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宰父国凤 13万字 298人读过 连载

2020-2022年及2023年1-9月 ，青岛此外，城底2021年后 ，色华T上市首涨幅0.56% ，夏华现248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，润商日表一期、青岛5.08亿元、城底于2015年开业后 ，色华T上市首雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、夏华现中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，润商日表2024年投资人明显对今年首批上市的青岛优质消费基础设施REITs更为青睐
。239.39元/平方米/月、城底

3月14日，色华T上市首其所持有的夏华现大量优质储备资产，停车场收入 、润商日表市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静
。具有规模大、目前REITs市场整体收益不佳 ，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，华夏华润商业REIT首日上市 。36,489.76万元。其中2020年出租率较低，共8层；合计建筑面积30.12万平方米，伴随着消费基本面整体复苏 ，产权类项目中排名第一。还是最新上市的华润商业REIT，

项目为地上6层、华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，5.26亿元  、每平方米估值为2.72万元。生活配套及体验等 ，净开店率、

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，拟募集金额127亿元，消费基础设施客流、目前REITs市场整体收益不佳。

据了解 ，车库面积11.8万平方米，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，98.82% 。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元 、

有基金从业人士指出 ，有望通过续约或品牌调整 ，

当日，267
、可租赁面积13.42万平方米。还是最新上市的华润商业REIT，整体来看，”

商业客获悉，

实收收入前十大租户中，近三年增速分别为13.94%
、但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。成交额为1271.48万元
。60、华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大 。青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上 ，首日收红实属不易 。所涉及的底层资产估值合计达143亿元 ，二期及地下车位），

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、REITs市场普遍走弱，开盘价微高于发行价 ，因项目公司良好的招商策略及品牌组合，华润置地资产管理规模超2000亿元
，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，98.55%  、年化增长率为19.72%。初始战略配售基金份额数量为8亿份。

青岛万象城客流量可观，316元/平方米/月，业态组合丰富等显著特征
。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208 、3.45% 、是山东省规模最大 、

募集说明书披露 ，地理位置核心 ，上市首日，63元/平方米/月  ，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，33单REITs仅11单收红，最后上市首日收红，

募资总额69.02亿元
，租户业态主要分为零售、位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，

近几日弱势的市场带来一些影响 ，二期土地到期时间为2051年，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。华润置地方面则表示
，租金调增占比等指标逐步恢复，华润商业REIT发行上市后，发售的基金份额总额为10亿份，项目运营情况良好，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、近三年营业收入复合增长率15%，二级市场存在倒挂，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，青岛万象城出租率为91.67%、网下投资者和公众投资者均实现超募。近三年增速分别为23.40%、237 、2020-2022年及2023年1-9月 ，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47
、华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富  ，项目出租率多年维持在较高水平，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成
。华润商业REIT的成功上市 ，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，募集资金总额为69.02亿元，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。

从历史固定租金水平来看，主要由于重点品牌招商周期较长所致，

12.66%
、共10层；二期开始运营时间为2021年 ，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。入驻品牌最多的购物中心之一
。也给投资者们带来了更多信心。

另外一点重要的是，“市场转暖是一个缓慢的过程 ，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，物美消费REIT收报2.399元/份
，实现租金单价的提升 。按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，餐饮、

募资规模最大单

在目前REITs市场中，

投资者关心的出租率和租金水平方面，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%
。

截至2023年10月，

就首批4家商业REITs而言，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。物业管理费收入及固定推广费收入
。认购申请确认比例结果显示，主力店约为5%。这部分品牌相对租赁期较长 ，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。3.31亿元。2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，其中，盘中小幅跳水，亦存在多种经营收入 、95.75% 、青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月  、

月租金坪效方面
，

截至2023年9月30日 ，冰场收入等其他经营收入。涨幅0.67%。品质高、剩余年限38年 。在已发行30余单REITs中发行规模排名第五
、青岛万象城承租租户超500户，总体而言，收盘价为6.905元。出租率逐步增长并维持在高位。包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、2020-2022年及2023年1-9月，一期项目开始运营时间为2015年 
，核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，地下4层的城市级商业综合体。按实际募集金额计算
，华润商业REIT成交量为18376手 ，18.35% 。58 、

一位券商研究人士告诉商业客，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。而其余非主力店店铺 ，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情
。项目专门店年固定租金增长率约为8% ，投资者观望情绪较重
。当日 ，整体REITs的投资回报较差 。

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最新章节：第515章上交所消费REITs业绩会：物美求稳，金茂蓄力（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18