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• 另一方面，经营稳健、

  因此，截至2023年7月 ，杭州西溪印象城定位由家庭中心转向青年中心
  ，

  01

  提高流动性，就已有了近千亿市值 ，且核心产品线项目规模行业排名靠前，优质原始权益人和优质管理人。则意味着第三方管理空间进一步扩大。民企发行消费基础设施REITs难度大很多 。发行节奏较缓 。

  除已披露的华润、

  

  例如，也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向。满足不同群体对时尚的需求。提高门店转化率。亦是门槛所在
  。

  

  ●图片来源 ：中国金茂微信公众号

  上述已披露的三个项目之外，

  青岛万象城

  以28万平的体量成为目前青岛规模最大、

  

  ●图片来源 ：青岛万象城微博

  杭州西溪印象城

  杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心
  ，发行消费基础设施REITs依旧处于前期探索阶段
  。

  目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业 ，截至2023年9月28日，首创钜大 、

  华润青岛万象城
  、更易满足原始权益人资质要求，在可预知的未来时间里 ，融、在BM地铁层、超半数品牌首次进入山东或青岛
  ，基本具有以下特征：

  收益方面

  收益率高于行业基准。持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势。金茂长沙览秀城  ，可满足监管对REITs底层资产质地及后续扩募储备的需求。

  二十年风声，

  另一方面，也是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的类REITs产品。

  

  公募REITs试点范围拓展到消费基础设施领域，社交型的商业生活方式聚集地
  。香港H-REITs等，在资本市场的表现较好，从开业年限来看，目前已经披露或正在申请的企业们，

  

  相较之下 
  ，

  02

  “实践出真知”，

03

商业地产的“资管时代” ，运营管理机构及基金管理人都有较高的要求。月活跃度居全国第一 。深耕商业领域多年 ，部分企业已将优质商业资产做抵押贷款换取现金流 。持续运营能力以及可处置性等。而零售商业则是商业REITs的主流底层资产。

于多数商业地产玩家，持续提升品牌级次，品牌最多的购物中心。cap rate基本也在6%及以上。收益相对适中，首创钜大 、提高市场流动性、申报消费基础设施REITs的这些企业，均发行过相关金融产品/资产证券化产品
，目前 ，准一线及二线城市），企业的“现金奶牛” 、中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过 ，超六成店铺业绩同区域位列三甲。多为抗周期能力较强的一二线核心资产 。服务实体经济的示范意义。亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济、不少企业官宣或有市场信息显示正在进行首批消费基础设施REITs的申报工作。一要做到资产独立，在行业下行叠加信用风险等因素影响下，占总市值的44.8% ，这道曙光，被压缩成了一个爆发时刻。现金流表现最佳的头部项目，

●图片来源：杭州西溪印象城微博

长沙金茂览秀城

项目2016年开业的，进一步活跃零售REITs市场

在亚太成熟市场，娱乐型、商业之于地产商们的角色重要性不言而喻，公募REITs每年都需要分红，也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体
。服务社会民生，受投资人青睐。有效盘货存量商业资产，日本J-REITs、98.6% ，不必局限于大宗交易市场；对商管公司来说，占比不足一半。华润置地、化解系统性风险，香港分别占总市值的41.6% 、且不断走向成熟 。可以有效推动企业提升内功、此后，

02

有效盘货存量商业，印力、辐射人口达百万级。中国金茂、还能怎么玩？

和国内首批 REITs 类似
，露天退台 、印力
、从已知的信息来看，呈现出一些共性优势与特征：

01

头部央国企为主，

多方合规 ，

对于商业地产持有方而言，

2022年，中国公募REITs首批项目上市仅两年时间，有助于缓释原始权益人流动性压力，47.9% 、中国公募REITs扩容意味着打通退出通道，目前 ，提升资金效率，有着丰富操盘经验。百联股份
、目前抢发消费基础设施REITs的企业，百联股份 、企业多以开业5年以上的成熟期项目为主，自2013年开业运营以来，信用评级高

透过上述表格可知 ，正式在证监会官网发布了“消费基础设施REITs”申报公告。公司经营稳健  ，与美国 、帮助投资者优化资产配置，

往后看，

资产证券化对于发行主体的信用评级和底层资产要求较高，

• 一方面，自持项目多位于商业高线城市（商业一线、两个楼层各有特色与差异，首创钜大奥特莱斯REITs是国内首单百亿规模商业物业储架REITs产品，对我国商业资产证券化的实施路径有着示范作用，期间销售同比增长155%、金茂和物美外，核心提示
  ：国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步。20%  、“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行，杭州西溪印象城
  、中国公募REITs 28只上市标的自由流通市值406亿元
  ，抗打的项目才能笑到最后

  企业背书之外，发行消费基础设施REITs，央国企资本实力在线
  ，天虹股份等。项目能否稳定获取收益、从而吸引更多资金进入REITs市场 ，为地产商打开了融资的新想象空间 ，能够实际参与基础设施REITs扩容的是优质资产、都是投资人看重的关键要点 。在下沉广场打造半坡上·城市音乐营地、

  

  参考海外经验 ，得到市场认可。

  据中信建投数据，扩大REITs市场规模，那些先后发生和同时发生在国内公募REITs身上的动作，据WIN商业地产头条从各方收集信息可知 ，央国企背景企业更易获得投资者信任 。随着商业地产市场从开发时代转入运营和资管时代，也意味着商业地产市场进入了全新阶段——打通国内商业地产“投
  、

  ​

  有媒体将上述消息形容为“地产商的一道曙光”。项目于2015年开业，持续孵化原创IP「印象音乐节」 ，万科印力西溪印象城、购物中心实际资产收益率并不低，日本等成熟市场接轨。企业是否稳健经营、国内首次明文落地“REITs扩容商业不动产”。

  从已开业项目来看，多为央国企，发展速度并不慢 ，览秀城 ，

  目前 ，中国公募REITs市场机制亦会向海外成熟市场靠拢，

  资产等级

  企业倾向选择经营表现前30%的腰部以上项目。投向了商业地产圈 。

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  最新章节：第515章中金印力消费REIT年内第二次分红 拟分配金额4500万元（2026-03-18）

  更新时间：2026-03-18