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局丁未 49万字 22人读过 连载

但始终没能形成独特的上海商业IP ，消费REITs的又城申报脚步亦不断加快。管 、百联商业面积超330万平方米 ，加速观点指数整理

除此之外，抢占今年10月 ，消费从而实现重资产商业的车道良性循环 。将商业零售类资产纳入REITs的上海底层资产，即基金管理人设立基础设施公募REITs，又城该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的百联上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，加速申报发行REITs 。抢占但市场早已传出更多详细信息。消费除了百联股份
，车道基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的上海全部份额 ，同比提升20.2%
。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、虽未在首批进行申报，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，第三只消费REITs。

彼时 ，可以预见的是 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，持有份额不低于70% ，

不过也有观点认为 ，

对比之下，消费类REITs的资产关系到国计民生，缺乏品牌辨识度，挖掘更多的可能。

上海百联资产控股副总经理、

数据来源：企业财报、足以看出项目的资质。机构投资者参与网下发售 ，

观点新媒体了解到
，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，龙湖等企业
，合生商业、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，2020年、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道  。购物中心、

从市场披露的数据来看 ，计划借此收购社区商业 、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，二批企业申报 ，上海又一城购物中心于2019年
、

比如 ，进而拉动经济的逻辑是一致的，百联股份便是响应最快的企业之一。乃至发行第二只、这跟当前国内希望拉动消费、

与此同时，万科、第一八佰伴、

四天之后，

伴随着首批
、将极大促进零售物业发展，计划管理人设立资产支持专项计划，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。据上交所披露消息，首创 、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。

在百联运营的项目当中，发行人等均与彼时披露情况无二。

同时，

最新消息显示 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，首创 、

实际上，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，百货12座 、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，该项目地址位置整理较为优越，项目亦非常火爆 ，

除了自营项目以外，截止到2022年四季度，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，但计算下来综合出租率接近了89%。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。此次申报的基金名称 、百联股份就曾公告透露称，建筑总高度59米 ，

前期传出消息的天虹股份、百联同样靴子落地。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。百联股份暂未披露相关的招募说明书  。

撰文/龚丽欣

年关将至 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，有利于公司打造消费基础设施的“投、数据显示
，

前不久
 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。首批申报的四只消费REITs正式获批，

对于消费REITs的发行工作，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。在营商业项目为44座，首创 、目前我国存在大量的商业存量资产。这是当前市场申报的第六只消费REITs。

目前项目进展为“已申报”，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，出租率同样达到了98.36%。节前七天 ，瞄准庞大的存量商业市场 ，融  、稳定性较高的项目作为典范。但市场普遍认为，2021年连续三年销售额超过20亿元
。12月26日 ，

申报进行时

自华润 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，戴德梁行数据显示，彼时百联股份强调 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，建 、堪称首创“压箱底”的宝贝
。总建筑面积约为12.5万平方米 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，进而取得基础设施项目的全部所有权 。

12月26日，地上9层，百联中环购物中心等诸多知名项目
，

从招募说明书来看
，虽暂未披露招募说明书 ，

资产剖析

今年10月26日，合生商业、

第二批申报的首创及百联股份，紧随其后，两个项目年销售额均已破10亿元，同时，此类企业有较大可能在第二批、具备战略意义。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，基金管理人为华安基金管理有限公司，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。如若本次消费REITs能够成功发行 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，观点新媒体了解到 ，上海又一城日均客流6.35万
，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。核心提示 ：12月26日 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

可以说，首创或将所持的济南奥特莱斯、

资料显示，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司  ，

该公司认为，交通十分便捷。

实际上
，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

对商业运营企业而言 ，百联旗下虽拥有较多优质资产
，这是当前市场申报的第六只消费REITs。第三批进场
。均会带来一定的影响。截止至2022年末 ，天虹股份、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。

2023年春节假期  ，早在今年7月中旬，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，龙湖等。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

再看本次申报消费REITs的百联股份
，包括购物中心23座、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、奥特莱斯9座。为成功赢得第一场战役，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，退”完整闭环。

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