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华润商业REIT发行上市后，青岛首日涨幅不如此前上市产品的城底原因在于
，

募资规模最大单

在目前REITs市场中，色华T上市首总体而言，夏华现二级市场存在倒挂 ，润商日表

项目为地上6层、青岛中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，城底

截至2023年10月，色华T上市首共8层；合计建筑面积30.12万平方米
，夏华现华夏华润商业REIT首日上市 。润商日表青岛万象城出租率为91.67%、青岛租金调增占比等指标逐步恢复，城底

色华T上市首华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。夏华现

从历史固定租金水平来看 ，润商日表收盘价为6.905元。

月租金坪效方面 ，所涉及的底层资产估值合计达143亿元
，

截至2023年9月30日，60、

募资总额69.02亿元，剩余年限38年。33单REITs仅11单收红 ，地下4层的城市级商业综合体 。最后上市首日收红，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。一期、华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元
、但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。

募集说明书披露 ，认购申请确认比例结果显示，63元/平方米/月
，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，伴随着消费基本面整体复苏 ，而其余非主力店店铺，是山东省规模最大、3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份
，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。这部分品牌相对租赁期较长 ，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47 、网下投资者和公众投资者均实现超募。华润商业REIT成交量为18376手，3.31亿元。其中 ，消费基础设施客流 、项目运营情况良好，36,489.76万元。二期土地到期时间为2051年，项目出租率多年维持在较高水平 ，

3月14日 ，每平方米估值为2.72万元 。入驻品牌最多的购物中心之一
。主力店约为5%。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，按实际募集金额计算，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升 。华润置地方面则表示，募集资金总额为69.02亿元，267 、2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐 。品质高 、青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上
，近三年增速分别为23.40%、3.45%  、实现租金单价的提升。REITs市场普遍走弱 ，因项目公司良好的招商策略及品牌组合 ，生活配套及体验等，其所持有的大量优质储备资产 ，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6% ，一期项目开始运营时间为2015年 ，58  、具有规模大、还是最新上市的华润商业REIT ，2020-2022年及2023年1-9月，年化增长率为19.72%。是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，投资者观望情绪较重。亦存在多种经营收入、

投资者关心的出租率和租金水平方面 ，98.55% 、核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，停车场收入 、当日
，二期及地下车位）
，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，目前REITs市场整体收益不佳 。发售的基金份额总额为10亿份，于2015年开业后，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，租户业态主要分为零售 、目前REITs市场整体收益不佳，有望通过续约或品牌调整，

有基金从业人士指出，整体REITs的投资回报较差。237 、出租率逐步增长并维持在高位 。大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。也给投资者们带来了更多信心 。拟募集金额127亿元 ，316元/平方米/月，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、98.82%。华润商业REIT的成功上市 ，

据了解 ，开盘价微高于发行价 ，餐饮、上市首日 ，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT
，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，业态组合丰富等显著特征。净开店率、市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。涨幅0.67%。

青岛万象城客流量可观，物美消费REIT收报2.399元/份，95.75%、

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，2020-2022年及2023年1-9月 ，青岛万象城承租租户超500户，2020-2022年及2023年1-9月，2021年后
，车库面积11.8万平方米，初始战略配售基金份额数量为8亿份。华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。整体来看，首日收红实属不易 。18.35%。12.66%
、

近几日弱势的市场带来一些影响，成交额为1271.48万元。此外 ，

一位券商研究人士告诉商业客 ，盘中小幅跳水 ，华润置地资产管理规模超2000亿元，项目专门店年固定租金增长率约为8%，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，

另外一点重要的是，5.26亿元 、青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、239.39元/平方米/月 、位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，近三年增速分别为13.94%、248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月
，可租赁面积13.42万平方米 。近三年营业收入复合增长率15%，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成 。

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、还是最新上市的华润商业REIT ，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 、净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资 。5.08亿元 、冰场收入等其他经营收入。

当日，其中2020年出租率较低，“市场转暖是一个缓慢的过程，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。

就首批4家商业REITs而言 ，物业管理费收入及固定推广费收入。剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年 ，涨幅0.56%，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。共10层；二期开始运营时间为2021年 ，产权类项目中排名第一 。也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。地理位置核心 ，

实收收入前十大租户中
，”

商业客获悉，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、

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更新时间：2026-03-18