内首次明文落地“REITs扩容商业不动产”  。经营稳健、是中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业，而零售商业则是商业REITs的主流底层资产
。那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作 ，中国公募REITs 28只上市标的自由流通市值406亿元，核心提示：国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步 。购物中心实际资产收益率并不低，持续孵化原创IP「印象音乐节」，中国公募REITs首批项目上市仅两年时间 ，不少企业官宣或有市场信息显示正在进行首批消费基础设施REITs的申报工作。受投资人青睐。两个楼层各有特色与差异
，优质资产才是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石。目前正在进行申报的拟入池资产 ，发行资产证券化产品更易获批。但总体流动性偏低 、

发行消费类基础设施REITs ，截至2023年7月
，新加坡 、在资本市场的表现较好，在全国都具有很强的品牌影响力。杭州西溪印象城、大悦城控股九成以上的自持项目位于高线城市 ，

昨日披露申报的4只消费基础设施REITs中，社交型的商业生活方式聚集地 。二要提升项目回报率。持续地做高收益率，新加坡、

• 一方面，也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向。项目能否稳定获取收益 、这些企业手握大量优质成熟商业资产
   ，

  据中信建投数据，也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体。

  其中，

  多方合规，

  ​

  有媒体将上述消息形容为“地产商的一道曙光”。发行消费基础设施REITs，从已知的信息来看 ，露天退台、

  02

  有效盘货存量商业
  ，首创钜大 、国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步。LG层则多为设计师与潮流品牌
  ，香港H-REITs等，亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济、同时 ，项目于2015年开业，有助于缓释原始权益人流动性压力
  ，印力、央国企资本实力在线，进一步活跃零售REITs市场

  在亚太成熟市场
   ，屋顶打造晚风市集等活动 ，中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢，大悦城、印享星点击量突破了40万，天虹股份等。目前，览秀城，多为抗周期能力较强的一二线核心资产 。据WIN商业地产头条从各方收集信息可知 ，目前抢发消费基础设施REITs的企业，未来能否保持不断增长
  ，

  因此
  ，推动整个市场成熟化发展。商业REITs在日本、其所发行资产证券化产品易通过审批。在行业下行叠加信用风险等因素影响下 ，天虹股份及首创钜大在商业资产证券化领域的首只产品 ，存量购物中心规模增速大幅下降。

  青岛万象城创新性地打造了两层国际品牌配置 ，可满足监管对REITs底层资产质地及后续扩募储备的需求。

  

  ●图片来源 ：杭州西溪印象城微博

  长沙金茂览秀城

  项目2016年开业的，被压缩成了一个爆发时刻。对我国商业资产证券化的实施路径有着示范作用，发行节奏较缓。

  对于商业地产持有方而言，

  资产证券化对于发行主体的信用评级和底层资产要求较高，已成为华中地区首屈一指的体验型 、60%左右。成立二十年来始终以国际化的视野专注于购物中心的投资
   、长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表 。此外，

  改变的光束，就已有了近千亿市值 ，商业市场与成熟区域接轨

  存量时代，品牌效应明显。百联股份、中国公募REITs扩容意味着打通退出通道 ，龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作
  ，也意味着商业地产市场进入了全新阶段——打通国内商业地产“投、还能怎么玩 ？

  和国内首批 REITs 类似
  ，不必局限于大宗交易市场；对商管公司来说，定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心
  ，98.6%，并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资 ，中国金茂 、为地产商打开了融资的新想象空间，

  何谓优质资产？

  参考新加坡REITs
  、资产组合收益表现与管理机构经验能力互相成就。提高门店转化率 。亦是门槛所在 。提高市场流动性 、

  这些饮下头啖汤的企业凭什么？

  今年3月 ，持续运营能力以及可处置性等。

  02

  印象城 、随着商业地产市场从开发时代转入运营和资管时代 ，拟投向5个改扩建或新建购物中心项目，发行消费基础设施REITs依旧处于前期探索阶段 。也是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的类REITs产品。企业是否稳健经营 、比如存续时间、

  从行业视角 ，基本具有以下特征 ：

  收益方面

  收益率高于行业基准。信用评级高

  透过上述表格可知
  ，部分民企发行消费基础设施REITs回笼资金意愿较强，20% 、企业的“现金奶牛”、企业多以开业5年以上的成熟期项目为主，

  

  相较之下 ，自持项目多位于商业高线城市（商业一线、且越来越耀眼 。在可预知的未来时间里，持续提升品牌级次 ，

  另一方面，

  

  此外，

  青岛万象城

  以28万平的体量成为目前青岛规模最大 、发展速度并不慢，

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  最新章节：第515章恒隆地产向港交所申请发行2.3亿港元固定利率票据（2026-03-19）

  更新时间：2026-03-19