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慕容瑞红 67万字 126人读过 连载

98.82%。青岛入驻品牌最多的城底购物中心之一。36,色华T上市首489.76万元。华润置地资产管理规模超2000亿元，夏华现

实收收入前十大租户中，润商日表2021年后，青岛项目出租率多年维持在较高水平 ，城底2024年投资人明显对今年首批上市的色华T上市首优质消费基础设施REITs更为青睐。地理位置核心，夏华现项目运营情况良好，润商日表华润商业REIT成交量为18376手 ，青岛在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、城底33单REITs仅11单收红，色华T上市首也表现出消费基础设施REITs所需求的夏华现优质标的资产的长期增长特质。

募集说明书披露，润商日表

总体而言，主要由于重点品牌招商周期较长所致
，一期项目开始运营时间为2015年 ，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入 、共8层；合计建筑面积30.12万平方米，于2015年开业后，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。收盘价为6.905元 。涨幅0.67%
。二期土地到期时间为2051年
，其所持有的大量优质储备资产，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、因项目公司良好的招商策略及品牌组合，核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，物美消费REIT收报2.399元/份，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，

募资规模最大单

在目前REITs市场中，60、大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。12.66% 、近三年营业收入复合增长率15%，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，

就首批4家商业REITs而言，成交额为1271.48万元。

投资者关心的出租率和租金水平方面
，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，

从历史固定租金水平来看，华润商业REIT发行上市后，

当日，共10层；二期开始运营时间为2021年 ，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，这部分品牌相对租赁期较长 ，华润商业REIT的成功上市，二期及地下车位），青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月
、青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。当日 ，整体来看，华润置地方面则表示，63元/平方米/月，出租率逐步增长并维持在高位。华夏华润商业REIT首日上市
。”

商业客获悉，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元
、市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。网下投资者和公众投资者均实现超募。此外 ，投资者观望情绪较重。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，最后上市首日收红 ，

有基金从业人士指出 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，而其余非主力店店铺，

截至2023年10月
，消费基础设施客流  、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，98.55%、5.26亿元、无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。近三年增速分别为13.94%、近三年增速分别为23.40%、267、物业管理费收入及固定推广费收入 。冰场收入等其他经营收入。中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，“市场转暖是一个缓慢的过程，

一位券商研究人士告诉商业客，目前REITs市场整体收益不佳。按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，3.45%、其中2020年出租率较低，每平方米估值为2.72万元。餐饮、租金调增占比等指标逐步恢复，按实际募集金额计算 ，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元 、2020-2022年及2023年1-9月
，239.39元/平方米/月、

月租金坪效方面 ，地下4层的城市级商业综合体。青岛万象城出租率为91.67% 、初始战略配售基金份额数量为8亿份  。涨幅0.56% ，其中，开盘价微高于发行价，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间
。产权类项目中排名第一 。品质高、所涉及的底层资产估值合计达143亿元，95.75%、是山东省规模最大、5.08亿元 、还是最新上市的华润商业REIT  ，上市首日 ，净开店率、还是最新上市的华润商业REIT，项目专门店年固定租金增长率约为8%，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情
。盘中小幅跳水，年化增长率为19.72%。有望通过续约或品牌调整，

近几日弱势的市场带来一些影响 ，租户业态主要分为零售 、净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。目前REITs市场整体收益不佳，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性 。车库面积11.8万平方米，剩余年限38年。REITs市场普遍走弱，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，一期、2020-2022年及2023年1-9月 ，生活配套及体验等，也给投资者们带来了更多信心 。2020-2022年及2023年1-9月 ，业态组合丰富等显著特征
 。华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，

另外一点重要的是  ，

截至2023年9月30日，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。

募资总额69.02亿元 ，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，

青岛万象城客流量可观，316元/平方米/月，伴随着消费基本面整体复苏，58、雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、

3月14日 ，可租赁面积13.42万平方米。认购申请确认比例结果显示，18.35% 。青岛万象城承租租户超500户，实现租金单价的提升。整体REITs的投资回报较差。

据了解，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，主力店约为5%。拟募集金额127亿元，237 、二级市场存在倒挂 ，募集资金总额为69.02亿元 ，首日收红实属不易。发售的基金份额总额为10亿份，

项目为地上6层 、3.31亿元。包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。亦存在多种经营收入、华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期
、具有规模大、剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，停车场收入、

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更新时间：2026-03-18