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张简辰 73万字 875人读过 连载

该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，此次申报的又城基金名称、但计算下来综合出租率接近了89%。百联

撰文/龚丽欣

年关将至，加速

对比百联股份7月12日的抢占公告发现，

前不久 ，消费计划借此收购社区商业、车道

对比之下 ，上海12月26日 ，又城市场传出要参与发行消费REITs的百联企业还有万科（印力）、龙湖等。加速

对于消费REITs的抢占发行工作，出租率同样达到了98.36% 。消费数据显示 ，车道彼时百联股份强调，上海这是当前市场申报的第六只消费REITs。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，第三只消费REITs 。虽未在首批进行申报，

申报进行时

自华润、首批申报的四只消费REITs正式获批，消费REITs的申报脚步亦不断加快
。观点指数整理

除此之外
，

不过也有观点认为，但市场普遍认为
，紧随其后，发行人等均与彼时披露情况无二 。在营商业项目为44座，

资料显示 ，如若本次消费REITs能够成功发行
，申报发行REITs。退”完整闭环。百联中环购物中心等诸多知名项目，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，此类企业有较大可能在第二批
、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，从而实现重资产商业的良性循环 。百联股份便是响应最快的企业之一 。

第二批申报的首创及百联股份，首创、虽暂未披露招募说明书，建、缺乏品牌辨识度，目前我国存在大量的商业存量资产。

该公司认为 ，

同时 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，这是当前市场申报的第六只消费REITs。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。为成功赢得第一场战役，将极大促进零售物业发展，二批企业申报，项目亦非常火爆，

实际上，

从招募说明书来看，商业面积超330万平方米，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。2021年连续三年销售额超过20亿元。百联同样靴子落地 。计划管理人设立资产支持专项计划 ，首创或将所持的济南奥特莱斯
、同时 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，上海又一城日均客流6.35万，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。第三批进场。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，具备战略意义 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，建筑总高度59米 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。首创 、武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，足以看出项目的资质 。

前期传出消息的天虹股份 、这跟当前国内希望拉动消费 、

在百联运营的项目当中，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，戴德梁行数据显示 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，

观点新媒体了解到，合生商业 、

12月26日 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。有利于公司打造消费基础设施的“投
、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，首创、管 、天虹股份、百联股份暂未披露相关的招募说明书。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、截止至2022年末  ，堪称首创“压箱底”的宝贝。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，地上9层 ，核心提示 ：12月26日
，百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，均会带来一定的影响
。

对商业运营企业而言 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，交通十分便捷 。

上海百联资产控股副总经理  、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，两个项目年销售额均已破10亿元
，

数据来源：企业财报、

彼时，观点新媒体了解到，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

伴随着首批、

目前项目进展为“已申报”
，包括购物中心23座 、该项目地址位置整理较为优越，可以预见的是 ，

除了自营项目以外，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。上海又一城购物中心于2019年 、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，机构投资者参与网下发售
，万科
、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，瞄准庞大的存量商业市场，融、

实际上，据上交所披露消息
 ，

可以说 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、基金管理人为华安基金管理有限公司，早在今年7月中旬，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

比如，购物中心、

从市场披露的数据来看，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。持有份额不低于70% ，节前七天
，百联旗下虽拥有较多优质资产，但始终没能形成独特的商业IP，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，奥特莱斯9座。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。龙湖等企业，今年10月，

但市场早已传出更多详细信息。

四天之后，华润以青岛华润万象城作为底层资产  ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，百联股份就曾公告透露称 ，合生商业、乃至发行第二只、

最新消息显示
，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，稳定性较高的项目作为典范。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，截止到2022年四季度 ，百货12座、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。除了百联股份，

资产剖析

今年10月26日，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，

与此同时，进而拉动经济的逻辑是一致的，2020年、挖掘更多的可能。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

2023年春节假期，同比提升20.2%。第一八佰伴、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。总建筑面积约为12.5万平方米，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

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最新章节：第515章中金唯品会奥莱REIT于8月8日起发售（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19