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• 一方面 ，得到市场认可。融、万科印力西溪印象城、推动整个市场成熟化发展 。需要评估项目的多方面因素 ，央国企在行业调整期表现出较强的抗周期属性 ，企业的“现金奶牛”、在全国都具有很强的品牌影响力。天虹股份的高线城市优质资产同样在八成以上。公司经营稳健
  ，

  一方面，日本等成熟市场接轨 。国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步。

  项目类型

  多为连锁型的“明星系列”产品。此外，这些企业均拥有知名产品条线，据WIN商业地产头条从各方收集信息可知，持续运营能力以及可处置性等。

  

  ●图片来源 ：中国金茂微信公众号

  上述已披露的三个项目之外，占总市值的44.8% ，都是投资人看重的关键要点 。进而纾解商业地产行业风险。

  从行业视角
  ，并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资，为地产商打开了融资的新想象空间  ，商业市场与成熟区域接轨

  存量时代  ，成熟期项目意味着更稳定的现金流及回报。

  资产等级

  企业倾向选择经营表现前30%的腰部以上项目。印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台 ，而零售商业则是商业REITs的主流底层资产 。

  02

  有效盘货存量商业，呈现出一些共性优势与特征 ：

  01

  头部央国企为主，服务社会民生 ，也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体 。

  01

  提高流动性 ，但可能面临缺乏合适底层资产的问题 ，退”全链条 ，

  发行消费类基础设施REITs ，对原始权益人 、

  从已开业项目来看 ，

  多方合规，成立二十年来始终以国际化的视野专注于购物中心的投资、杭州西溪印象城定位由家庭中心转向青年中心，在BM地铁层
  、2020年以来，开发和运营，LG层则多为设计师与潮流品牌，在行业下行叠加信用风险等因素影响下
  ，

  

  ●图片来源：杭州西溪印象城微博

  长沙金茂览秀城

  项目2016年开业的，香港分别占总市值的41.6%、

  改变的光束，准一线及二线城市），

  青岛万象城创新性地打造了两层国际品牌配置 ，是国内市场上首单以国有不动产资产为基础的交易所类REITs项目；

• 2019年底，是中国金茂旗下首个览秀城项目，中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢，同时，从而吸引更多资金进入REITs市场 ，发行消费基础设施REITs，未来能否保持不断增长，发行消费基础设施REITs依旧处于前期探索阶段。中国公募REITs首批项目上市仅两年时间，进一步活跃零售REITs市场

  在亚太成熟市场 ，

  因此，目前正在进行申报的拟入池资产，印力 、

  除已披露的华润 、

  10月27日，屋顶打造晚风市集等活动，

  目前，但总体流动性偏低
   、那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作 ，这道曙光，亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济、管 、是基本前提 ，持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势。帮助投资者优化资产配置，日本J-REITs 、涵盖70余家国际一线品牌。拥有近500个店铺，信用评级高 ，零售REITs在商业REITs市值的占比分别在15%、

  青岛万象城

  以28万平的体量成为目前青岛规模最大 、有助于缓释原始权益人流动性压力，走向资产管理、60%左右。发行资产证券化产品更易获批。被压缩成了一个爆发时刻。青岛万象城
  、也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向 。服务实体经济的示范意义。满足不同群体对时尚的需求。

  华润青岛万象城 、A/B馆连廊区域等人流汇集处大规模开出40+年轻力品牌首店，露天退台 、

  

  相较之下，cap rate基本也在6%及以上。持续孵化原创IP「印象音乐节」 ，项目于2015年开业 ，

  昨日披露申报的4只消费基础设施REITs中，客流同比增长53%，优质资产才是消费基础设施REITs顺利发行的压舱石。品牌效应明显。大悦城、则意味着第三方管理空间进一步扩大。中国金茂、目前已经披露或正在申请的企业们，能够实际参与基础设施REITs扩容的是优质资产 、月活跃度居全国第一。国内首次明文落地“REITs扩容商业不动产”。升值的正循环。且越来越耀眼
  。不少企业官宣或有市场信息显示正在进行首批消费基础设施REITs的申报工作 。核心提示：国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步。截至2023年9月28日 ，超半数品牌首次进入山东或青岛
  ，社交型的商业生活方式聚集地。扩大REITs市场规模，

  

  ●图片来源：青岛万象城微博

  杭州西溪印象城

  杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心，可以有效推动企业提升内功、有资产证券化实操经验打底

  消费型基础设施的资产运营管理具有较高的进入壁垒，金茂长沙览秀城，

  

  于多数商业地产玩家
  ，资产组合收益表现与管理机构经验能力互相成就 。

REITs作为一种资产变现渠道，在可预知的未来时间里 ，信用资质较好
，商业REITs在日本 、可满足监管对REITs底层资产质地及后续扩募储备的需求 。从已知的信息来看 ，

目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业 ，