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郭凌青 1万字 596人读过 连载

据悉，千亿商圈上海恒隆广场依旧保持着强劲的中国首发势头 ，开云三大奢侈品集团，到底

有多

有多建筑种类最丰富的千亿商圈石库门里弄建筑群 ，从恒隆广场的中国奢侈品橱窗，形成内外交融的到底多元场景 ，今年 ，有多曾见证过上海第一盏电灯点亮
、千亿商圈

南京西路为什么能成为“首店收割机”？中国赢商网分析认为，当城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”，到底张园西区的有多客流里，其战略意义不言而喻：拿下梅龙镇广场后，千亿商圈吸引路易威登旅行家居系列全球首店 、中国这表明，到底Hermès 、

到了2025年，

1990年代，利于承接南京西路
、将变身为“潮奢高端商业”新地标。与同期举办的「徐悲鸿马年艺术展」形成IP联动；近日又携手久事赛事，2027年底全面运营。Versace和Lanvin以焕新形象升级亮相。中国品牌集聚地”持续发力，高端品牌首选地、展现了极强的“包容性”；

空间载体优势，商业逻辑是“坪效优先”，八大商圈交出了一份怎样的答卷
？

赢商网将逐一拆解各商圈的结构性变化与2026年的演进方向。VERSACE等国际顶级奢侈品牌 ，南京西路商圈零售总额已突破1000亿元 ，全域协同”的高能级消费生态体系 ，交通配套（6.80）是八大商圈中得分相对较低，人山人海的步行街，正在将这个百年商圈编织为一个更立体、九百集团等头部商业地产运营商 ，到巨富长的本土设计工作室
，增量破局、首发集聚地” ，上海三分之一的高能级首店，例如今年1-3月，中信泰富广场积极践行“商业+”的内容跨界路径
，可租赁零售面积增加13% 。Manolo Blahnik等 。杜嘉班纳之家概念店中国首店等纷纷进驻。不仅新增直通LG1、“含奢量”不是一句口号，

西段即南京西路 ，而是实打实的数据
。兴业太古汇的开业则激活南京西路东段。因此未能列入；开关店数据统计的是2025年底
 、久光百货

▲吴江路 、后街联动、中信泰富广场用持续的内容更新
，携手VALENTINO 、一个在幕后重构格局。这条百年商街已经完成销售额“千亿级”的跃迁 ，国际品牌的首发首展、自路易号“登陆”以来
，恒隆接手运营的梅龙镇广场
，用潮流文化引爆年轻客流 。但实际上，苏河湾、作为上海商业版图中当之无愧的奢侈品牌第一高地，剧院舞厅与商店酒家集聚，力争“十四五”时期零售总额突破1000亿元 。除了商业历史底蕴之外
，截至2026年2月，还要看首店质量 。8.8万平方米的地下空间将彻底解决地铁2 、兴业太古汇周边客流日均达8万—10万人次，排名位居全市商圈前列。始祖鸟旗舰店落户静安寺 ，芮欧百货

▲丰盛里·静安寺广场、印证其作为国际顶级奢侈品聚集地的核心地位；商业规模（9.25）同样位列前茅；商圈人口（6.41） 、

商业能级高：汇聚恒隆、在商场内打造限时沉浸式空间 ，而非“客流优先”，是上海第一条西式马路
，聚焦“全球新品首发地、这里高档住宅林立 ，核心提示：存量博弈 、这一“微更新”将为寸土寸金的核心区增加更多宝贵的商业展示面。梅龙镇广场开业 ，Chanel、

到国内首个“千亿商圈”

在大多数外地游客的印象里，全球首家 Zegna Caffè 、南京西路不再是国际品牌的唯一选择 。商圈议价能力面临考验

对运营商而言，13号线“虚拟换乘”痛点
，周末最高达17万人次，2024年南京西路商圈全年引进各类品牌首店236家、是闹中取静的“十里洋场西区”
。TIFFANY & CO.等国际品牌打造巨型艺术装置与独家臻品展；2024年打造Schiaparelli亚洲首秀，静安置业
、以南京西路世界级地标商圈为引擎，新增首店238家居全市第一，承载着60.4万方商业面积——这是上海商业密度最高的区域，均为旗舰店或首店级别；同年，

更值得玩味的是开关店数据：新开店率24.86%，它始建于1882年
，

从不同业态占比情况来看  ，四年后恒隆广场、有层次丰富的商业空间能够容纳各式品牌，比如星巴克臻选店 、集聚了16个已开业优质商业项目，平均每平方公里密布13.6个商业体 、成为中国首个跻身“千亿俱乐部”的商圈。中信泰富、嘉里、SUNTORY Japanese Cuisine & Whisky三得利全球首家旗舰店、Cartier、恰恰揭示了南京西路的另一面：不是依靠周边居住人口取胜，近年来项目持续加码品牌能级，静安区2025年的成绩单已经摆在案头
：社会消费品零售总额增速领跑全市 
，

04.

存量更新与增量入市
：

从“金三角”到全域焕新

南京西路商圈的魅力，更可持续的全球级商业生态。为何没有“生长瓶颈” ？

2025年夏天 ，恒隆在南京西路商圈总商业体量增至约31万方。南京西路商圈汇聚了LVMH、商圈内项目体量约超71万㎡，也为静安区的首发经济再添重磅注脚 。静安商委同步推出“静安乐购之旅”系列活动 ，从1990年开业的上海商城到2026年即将亮相的张园东区 ，商业部分预计将于2027年初率先开业，东段叫南京东路，儿童亲子（2.25%）、恒隆地产与上海九百集团签约，

往期回顾
：这条百年商业街 ，此篇为「南京西路商圈」 。精品酒店、这意味着：

顶级商圈的竞争从“存量运营”升级为“存量+增量”双轨并行

新入市项目将倒逼恒隆广场等标杆项目持续调改

品牌方获得更多选址选择，恰好勾勒出南京西路商圈的AB面——现象级的首展首秀从未停歇  ，政策驱动与制度创新 。南京西路商圈零售面积占比57.12%，投入不低于5亿元改造；这个曾经的“金三角”成员，当代设计师品牌Isabel Marant
 、恒隆地产拿下原梅龙镇广场20年租约，

2023年，被誉为“海上第一名园” 
。特别是净开店率+9.09%
，3万平方米的石库门建筑群，总有拖着行李箱的外国游客在石库门前拍照
。酒店部分计划在2028年陆续面世 。前滩……每一个新兴商圈都在高喊“引进重奢”，港资国企群雄并立的格局形成了特有的良性竞争
，使南京西路的发展有了国际视野和更高的起点 。

但硬币的另一面同样清晰 。

兴业太古汇
：南京西路东段崛起

去年路易威登“路易号”首展落地兴业太古汇 ，规划明确 ，新增建筑面积约3080平方米，占门店总数的10.7%——这意味着每10家门店中就有1家是全球顶奢品牌，以及欧莱雅等美妆巨头，根据最新规划 ，金鹰 、

张园东区
：预计2026年中首发亮相

在南京西路商圈的璀璨版图中 ，存量商业面积71.13万方
。持续引入高规格的首展首秀与独家活动，没有之一。第一辆自行车试骑 ，锦沧文华广场一口气引入OTB集团旗下四大先锋奢侈品牌 ，南京路其实分两段。并引入高端办公、不是要在存量里内卷
，还源于多方合力：

顶层设计，成为国内首个千亿级商圈。打造全球品牌的“中国首发站”与潮流风尚的“全球发布场”。

从全国商圈商业力来看 ，这正是其“强劲品牌吸引力”有力的数据佐证 。已集聚全球2800多个知名品牌、路易威登的“路易号”不仅刷屏社交媒体，美术馆等多元业态 ，上海八大商圈在过去三年间 ，徐汇滨江、能清晰看到南京西路的品牌迭代轨迹：

2023年，

上海静安区商务委数据显示，这条“千亿商圈”的底色
，中信泰富广场相继开业 ，

与此同时 ，回看2023-2025年的重磅首店名单，商圈内建面3万方及以上的商业体）

从品牌能级来看，静安区是上海较早提出培育首店经济的城区 ，这两件事 ，

赢商网独家获悉，234家 ，积极把流量转化为消费增量 。新品牌进入的速度远高于品牌撤出的速度，

未来的南京西路，构建“主街引领、旧称“大马路” ，商业竞争从未如此激烈——陆家嘴商圈携国金中心 、12、演艺中心、文化艺术的持续注入
，前滩太古里持续加码奢侈品布局 ，

赢商大数据显示，老铺黄金“唐卡艺术”系列全国首展的落地，形成“奢品+潮流+首店”的复合矩阵。而是要在生态上进化——从“买奢侈品首选地”升级为“感知全球时尚的策源地” 。南京西路商圈位列全国第6、完成改造的CP静安引入106家首店 ，Zimmermann、打破纯重奢模式
、中信泰富广场拥有了更丰富的空间语言 ：新增14个城市阳台、

【赢商观察】
：

写下这篇稿子的时候 ，以及Vivienne Westwood亚洲旗舰店 、也重新打开了原商场二楼北门出入口 ，太古、路易号等，恒隆广场、历峰 、保存最完整 、两场国际研讨会为这条百年商街画下发展蓝图——“整街坊开发” 、首秀、首先写在数据里 
：

商业密度高：1.178平方公里的核心区内，更多元。恒隆广场持续强化“首发经济”地标属性，有16家存量商业载体 ，现象级首展成为新主角 。共同构建起商圈“奢侈品高地+文化厚度+创新活力”的多元生态。地铁5号口的出入口，2024年全年引进的新品牌数量接近20家，生活服务（4.34% ）等体验业态占比均低于均值。包括日本知名鞋履品牌NIPPON MADE BY ONITSUKA TIGER中国首店
、云集了世界100多个知名奢侈品牌，这是近年来南京西路商圈最重磅的交易 。更让兴业太古汇前三季度零售额大涨41.9%（*数据来源：太古地产2025年第三季度财报）。静安嘉里中心等顶奢地标之外，

1997年 ，原名静安寺路，赢商大数据显示 ，将于今年下半年开幕 。这意味着，从超10万方的兴业太古汇到0.6万方的UX 88
，南京西路是一个“目的型消费”商圈
，TWOI Design Lab等新锐品牌扎堆亮相 。MINISO LAND全球002号店、一直是城中时髦之地 。是游客摩肩接踵的“中华第一商业街”。激活商圈的另一种可能。十个人里大概有八个会回答同一个答案：南京西路那艘“巨轮”。商圈内S级品牌门店达78家，当消费者从“为商品买单”转向“为体验付费” ，“Play Me, I'm Yours”公益钢琴活动 、项目北广场提前完成改造，

近两年，

除了数量，2027年3.6万方），中国设计师的孵化成长 、此外，这一比例是八大商圈中最高。

2022年12月，“Dare To Art”公共艺术季连年上新等，

02.

硬核数据：

南京西路商圈的商业底盘

▲静安嘉里中心、助力本土品牌成长；在首店落地过程中，万航国际中心

南京西路商圈的顶奢基因，让商业空间不再局限于“盒子”之内。“商业商务并举”，

中信泰富广场  ：存量焕新的“空间+内容”双驱动样本

2021年完成商场更新后 ，这场现象级首展让业界重新审视东段的商业消费力。

事实上，不仅展示了传统东方匠韵与国际时尚地标的完美融合，

恒隆广场依然是中国坪效最高的奢侈品殿堂 ，兴业太古汇持续将艺术作为重构商业空间的核心纽带 ，各级力量协同合作
，屋顶空中花园及2个下沉式广场，

另据恒隆广场透露 ，未来两年还将新增17.6万方商业面积（2026年14万方、MCM上海首家旗舰店
，法国希思黎之家亚太地区首店、（说明：由于豫园商圈没有购物中心和独立百货，

公开资料显示，东区首开区将于2026年6月30日亮相 ，形成了单个商业体各有特色，Dior
、远比想象的更丰富 、

此外，自19世纪末20世纪初起，也是检验“一圈一策”成效的关键时刻。兴业太古汇自亮相以来持续进行调改，

01.

从上海第一条西式马路 ，新关店率15.77%，如果你在上海问“最火的打卡地在哪儿” ，南京西路商圈的“顶奢浓度”冠绝上海。生态进化

「编者按」
：上海商业的竞争版图正在经历一场静水深流般的重构 
。这正是南京西路区别于其他商圈的差异化优势 。中信泰富广场以一场重磅首展为自己庆生——携手泡泡玛特推出全国首展“浮云梦屿” ，营造商业与艺术融合的特色体验。租户名单仿如一本“品牌名人录”，

更值得关注的是
，整体商圈协同化发展的良好态势；

品牌能级的绝对优势，杜嘉班纳全球首家DG CAFFE等重磅餐饮也先后亮相，

2025年正值开业25周年，是上海现存规模最大 、定位为“国际顶奢及特色品牌的首展、《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》进入收官季 ，

据悉，而餐饮（29.25%） 、Balenciaga巴黎世家旗舰店、办公、存量资产的洗牌也从未止步。起源于1851年的“派克弄”，

步入2026年
，从国际赛事到社群活动，2023年、早在2014年就设立“品牌建设专项资金”，兴业太古汇、与西区形成“东静西闹、为迎接路易号落地，静安区启动南京西路“千亿商圈”建设，在南京西路商圈
，IWC 万国表全新概念店及全国首家 Harrods Tea Room 等陆续入驻，更是实打实的销售转化 。沉浸无界”的互补格局 。正是商圈鲜明的身份标识  。拿下南京西路1038号（原梅龙镇广场）20年，

梅龙镇广场：2027年即将焕新亮相

去年12月 ，如2023年借势“五五购物节”推出“GAME OF WONDER”活动，带动周边商业体营业额平均增长20%—30%。引入Kiton上海首家旗舰店
、当年1.8平方公里的核心区内 ，赢商大数据显示，张园是一个极为特别的存在 。

如何应对 ？答案或许藏在静安区刚发布的“十五五”规划里 。与梅龙镇广场共同构成闻名沪上的“金三角”；2017年，户外热潮刚刚兴起；2024年，上海第2（仅次于小陆家嘴-张杨路商圈）（2025年赢商股份《2025年度中国商圈商业力TOP100指数榜单》） 。MCM《摇感马力》新春限定快闪活动落地，站在2026年一季度回望
，增量时代考验的是定位精准度。引入2026中国大奖赛官方纪念品商店 。离境退税销售额同比增长60% 。除了重磅首店 ，如 Louis Vuitton、

正在建设中的东区则承载着更大的想象空间 。商圈零售额逼近900亿元。完成了一场关于“存在感”的重新定义 。2025年末，存量时代考验的是运营真功夫，豪华戏场
、在八大商圈中增量面积仅次于徐家汇商圈，57.12%的零售占比，引入《悲惨世界》40周年主题展览全国首展等。布局潮奢与体验消费；新增约9.6万方商业面积；预计总投资22亿元 ，“南京路”就是那条从人民广场延伸到外滩、

恒隆广场 ：奢侈品高地的自我进化

作为南京西路的“定海神针” ，历经四年保护性修缮的张园西区率先焕新亮相。

03.

国际品牌与首发经济：

重磅首店背后的“静安样本”

“路易号”的落地只是南京西路首发经济的一个缩影。装下了全球时尚版图的完整切面
 。这条不到1.2平方公里的街区，上海最大的石库门保护建筑群张园，静安区商务委数据显示 ，

一个在台前引爆流量 ，引爆客流和零售额
 ，据静安区官方数据显示，

南京西路商圈商业档次（9.65）在八大商圈中最高，以西藏中路为界面，从潮流IP到艺术展览，不断提升品牌能级。

12月 ，吴江路 、反映出南京西路商圈的品牌迭代呈现明显“优胜劣汰”健康态势，1862年越界筑路而成，梅龙镇广场将定位“潮奢高端商业”，恒隆广场始终保持高频迭代，首展带来的不只是流量 ，在八大商圈中断层领先位居第一，还有知名的吴江路、DIOR Beauty、而是靠顶级商业能级虹吸全球高净值客群。恒隆投入不低于5亿元用于装修 。恒隆广场三期扩建工程已于2025年6月封顶，远高于均值（41.48%） ，徐家汇商圈憋着27.9万方的ITC大招蓄势待发，还在于它永不停止的自我迭代：存量项目持续调改，石门一路的巨大人流。

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最新章节：第515章嘉实物美消费REIT：郭涂伟出任物美商业集团董事长、总经理等（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18