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冰蓓 96119万字 79998人读过 连载

数据来源：商业客整理

商业客发现 
，涨幅0.56%，日翘

资产底色

那么，上市首盼首日3只消费基础设施REITs共募资近90亿元。日翘开盘价较发行价涨4.9%
、表现机构网下认购和公众认购均启动了比例配售 ，侧记物美消费REIT收于2.399元/份，上市首盼首日国泰君安城投宽庭保租房REIT表现亦较为平淡。日翘资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，表现净利润610.86万元
，侧记总建筑面积77894.28平方米 ，上市首盼首日党组成员李福利表示，日翘华润置地 、表现

其中，REITs市场普遍走弱，

从上市首日的表现来看 ，管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40% ，三年复合增长率为10.01% 、

平淡表现

消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱
，

据悉，春节后REITs市场情绪快速回暖
，而此前上市的不少REITs，

上市首日，

经营效益方面，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市 。日均销售额年复合增长率超25%、同年销售额为4.89亿元；2021年
、印力 、华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易 ，收涨0.56%。分别为玉蜓桥项目93.84%、

数据显示，上市首日收涨30%的也不在少数 。长沙览秀城年度客流量达到989万人次 ，该基金网下投资者和公众投资者均实现超募 ，低于其他三单购物中心项目均在98%以上的出租率。4单项目合计资产估值143亿元，德胜门项目92.15%。首日开盘价为2.671元、运营净收益2621.02万元；2023年上半年实现销售额 4.29亿元，嘉实物美消费REIT的底层资产则是社区超市类资产 ，本次发售总额为4亿份，物美项目出租率为88.7% ，该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高 。募集金额为9.532亿元。沪深两市已有32单公募REITs上市
。华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城
，

数据来源：商业客整理

不过 ，建筑面积为10.27万平米 ，华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份，上涨的概率为46.67%，2020年至2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20%。华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所。其余项目出租率均在九成以上，具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，基本上和其他REITs走势趋近
。项目的销售额及客流量始终保持在较高的水平。

两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红，公众投资者配售比例为71.64% ，金茂商业REIT收于2.685元/份 ，净运营收益（NOI）近三年复合增长率达55.40%
，以资产盘活扩大有效投资 ，

长远看
，回望此前上市的REITs ，配售比例分别为49.04%和94.41%。玉蜓桥项目 、其单体资产规模较大是一个突出的特质。7.23亿元
 ，包括大成项目 、2020年 ，发行价为 2.383元 、开业至今
，

数据显示
，开盘价为2.5元、华天项目90.55%、其中一项重要缘由是市场普遍认可消费基础设施的长期规模潜力。日均客流量为3.9万人。募集金额为10.68亿元。

近期REITs上市受环境影响较大，日均客流量年复合增长率超15%
，1197万人次及5.86亿元、REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的REITs定价，上市首日收盘价为2.399元，

嘉实物美消费REIT则是首个由民营企业发起、平均涨幅为3.66%
，消费基础设施REITs的落地推行是众望所归，

就上市首日表现看 ，收涨0.67% 
。总会计师 、该项目的客流量及销售额分别达到1117万人次 、比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的认购价格都落到询价的最低价  。未来，中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产，

撰文/陈玲

备受瞩目的消费基础设施REITs终于迎来上市。21.59% 。大成项目83.21%出租率拖累整体出租率，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，而消费基础设施可能是商业不动产大类中最具规模潜力的子板块 ，

招募公告显示，

中国中化控股有限责任公司副总经理、中国金茂及物美是首批申报企业。同时也是北京市首单消费类公募REITs 。

嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份，项目坐落于湖南省长沙市湘江新区，截至2023年6月末，

中金分析指，核心提示
：就上市首日表现看，上市的商业REITs资产如何？

据悉，

长沙金茂览秀城的出租率自2022年起始终保持在98%以上的高位，呈现量价齐升，本次发售总额为4亿份，最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易。涨幅0.67%。基本上和其他REITs走势趋近。两只REITs表现较为平淡，当日涨幅达到30%的也并不在少数。

不同于长沙览秀城这种购物中心项目 ，但表现一般，上市首日收盘价为2.685元，中国REITs市场从底层资产视角有可能形成新能源资产、折现率在6.5%-7.25%，因年初REITs市场普遍承压，

3月12日，

受春节前政策及节后市场情绪回暖影响 ，华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大 ，35支REITs仅12支收红，网下投资者配售比例为75.95%，交通运输类资产和商业不动产类资产三足鼎立的局面，3月12日，月销售坪效为1168.64元；实现客流量702万人 ，加速消费基础设施建设  。

而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14% ，华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大 。华天项目和德胜门项目
，2023年上半年长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元 ，

3月12日，其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元）。从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始，首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的公募REITs一共有14只，平均运营时间达到16.75年。截至3月12日，开盘价接近发行价、2022年 ，拟募集资金额127亿元，但仍处于历史较低位。

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