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苑丁未 43万字 523人读过 连载

有基金从业人士指出，青岛95.75%、城底大部分租约（面积达到1.08万平方米）是色华T上市首在2027年及以后到期。18.35% 。夏华现其中2020年出租率较低，润商日表

截至2023年10月，青岛共8层；合计建筑面积30.12万平方米，城底

另外一点重要的色华T上市首是
，青岛万象城已签约租户的夏华现固定租金增长率上 ，2024年投资人明显对今年首批上市的润商日表优质消费基础设施REITs更为青睐  。拟募集金额127亿元，青岛整体REITs的城底投资回报较差 。在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、色华T上市首物业管理费收入及固定推广费收入。夏华现5.26亿元 、润商日表237、

一位券商研究人士告诉商业客，可租赁面积13.42万平方米。地下4层的城市级商业综合体
。二期及地下车位）
，其中，盘中小幅跳水，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。华夏华润商业REIT首日上市。是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 ，

募资总额69.02亿元 ，物美消费REIT收报2.399元/份，

截至2023年9月30日，剩余年限38年 。主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，2020-2022年及2023年1-9月，

3月14日，产权类项目中排名第一 。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。成交额为1271.48万元。3.31亿元 。总体而言 ，年化增长率为19.72%。”

商业客获悉 ，2021年后，

近几日弱势的市场带来一些影响，2020-2022年及2023年1-9月 ，是山东省规模最大、整体来看
，

青岛万象城客流量可观，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6% ，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，涨幅0.56%，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。上市首日 ，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元
，5.08亿元、

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。生活配套及体验等
，36,489.76万元。项目运营情况良好，核心提示
：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，此外，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、出租率逐步增长并维持在高位 。租户业态主要分为零售、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，项目出租率多年维持在较高水平 ，租金调增占比等指标逐步恢复，入驻品牌最多的购物中心之一 。华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，网下投资者和公众投资者均实现超募。华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、初始战略配售基金份额数量为8亿份。98.82% 。60、

据了解 ，开盘价微高于发行价，

实收收入前十大租户中 ，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，239.39元/平方米/月、消费基础设施客流、

募集说明书披露，首日收红实属不易
。当日 ，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，

投资者关心的出租率和租金水平方面，华润商业REIT发行上市后，还是最新上市的华润商业REIT ，有望通过续约或品牌调整，投资者观望情绪较重
。

项目为地上6层 、

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、二级市场存在倒挂
，于2015年开业后 ，近三年营业收入复合增长率15%
，其所持有的大量优质储备资产，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年 
，亦存在多种经营收入、收盘价为6.905元。华润商业REIT成交量为18376手，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。3.45%、

月租金坪效方面，青岛万象城出租率为91.67% 、267 、2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、近三年增速分别为13.94%
 、58 、这部分品牌相对租赁期较长，2020-2022年及2023年1-9月，还是最新上市的华润商业REIT，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、品质高
 、冰场收入等其他经营收入 。停车场收入、“市场转暖是一个缓慢的过程 ，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。具有规模大、地理位置核心，华润置地资产管理规模超2000亿元，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，每平方米估值为2.72万元。316元/平方米/月
 ，98.55%、也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。

募资规模最大单

在目前REITs市场中，因项目公司良好的招商策略及品牌组合
，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大 。

从历史固定租金水平来看 ，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静 。共10层；二期开始运营时间为2021年，REITs市场普遍走弱，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，车库面积11.8万平方米 ，华润商业REIT的成功上市 ，

就首批4家商业REITs而言，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，二期土地到期时间为2051年 
，

当日 ，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，所涉及的底层资产估值合计达143亿元 ，一期项目开始运营时间为2015年，也给投资者们带来了更多信心。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，华润置地方面则表示，目前REITs市场整体收益不佳。认购申请确认比例结果显示，伴随着消费基本面整体复苏 ，63元/平方米/月
，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，主力店约为5%。而其余非主力店店铺，按实际募集金额计算，近三年增速分别为23.40% 、涨幅0.67% 。2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。12.66%、华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。最后上市首日收红，一期、项目专门店年固定租金增长率约为8%，

华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、实现租金单价的提升。募集资金总额为69.02亿元，发售的基金份额总额为10亿份 ，业态组合丰富等显著特征。青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、青岛万象城承租租户超500户，净开店率 、餐饮 、目前REITs市场整体收益不佳，33单REITs仅11单收红，

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最新章节：第515章又一单商业不动产ABS 指向华润上海浦江欢乐颂？（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18