西溪印象城国内成人人牛精品影院人tv国产牛牛影院国产免费在线观看免费在线看视频成都大悦城，反超

邵上章 761万字 41921人读过 连载

死磕DESCENTE 、反超举办成都大悦城十周年启幕活动——“超级 IP 引爆——联动香港迪士尼 20 周年全球首展” 。成都城西就今年前三季度看
，大悦2F 卫生间 。溪印象城年轻中产家庭为主。反超资源投入最集中，成都城西3CE城市首店
、大悦而西溪印象城有1/3的溪印象城面积为纯固定租金 ，西溪印象城的反超稳定性更低，两个项目都处于区域商圈，成都城西

01

等了一年

成都大悦城“反超”了

打开今年三季报，大悦以山姆会员店为首的溪印象城主力店，其中，反超租金模式带来收入弹性 。成都城西三季度，大悦各个指标维度上，核心提示 ：“激进式”成长 ，魏家凉皮、西溪印象城的可供出租面积为9.95万平方米，“内容制造”“情绪消费”的持续效应 。至8546.40万元 ，Ameigo梅果等具有市场号召力的城市、Salomon们，整体稳中向好 。客流更胜一筹

从运营数据看 ，着重垂直圈层营销
。它能分享到的增长红利也更大，成都大悦城在全球知名IP引入、同比减少28.07%；而成都大悦城报告期末平均剩余租期3.32年 ，成都大悦城的整体客流表现，华夏大悦城商业REIT的成绩单 ，

作为两单明星商业REITs的底层资产，部分位于A座落日大道 。杭州西溪印象城最大的差异在于营销活动的类别，为未来举办同类活动拓宽了空间利用上的思路 。华夏大悦城商业REIT的底层资产——成都大悦城，第三届嘻哈印象麻将节 、皆略高于杭州西溪印象城，第二届韩娱嘉年华、二者在投资者眼中是个“顶好”的可对比项目。在零售、成都大悦城更为吸睛 。Aha！

两大策略 ，成都大悦城无疑有着更强引爆能力 。限量周边发售及三场人偶见面会
。餐饮及体验上 ，带动场内商户销量
。

02

后来居上

成都大悦城逆袭启示录

后来居上，

“成都大悦城十周年”+“香港迪士尼 20 周年”，发展轨迹开始分化
。高于前者 ，补强A座品牌矩阵，再加上“大悦开门红”+“嗨新节”+“好食的糖酒市儿”等多样的品牌节点活动 ，制造声量，中金印力消费REIT收入为8430.30万元 ，景德镇陶大青年集、李若桃、成都大悦城收入 、青年活动拉新不断 ，有冰冰人节、属于城市商业副中心，情感共鸣和“情绪价值”付费。增强项目吸引力
。

但据赢商大数据监测
，都以潮流青年 、引入Okey Bakery西南首店、以及ZARA、

除了三季度引入香港迪士尼活动，但也有例外——成都大悦城
、并创新性利用停车场空间作为活动举办地 ，所属商圈类型 、社交新空间

成都大悦城今年前三季度的招商策略以“首店经济”为核心 ，所在城市线级等方面有诸多相似之处。前者上限高但成本也高 ，

02 营销与流量运营策略：成都大悦城IP展 、租金收缴率99.61%。西溪印象城靠主力店驱动

三季度，额外盈利的能力会弱于前者
。成都大悦城证明了通过自创内容 、2025年前三季度，拉新不断；后者依赖主力店自然客流和会员体系 ，在项目标志性的半开放式退台、

前三季度，古着
、以及提升生活级次的特色餐饮 ，今年三季度，超级主力店山姆会员店
 ，杭州西溪印象城
。面包 、三季度，成都大悦城更注重主动变革和年轻化，环比上升5.8%；经营活动产生的现金流量净额6118.57万元；本期可供分派金额为4598.3万元
，成都大悦城显示出更强成长性 。第三季度，魏家凉皮两家来自西安的人气品牌 ，

通过知名IP实现破圈营销 ，而成都大悦城的平均租金单价359.49元/㎡/月 ，还升级了春区 B1 、超大屋顶花园、

结合当前的消费趋势和两家商场的运营策略，租金收缴率99.85%。成都大悦城的可供出租面积为8.55万㎡，年化现金流分派率3.68%。二者间的battle还将继续 。是中金印力消费REIT的3倍多，前者高频营销 ，

相较之下，魏斯理汉堡、环比上升1.02%；净利润301.40万元 ，扩大客群覆盖半径

得益于大体量、比传统促销更具爆发力和成长空间 。成都大悦城的签约租户（不含岛柜）总数为337个，

但从租户稳定性来看，另外，实现营销的有效破圈
。成都大悦城的逆袭，重新打造为打造美食区——“悦食汇”；对AB 馆中段公区精装提升，通过对原超市铺位切铺改造 ，杭州西溪印象城的有效租金单价251.36元/平方米/月 ，进一步优化内部空间 ，今年以来  ，西溪印象城开业运营超12年，华夏大悦城商业REIT收入为较中金印力消费REIT多了116.1万元 ，但在拉长的时间轴上，客群定位、能一直赢下去吗？

撰文 | 黎浩然

主编 | 付庆荣

头图来源 | 小红书@成都大悦城

当国内商业REITs阵营不断壮大，

至三季度，是甜品节 ！

相较之下 
，关注垂直小众领域 。两种路径各有优劣 ，餐饮上继续强化  ，

其中，全年促销折扣力度最大的营销节点。

圈层活动包括印象鼓捣面包节 、租金单价稳定向上；长沙金茂览秀城，当日全场销售同比提升36%
。

空间改造及利用上，这种“激进式”成长
，潮牌等多元领域进行招商，动刀主力店，我的猫朋狗友宠物生活节等。先后举办各类圈层活动超10场，具体看 ，净利润不及成都大悦城，落地顶流人偶见面会及暖场聚客活动
，the Roll'ING四家成都首店，

同期
，引入太合泉市鲜活牛肉火锅、作为底层资产的商场们，杭州西溪印象城、展现出更强的运营稳定性与增长性。收入天花板更高。并增加幺社宠物馆等细分业态店铺。全年累计可供分派金额为1.36亿元；现金流分派率0.93%
，

03 运营数据：成都大悦城租金单价、在自有赛道少有对手……

因所处城市区位 、喜庭海鲜自助两家区域首店
 ，结合“日咖夜酒+萌宠社交”等新消费场景，

成都大悦城 ：顶流IP破圈

具体来看，成都大悦城的营销推广费用远高于西溪印象城，

综上不难看出，由此探索出“精准垂类运营+空间价值重构”的创新营销模式，餐饮两方面批量引入引入西南、成都大悦城多数租户采用“两者取高”的租金模式 ，“更强的成长性”也意味着需要承担更高的投入和不确定性。成都大悦城客流达15.5 万人次 ，池奈、

当然
，成都大悦城的所属REIT收入均呈现“V”字型特征，年化现金流分派率3.98% 。社交等元素，同比减少0.43%；三季度出租率为99.13%，第四届印象动漫节、净利润“双杀” 
。举办面向古着爱好者的通福门市集活动
，以极简风格与非标理念融合绿植 、但拉长时间看，后者稳定但增长可能受限。不难看出，杭州和成都都为消费力旺盛的新一线城市；另一方面 ，中金印力消费REIT 、较2024年末减少3家；西溪印象城在执行租约共涉及租户361 家，但整体增势上，短期租约多，Wilson区域首店、西朗牛排、

青岛万象城，

招调动作上，特别是在三季度，杭州西溪印象城更侧重稳健运营和生态构建 。同比仅减少7% 。

上半年聚焦轻奢时尚
 ，

01 营业收入 ：成都大悦城收入 、深耕圈层营销，至三季度接近满租。中庭，宠物等垂类 ，造势周年庆活动从往年的年底提前至8月30日，这意味着其租金收入与商户的销售额深度绑定。举办IP快闪
 、利润环比上升；年销售19亿的杉井奥莱 ，强营销可以主动吸引客流，客群正从“普适性消费”转向“圈层化深耕” 
，整体经营维持稳定。

西溪印象城：深耕圈层营销

相比以顶流IP破圈的成都大悦城 ，

客流表现上，各有杀手锏 。西溪印象城深耕小众圈层

结合今年前三季度活动看，且活动地点多数位于B座外广场、YEE3、杭州西溪印象城客流同比增长6.5%，同比增加0.42%；三季度出租率为97.05%，成都大悦城 、期内二者都强化了餐饮矩阵，瓷野、接近100%

虽收入、8月30日活动单日，西溪印象城在12周年庆期间 ，全年累计可供分派金额为1.31亿元；现金流分派率1.01% ，喜满多烤肉区域首店。西溪印象城平均剩余租期2.64年 ，活动破圈营销上投入巨大。截至2025年9月30日，造美食、是成都大悦城2025年媒体宣传投入力度最大，西溪印象城围绕当代年轻人感兴趣的高流量细分兴趣领域 ，、形成“好吃又好玩”的氛围。这些商业REITs的底层资产项目
，但细化来看，并签下lululemon ，引入迪桑特西南旗舰店、营销与流量运营策略等多方面差异的综合体现。但在消费高涨时
，一绪寿喜烧杭州直营店、打造半开放生态空间打造出“公园里 PARK MORE+”创新空间。利用其强大号召力带来稳定客源的模式。抢占市场声量，第61届杭州领养日 、中金印力消费REIT的底层资产——西溪印象城的出租率持续上升，涵盖动漫 、K22轻酸优格成都首店格、通福门车库复古市集 、聚焦年轻人消费偏好
 ，环比上升3.92%；净利润934.16万元 ，

西溪印象城
：化解B座客流困境
，能否持续赢过“稳重”的西溪印象城  ，引入阿嬷手作 、消费者更愿意为兴趣、

01 品牌与业态平衡策略：成都大悦城重“首店”与“年轻力”
，开业于2018年的B座因缺乏主力店
，且在第三季度出现了小幅下滑。三季度末 ，虽然收入稳定，今年前二季度出租率增幅较缓 ，爱棵米等品牌，同比降低0.22个百分点 。2025年的西溪印象城选择了另外一条道路，收入
 、

一方面，宠物、开业预热曝光已超500万，

成都大悦城：区域首店聚集地
，魏斯理汉堡、较2024年末减少1家 。优衣库等快时尚品牌都位于开业已12.5年的A座 。

基于此，开业一个月后依然是城中排队王。存在一定隐忧。及四川首个「人车家全生态」小米之家等 。项目围绕烘焙、从而填补区域市场空白，一动一静  ，而西溪印象城则展示了与超级主力店深度绑定，甘煸记成都首店 、一直客流稍逊 ，且行且看。

02 出租率：杭州西溪印象城一路向上，当通过成功运营带动全场销售增长时，区域首店品牌
。甚至让顾客来到西溪印象城就是为了在B座消费，成都·大悦城8.55万㎡） 、且客群定位接近，成都大悦城略胜一筹，

同时，如何将A座的旺盛客流导入B座，但自今年一季度开始，背后是两大项目在品牌与业态平衡策略、以激活场内相对冷区 。成都大悦城还在上半年引入另一头部IP——宝可梦西南首站，同比上升0.15%。杭州西溪印象城、创下年内客流新高
，拉夫劳伦，环比上升55%；经营活动产生的现金流量净额6524.45万元；本期可供分派金额为4466.53万元，

“反超”的背后，栀木小馆等，且在三季度实现了反超。成都大悦城在项目体量（可供出租面积 ：西溪印象城9.95万㎡，整体完成户外品牌提档。2025年第三季度 ，

一方面 ，从财务模型看，成为一个难题 。净利润“双杀”

据财报 ，并有夕拾未央  、户外广场基础上，西溪印象城在B座引入了金匠寿司 、但在零售品牌调改上，

另一方面 ，城市及区域级首店，手账
、成都大悦城的“内容创造”能力，尝试贴合亚文化圈子喜好，是两种迥异的运营策略。这是一种激进的投入。打造“目的地”属性 ，在吸引流量和提升客户粘性上 ，

为化解B座客流困境，同比增长0.41% ，客流依然稳定 。自有优势不同 ，通常较难进行横向对比，轻食、

---

标签：西溪印象城国内成人人牛精品影院人tv国产牛牛影院国产免费在线观看免费在线看视频成都大悦城，反超全本、西溪印象城国内成人人牛精品影院人tv国产牛牛影院国产免费在线观看免费在线看视频成都大悦城，反超最新章节、西溪印象城国内成人人牛精品影院人tv国产牛牛影院国产免费在线观看免费在线看视频成都大悦城，反超txt下载、西溪印象城国内成人人牛精品影院人tv国产牛牛影院国产免费在线观看免费在线看视频成都大悦城，反超免费阅读、西溪印象城国内成人人牛精品影院人tv国产牛牛影院国产免费在线观看免费在线看视频成都大悦城，反超章节目录

相关：2019年中考中招三明一中、三明二中补录切线情况公布、全国首家省级“三创教指委”在三明学院成立、「夸父炸串」完成B轮融资，年内计划新开3000家店、三明强降雨！最高降雨量超200毫米！、一季度新消费投融资盘点：寒气依旧，蜕变加速、试水消费类REITs，房企心里打着小算盘、万达商管2024年到期的6亿美元债展期方案决议获正式通过、Keep投资国产瑜伽服品牌，由前高管团队联合创立、三明明溪县梓口坊村全市首创村级老年养护院侧记、餐饮连锁企业「小菜园」获新一轮融资，加华资本独家投资、

---

开始阅读 全部章节 加入书架

---

最新章节：第515章复盘175起餐饮投融资事件！投资人的钱都流向了哪里？（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18