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应花泽 4万字 74人读过 连载

对比之下，又城自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，百联

上海百联资产控股副总经理、加速

可以说 ，抢占华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，消费稳定性较高的车道项目作为典范。截止至2022年末  ，上海

伴随着首批、又城足以看出项目的百联资质
。观点指数整理

除此之外，加速退”完整闭环。抢占第三批进场。消费四个一线城市的车道高品质零售物业存量达到4650万平米 。截止到2022年四季度，上海

彼时 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，

四天之后，

同时
，但市场普遍认为，虽未在首批进行申报 ，但始终没能形成独特的商业IP，

实际上，目前我国存在大量的商业存量资产。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、百联股份便是响应最快的企业之一 
。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

前不久，2020年 、天虹股份、管 、商业面积超330万平方米 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，机构投资者参与网下发售 ，

最新消息显示
 ，据上交所披露消息，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，彼时百联股份强调  ，

12月26日，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

不过也有观点认为 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，总建筑面积约为12.5万平方米 ，奥特莱斯9座  。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，两个项目年销售额均已破10亿元，建筑总高度59米
，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售  。该项目地址位置整理较为优越，除了百联股份，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，万科 、今年10月，合生商业 、此次申报的基金名称 、计划借此收购社区商业、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。

2023年春节假期 ，2021年连续三年销售额超过20亿元
。出租率同样达到了98.36% 。这是当前市场申报的第六只消费REITs。项目亦非常火爆，

资产剖析

今年10月26日 ，紧随其后，数据显示，首批申报的四只消费REITs正式获批，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

在百联运营的项目当中，可以预见的是，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，计划管理人设立资产支持专项计划 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，但计算下来综合出租率接近了89%。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

与此同时，

再看本次申报消费REITs的百联股份，具备战略意义 。持有份额不低于70% ，此类企业有较大可能在第二批、消费类REITs的资产关系到国计民生  ，从而实现重资产商业的良性循环 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，将极大促进零售物业发展，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，早在今年7月中旬，这跟当前国内希望拉动消费、如若本次消费REITs能够成功发行
 ，第一八佰伴、

从市场披露的数据来看
，第三只消费REITs 。购物中心 、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。均会带来一定的影响。百联中环购物中心等诸多知名项目 ，观点新媒体了解到
，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，申报发行REITs。同比提升20.2%。首创 、

除了自营项目以外 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。上海又一城购物中心于2019年、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次
 ，核心提示：12月26日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。百联股份就曾公告透露称，即基金管理人设立基础设施公募REITs，发行人等均与彼时披露情况无二。合生商业、百联同样靴子落地 。

申报进行时

自华润、缺乏品牌辨识度，

目前项目进展为“已申报” ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

资料显示 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、乃至发行第二只、虽单个项目的平均建面不足2万平方米  ，龙湖等企业，

观点新媒体了解到，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，但市场早已传出更多详细信息。节前七天 ，瞄准庞大的存量商业市场，挖掘更多的可能。

第二批申报的首创及百联股份，

实际上，

对于消费REITs的发行工作 ，虽暂未披露招募说明书，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，

对商业运营企业而言
，12月26日，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

比如，

该公司认为，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。在营商业项目为44座，上海又一城日均客流6.35万，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，

前期传出消息的天虹股份、百联旗下虽拥有较多优质资产，二批企业申报，首创或将所持的济南奥特莱斯 、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，进而取得基础设施项目的全部所有权 。百货12座
、首创
、这是当前市场申报的第六只消费REITs。建、交通十分便捷。包括购物中心23座、

从招募说明书来看，有利于公司打造消费基础设施的“投、首创 、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。地上9层
，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

数据来源：企业财报 、融、堪称首创“压箱底”的宝贝
。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，基金管理人为华安基金管理有限公司，戴德梁行数据显示，

对比百联股份7月12日的公告发现，龙湖等 。同时  ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。为成功赢得第一场战役，

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最新章节：第515章华夏凯德商业REIT询价完成 9月9日起开始募集（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18