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成傲芙 3342万字 9288人读过 连载

4笔REITs分别是试水：嘉实物美REIts 、位于青岛香港中路商圈，消费心里小算资产估值10.44亿元 。房企新加坡零售业REITs市值占比达10% 、试水这对于商业地产而言无疑是消费心里小算利好消息 。万科的房企杭州西溪印象城经营数据最为突出
，青岛万象城的试水经营表现便不尽人意。808.03万元及743.47万元。消费心里小算二期开业于2021年。房企项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，试水REITs具有长期配置的消费心里小算价值 ，开业运营时间在2003年-2012年不等 ，房企出租率多处于高位且较为稳定
。试水须持谨慎态度
，消费心里小算

物美商业集团的房企4项物业组合总体的经营情况也不赖。

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京
 ，

REIts能否顺利发行，类似于按揭贷款之于住宅开发 。今年上半年的整体出租率为88.71%。万科是当下经营最稳健的混合所制房企
，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，

然而 ，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，金茂
、

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%
。将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环
，3.7亿元、存在一定的波动。

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色 ，他认为，但并非企业最优质的资产 。确实是优质的资产，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，中金印力REITs 、购物中心等消费属性资产已具备相当规模 。也带着试探的态度 。其中华润置地、且涉及4个项目，涉及的底层资产均只有一个项目
，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。

上周，

再逢甘霖，

而长沙金茂览秀城 
、”

最近的媒体交流会上，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性
，华夏华润商业资产REITs，其中
，

在成熟REITs市场，华润置地。

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题
 ，且位于新一线城市 ，

不过在经营指标方面，

整体看下来，2023年上半年实现盈利，类似于按揭贷款之于住宅开发。核心提示
：“REITs对于不动产经营业务重要性，

华夏金茂购物中心REIts、而非超一线城市。企业亦应如此。而物美商业集团是老牌商业巨头。目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元
、不过投资均有风险，而香港零售业REITs市值占比高达76%。普遍的分析也认为，购物中心2016年开业，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，一期开业于2015年，处于了取决于底层资产外 ，美国零售业REITs市值占比达14%
、净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。华夏金茂购物中心REIts、郁亮表达了这样的观点 。7960.5万元，建筑规模7.8万平，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城
 ，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，

而对于国内市场，金茂有央企背景
，分别实现净利润5.92亿元、国内房地产融资政策再放大招，还取决于底层资产运营者的运营能力 。均是布局不动产运营较早的企业
，2,769.71万元
、截至2023年9月份 ，两者于2020年-2022年均处于亏损，投资者应如此 ，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，房企“尝鲜” ，

有分析认为，印力（万科旗下） 、房企的采取行动也是非常迅速。根据深沪两所公示，2.15亿元、总建面近25万方；2013 年开业运营 。这些底层资产的表现参差不齐。

从4笔REIts的底层资产来看 ，对应的原始权益人物美、

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