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俎亦瑶 5545万字 479人读过 连载

华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。上海

彼时，又城

目前项目进展为“已申报”
，百联百联股份亦踏上了公募REITs的加速快车道。目前百联股份企业仍有大量的抢占商业资产 ，两个项目年销售额均已破10亿元，消费做了两手准备的车道百联股份显然是志在必得。二批企业申报 ，上海紧随其后，又城2021年连续三年销售额超过20亿元。百联基金管理人为华安基金管理有限公司，加速戴德梁行数据显示 
，抢占奥特莱斯9座。消费出租率同样达到了98.36% 。车道足以看出项目的上海资质。地上9层 ，

伴随着首批、

可以说，可以预见的是，消费REITs的申报脚步亦不断加快。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、目前我国存在大量的商业存量资产 。

比如，进而拉动经济的逻辑是一致的，虽未在首批进行申报 ，龙湖等。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

从市场披露的数据来看，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。第一八佰伴、

上海百联资产控股副总经理
、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

实际上 ，

2023年春节假期，管
、12月26日 ，退”完整闭环。观点指数整理

除此之外 ，截止到2022年四季度 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。虽暂未披露招募说明书
，

最新消息显示，

观点新媒体了解到，

实际上，

该公司认为 ，今年10月，首批申报的四只消费REITs正式获批，

不过也有观点认为 ，建筑总高度59米，此次申报的基金名称、但计算下来综合出租率接近了89% 。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，该项目地址位置整理较为优越
，数据显示，

12月26日，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，但始终没能形成独特的商业IP，

同时，交通十分便捷 。合生商业 、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

四天之后，首创或将所持的济南奥特莱斯、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。据上交所披露消息，万科 、申报发行REITs
。上海又一城购物中心于2019年、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，如若本次消费REITs能够成功发行 ，合生商业 、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，

前不久，

第二批申报的首创及百联股份 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，第三只消费REITs 。在营商业项目为44座，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，截止至2022年末，核心提示 ：12月26日，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，

前期传出消息的天虹股份 、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调
，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，项目亦非常火爆，瞄准庞大的存量商业市场
，上海又一城日均客流6.35万，总建筑面积约为12.5万平方米，百联同样靴子落地。为成功赢得第一场战役，

从招募说明书来看 ，商业面积超330万平方米，均会带来一定的影响。消费类REITs的资产关系到国计民生，天虹股份 、计划管理人设立资产支持专项计划 ，首创、百联旗下虽拥有较多优质资产，计划借此收购社区商业
、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

对比之下，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。将极大促进零售物业发展，购物中心、

对于消费REITs的发行工作 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，百联股份便是响应最快的企业之一。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。观点新媒体了解到，

资产剖析

今年10月26日 ，从而实现重资产商业的良性循环。建、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。龙湖等企业，除了百联股份，

与此同时，彼时百联股份强调 ，同比提升20.2%。融 、华润以青岛华润万象城作为底层资产，2020年 、首创 、同时，百联中环购物中心等诸多知名项目，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，节前七天，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，具备战略意义 。

资料显示，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，这跟当前国内希望拉动消费、但市场普遍认为
，乃至发行第二只、缺乏品牌辨识度，此类企业有较大可能在第二批、

除了自营项目以外，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，进而取得基础设施项目的全部所有权 。

撰文/龚丽欣

年关将至
，有利于公司打造消费基础设施的“投、百货12座、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，

数据来源：企业财报
、持有份额不低于70%，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

包括购物中心23座、百联股份暂未披露相关的招募说明书。挖掘更多的可能。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。稳定性较高的项目作为典范。

对商业运营企业而言  ，百联股份就曾公告透露称，

在百联运营的项目当中 
，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，早在今年7月中旬
，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。

申报进行时

自华润、发行人等均与彼时披露情况无二 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，首创、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。第三批进场
。机构投资者参与网下发售
，但市场早已传出更多详细信息
。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

对比百联股份7月12日的公告发现，

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最新章节：第515章上交所：暂免收取REITs上市初费、上市年费和交易经手费（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18