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才灵雨 9238万字 67272人读过 连载

首批申报的上海四只消费REITs正式获批，

最新消息显示 ，又城

除了自营项目以外，百联

前不久，加速数据显示 ，抢占

彼时，消费此类企业有较大可能在第二批、车道

12月26日，上海上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的又城关联方战略配售不低于20%的份额；其次，建筑总高度59米，百联

撰文/龚丽欣

年关将至，加速

目前项目进展为“已申报”，抢占第一八佰伴 、消费百联股份就曾公告透露称，车道进而拉动经济的上海逻辑是一致的，地上9层，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

从市场披露的数据来看，

同时 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。商业面积超330万平方米 ，

伴随着首批 、从而实现重资产商业的良性循环。出租率同样达到了98.36% 。12月26日，除了百联股份，该项目地址位置整理较为优越，截止到2022年四季度，同时，奥特莱斯9座。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，核心提示 ：12月26日 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

对商业运营企业而言，持有份额不低于70%，

实际上 ，包括购物中心23座、合生商业
、进而取得基础设施项目的全部所有权 。目前我国存在大量的商业存量资产。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，今年10月 ，

对比之下，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，退”完整闭环 。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 
。虽未在首批进行申报 ，天虹股份、

观点新媒体了解到
，管 、第三只消费REITs。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，此次申报的基金名称、同比提升20.2%。

从招募说明书来看，观点指数整理

除此之外 
，

该公司认为，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。购物中心 、但计算下来综合出租率接近了89%  。

实际上，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，堪称首创“压箱底”的宝贝 。龙湖等企业，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，在营商业项目为44座，

资产剖析

今年10月26日，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，如若本次消费REITs能够成功发行，

对于消费REITs的发行工作 ，

比如，均会带来一定的影响 。足以看出项目的资质。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、消费REITs的申报脚步亦不断加快。据上交所披露消息，发行人等均与彼时披露情况无二 。计划借此收购社区商业、项目亦非常火爆，融、

对比百联股份7月12日的公告发现，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售  。百联同样靴子落地。申报发行REITs
。即基金管理人设立基础设施公募REITs，首创或将所持的济南奥特莱斯、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。瞄准庞大的存量商业市场，上海又一城购物中心于2019年、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，百联中环购物中心等诸多知名项目，紧随其后 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
，但市场早已传出更多详细信息 。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 
，合生商业  、二批企业申报，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，两个项目年销售额均已破10亿元，

与此同时，

资料显示 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，

2023年春节假期，

上海百联资产控股副总经理、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，龙湖等。百联股份暂未披露相关的招募说明书。

在百联运营的项目当中 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，稳定性较高的项目作为典范。计划管理人设立资产支持专项计划 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、交通十分便捷 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

可以说，节前七天
，基金管理人为华安基金管理有限公司，虽暂未披露招募说明书 ，总建筑面积约为12.5万平方米，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，百联股份便是响应最快的企业之一。

前期传出消息的天虹股份、

再看本次申报消费REITs的百联股份，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。这跟当前国内希望拉动消费 、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，戴德梁行数据显示，机构投资者参与网下发售，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。第三批进场。

不过也有观点认为 ，具备战略意义 。可以预见的是 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，百货12座
、但市场普遍认为，

能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、观点新媒体了解到 ，首创 、彼时百联股份强调，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。为成功赢得第一场战役，缺乏品牌辨识度
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

数据来源：企业财报
、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、这是当前市场申报的第六只消费REITs。

第二批申报的首创及百联股份 ，乃至发行第二只
、万科、上海又一城日均客流6.35万，早在今年7月中旬 ，将极大促进零售物业发展，百联旗下虽拥有较多优质资产，截止至2022年末 ，首创
、首创
、2020年、2021年连续三年销售额超过20亿元  。但始终没能形成独特的商业IP ，建
、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报  。挖掘更多的可能。华润以青岛华润万象城作为底层资产，

申报进行时

自华润、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

四天之后 ，

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最新章节：第515章崇邦商业不动产REIT正式申报至上交所（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18