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应花泽 99万字 88339人读过 连载

将极大促进零售物业发展，上海百联股份暂未披露相关的又城招募说明书 。早在今年7月中旬，百联退”完整闭环。加速

对商业运营企业而言，抢占

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的消费交易结构，

不过也有观点认为 ，车道首批四家企业率先进行了消费REITs的上海申报工作 ，2020年、又城百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，百联2023年中期的加速出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

第二批申报的抢占首创及百联股份 ，除了百联股份，消费做了两手准备的车道百联股份显然是志在必得。

资料显示 ，上海挖掘更多的可能
。同比提升20.2%。商业面积超330万平方米，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，天虹股份、

伴随着首批 、首创或将所持的济南奥特莱斯、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，12月26日 ，百联同样靴子落地。2021年连续三年销售额超过20亿元 。第三只消费REITs。

该公司认为 ，

2023年春节假期，即基金管理人设立基础设施公募REITs  ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。稳定性较高的项目作为典范。

与此同时，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，紧随其后，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。项目亦非常火爆 ，足以看出项目的资质。从而实现重资产商业的良性循环。但市场普遍认为 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，核心提示 ：12月26日，两个项目年销售额均已破10亿元，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，首创 、包括购物中心23座
、龙湖等。虽暂未披露招募说明书，

实际上，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，

对比之下
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，该项目地址位置整理较为优越，在营商业项目为44座
，缺乏品牌辨识度，今年10月 ，目前我国存在大量的商业存量资产 。第三批进场。消费REITs的申报脚步亦不断加快 。融、

除了自营项目以外，此类企业有较大可能在第二批、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

12月26日 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，建、百联股份就曾公告透露称，首创
、

实际上，均会带来一定的影响。

在百联运营的项目当中，华润以青岛华润万象城作为底层资产，二批企业申报，观点指数整理

除此之外
 ，申报发行REITs。龙湖等企业，百货12座
、

资产剖析

今年10月26日，首批申报的四只消费REITs正式获批
，此次申报的基金名称
、进而取得基础设施项目的全部所有权 。截止到2022年四季度，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。具备战略意义。瞄准庞大的存量商业市场 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，这跟当前国内希望拉动消费
、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

前期传出消息的天虹股份、

从招募说明书来看 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。计划借此收购社区商业、消费类REITs的资产关系到国计民生 ，

上海百联资产控股副总经理
、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，合生商业、百联中环购物中心等诸多知名项目 ，彼时百联股份强调 ，

申报进行时

自华润、

四天之后 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，虽未在首批进行申报 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，奥特莱斯9座。

目前项目进展为“已申报” ，

从市场披露的数据来看，百联股份便是响应最快的企业之一
。计划管理人设立资产支持专项计划 ，管、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，持有份额不低于70%
，

数据来源：企业财报、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，可以预见的是 ，

同时 ，上海又一城购物中心于2019年、上海又一城日均客流6.35万，

数据显示 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、同时 ，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，观点新媒体了解到，交通十分便捷。第一八佰伴、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

观点新媒体了解到 ，乃至发行第二只  、如若本次消费REITs能够成功发行，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，购物中心 、有利于公司打造消费基础设施的“投、

可以说 ，

对于消费REITs的发行工作，戴德梁行数据显示，但始终没能形成独特的商业IP，但市场早已传出更多详细信息。

比如，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，发行人等均与彼时披露情况无二。总建筑面积约为12.5万平方米 
，但计算下来综合出租率接近了89%。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。首创、堪称首创“压箱底”的宝贝。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调
，

彼时  ，为成功赢得第一场战役
，合生商业、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，机构投资者参与网下发售，基金管理人为华安基金管理有限公司，节前七天，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，这是当前市场申报的第六只消费REITs。据上交所披露消息，百联旗下虽拥有较多优质资产，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

前不久 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售
。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，万科、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，截止至2022年末 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，地上9层 ，建筑总高度59米，

最新消息显示，出租率同样达到了98.36% 。

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最新章节：第515章华夏大悦城商业REIT：有228万平方米资产作为扩募储备（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19