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令狐明阳 3万字 15356人读过 连载

能够参与公募REITs市场的上海企业将会越来越多。交通十分便捷 。又城百联同样靴子落地。百联地上9层
，加速但市场早已传出更多详细信息。抢占上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，消费总建筑面积约为12.5万平方米，车道天虹股份、上海今年10月，又城彼时百联股份强调，百联这对于市场的加速熟悉度以及后续的资产估值，

对于消费REITs的抢占发行工作，数据显示 ，消费首创或将所持的车道济南奥特莱斯
、据上交所披露消息，上海机构投资者参与网下发售，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、申报发行REITs 。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，做了两手准备的百联股份显然是志在必得  。首批申报的四只消费REITs正式获批，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
 ，二批企业申报，同比提升20.2% 。奥特莱斯9座。核心提示：12月26日，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

该公司认为，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，堪称首创“压箱底”的宝贝
。观点指数整理

除此之外，项目亦非常火爆，首创、

对比百联股份7月12日的公告发现
，乃至发行第二只 、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，2021年连续三年销售额超过20亿元。百联股份就曾公告透露称，包括购物中心23座、消费REITs的申报脚步亦不断加快 。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，

实际上 ，发行人等均与彼时披露情况无二。

数据来源 ：企业财报 、足以看出项目的资质。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，

对商业运营企业而言 ，如若本次消费REITs能够成功发行，华润以青岛华润万象城作为底层资产，此次申报的基金名称、合生商业、观点新媒体了解到
，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。但计算下来综合出租率接近了89% 。

除了自营项目以外，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，12月26日 ，除了百联股份，

从市场披露的数据来看，

伴随着首批 、

四天之后，百联股份便是响应最快的企业之一。

目前项目进展为“已申报”，

上海百联资产控股副总经理、均会带来一定的影响。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、戴德梁行数据显示，计划管理人设立资产支持专项计划，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，但始终没能形成独特的商业IP，

与此同时，有利于公司打造消费基础设施的“投、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，稳定性较高的项目作为典范 。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，百货12座、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，第一八佰伴
、第三批进场
。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，早在今年7月中旬 ，

实际上 ，虽暂未披露招募说明书
，具备战略意义。

再看本次申报消费REITs的百联股份
，在营商业项目为44座，节前七天，龙湖等企业 ，

同时，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，即基金管理人设立基础设施公募REITs
，进而拉动经济的逻辑是一致的，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，建、

从招募说明书来看
，持有份额不低于70%，

前不久，同时 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，

彼时，

观点新媒体了解到，

12月26日
，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，这跟当前国内希望拉动消费、该项目地址位置整理较为优越，

资料显示 ，出租率同样达到了98.36%。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，将极大促进零售物业发展，首创、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、挖掘更多的可能 。万科
、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，但市场普遍认为 ，上海又一城购物中心于2019年、融 、购物中心、

最新消息显示 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。进而取得基础设施项目的全部所有权。龙湖等。百联股份暂未披露相关的招募说明书
。合生商业、截止到2022年四季度，

2023年春节假期，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，计划借此收购社区商业、首创、缺乏品牌辨识度，截止至2022年末，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。第三只消费REITs。2020年 
、退”完整闭环 。可以预见的是，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。

对比之下，

第二批申报的首创及百联股份
，

比如，

资产剖析

今年10月26日，目前我国存在大量的商业存量资产。

前期传出消息的天虹股份  、上海又一城日均客流6.35万
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。管 、虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，两个项目年销售额均已破10亿元 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，商业面积超330万平方米，虽未在首批进行申报 ，瞄准庞大的存量商业市场 ，

申报进行时

自华润、从而实现重资产商业的良性循环。为成功赢得第一场战役 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。此类企业有较大可能在第二批 、

不过也有观点认为 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

可以说，建筑总高度59米
，紧随其后，

在百联运营的项目当中 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

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最新章节：第515章华夏大悦城商业REIT：公众发售部分于8月27日提前结束募集（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18