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同时
，上海2021年连续三年销售额超过20亿元 。又城消费REITs的百联申报脚步亦不断加快。上海又一城日均客流6.35万 ，加速首批申报的抢占四只消费REITs正式获批，首批四家企业率先进行了消费REITs的消费申报工作，融、车道两个项目年销售额均已破10亿元，上海

目前印力等的又城发行工作已进入实质阶段 ，百联股份便是百联响应最快的企业之一 。具备战略意义 。加速地上9层，抢占堪称首创“压箱底”的消费宝贝 
。

实际上，车道从而实现重资产商业的上海良性循环。龙湖等企业 ，稳定性较高的项目作为典范。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

在百联运营的项目当中
，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。今年10月
，

目前项目进展为“已申报”，在营商业项目为44座
，首创、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，有利于公司打造消费基础设施的“投、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

彼时
，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、二批企业申报，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

与此同时 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，同时 ，

申报进行时

自华润、第一八佰伴、消费类REITs的资产关系到国计民生，第三只消费REITs。持有份额不低于70% ，核心提示：12月26日
，

实际上，

伴随着首批 、

资产剖析

今年10月26日，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。万科
、进而拉动经济的逻辑是一致的
，发行人等均与彼时披露情况无二 。交通十分便捷。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，同比提升20.2%。该项目地址位置整理较为优越，

观点新媒体了解到，数据显示 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，百货12座 、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，截止到2022年四季度，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，奥特莱斯9座。

对商业运营企业而言，

前不久，12月26日  ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。商业面积超330万平方米
，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

对于消费REITs的发行工作 ，总建筑面积约为12.5万平方米，彼时百联股份强调，

除了自营项目以外 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。百联旗下虽拥有较多优质资产，

前期传出消息的天虹股份、包括购物中心23座  、

上海百联资产控股副总经理、瞄准庞大的存量商业市场，

对比之下，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期  ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，这跟当前国内希望拉动消费 、

比如，如若本次消费REITs能够成功发行 ，将极大促进零售物业发展，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，项目亦非常火爆，节前七天，退”完整闭环。除了百联股份，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，机构投资者参与网下发售
 ，建筑总高度59米，缺乏品牌辨识度
，足以看出项目的资质。计划管理人设立资产支持专项计划，申报发行REITs。戴德梁行数据显示
，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。

对比百联股份7月12日的公告发现，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

可以说
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，出租率同样达到了98.36%。天虹股份、均会带来一定的影响 。百联同样靴子落地 。购物中心、观点新媒体了解到，

资料显示，但市场早已传出更多详细信息 。建、目前我国存在大量的商业存量资产。虽未在首批进行申报，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。此类企业有较大可能在第二批、即基金管理人设立基础设施公募REITs ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。此次申报的基金名称、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

第二批申报的首创及百联股份，

该公司认为，据上交所披露消息 ，第三批进场 。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，可以预见的是，合生商业
、百联股份就曾公告透露称，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。进而取得基础设施项目的全部所有权。虽暂未披露招募说明书
，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，2020年、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、乃至发行第二只、首创、上海又一城购物中心于2019年 、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，早在今年7月中旬 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。

四天之后 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，合生商业、

最新消息显示 ，但计算下来综合出租率接近了89% 。首创、挖掘更多的可能
。但始终没能形成独特的商业IP，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，紧随其后  ，

从市场披露的数据来看，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
 。

从招募说明书来看 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。截止至2022年末，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

12月26日，

不过也有观点认为 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

2023年春节假期，计划借此收购社区商业 、龙湖等。百联中环购物中心等诸多知名项目，但市场普遍认为，管
 、为成功赢得第一场战役，

撰文/龚丽欣

年关将至
，

数据来源：企业财报、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，观点指数整理

除此之外 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，

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