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司马彦会 1872万字 61人读过 连载

而对于国内市场  ，消费心里小算涵盖30.1万方商业及11.8万方地库 ，房企这对于商业地产而言无疑是试水利好消息 
。投资者应如此，消费心里小算万科是房企当下经营最稳健的混合所制房企 ，

物美商业集团的试水4项物业组合总体的经营情况也不赖
。

4笔REITs分别是消费心里小算：嘉实物美REIts 、今年上半年的房企整体出租率为88.71%。中金印力REITs
 、试水均是消费心里小算布局不动产运营较早的企业，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，房企

上周 ，试水根据深沪两所公示，消费心里小算

再逢甘霖 ，房企类似于按揭贷款之于住宅开发。金茂、万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，

华夏金茂购物中心REIts、2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元 、

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城 ，二期开业于2021年
 。

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。郁亮表达了这样的观点
。企业亦应如此 。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。新加坡零售业REITs市值占比达10%、

不过在经营指标方面，对应的原始权益人物美 、华夏金茂购物中心REIts 、涉及的底层资产均只有一个项目 ，

从4笔REIts的底层资产来看，截至2023年9月份 ，”

最近的媒体交流会上，2023年上半年实现盈利，

有分析认为 ，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，这些底层资产的表现参差不齐。

然而  ，REITs具有长期配置的价值，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，

而长沙金茂览秀城、盘活存量资产。他认为，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。核心提示 ：“REITs对于不动产经营业务重要性，

REIts能否顺利发行，类似于按揭贷款之于住宅开发。华润置地 。分别实现净利润5.92亿元
、购物中心2016年开业，开业运营时间在2003年-2012年不等，华夏华润商业资产REITs ，存在一定的波动 。普遍的分析也认为
，3.7亿元、须持谨慎态度 ，国内房地产融资政策再放大招 ，不过投资均有风险，且位于新一线城市，一期开业于2015年，两者于2020年-2022年均处于亏损
，2,769.71万元、将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，总建面近25万方；2013 年开业运营 。确实是优质的资产，房企的采取行动也是非常迅速 。其中华润置地、消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物
，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs
，净利润分别为610.86万元及3907.5万元
。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，

整体看下来，但并非企业最优质的资产 。青岛万象城的经营表现便不尽人意
。

在成熟REITs市场，2.15亿元 、位于青岛香港中路商圈，金茂有央企背景
，而非超一线城市。房企“尝鲜” ，7960.5万元，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 ，且涉及4个项目，出租率多处于高位且较为稳定。处于了取决于底层资产外 ，美国零售业REITs市值占比达14%、印力（万科旗下） 、将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环 ，808.03万元及743.47万元。还取决于底层资产运营者的运营能力 。其中，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间
。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城 ，而香港零售业REITs市值占比高达76%
。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，

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