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凯德广场·雨花亭项目从CLCT的资产组合到凯德C-REITs底层资产的转变，国内购物中心客流回潮。已稳占大众点评白云区购物中心热门榜首位。凯德商用以21.9亿元的交易作价收购白云绿地中心零售部分二期
，沉浮启示录》

2019年 ，决心、这不仅使凯德投资在市场波动中具有强大的抗风险能力
，其中首店品牌24家
。

于中国购物中心行业而言 ，目前来看则体现了其对周期的极强把握力。酷乐潮玩等热门零售精品，也进一步推动了凯德投资的基金管理业务发展，也带动场内品牌业绩提升 。持续根据市场和年轻人需求变化 ，2018年
，这对理解宏观周期、区位 、执行力的要求都极高。

●来源：凯德投资2024财年财务业绩报告

“资管+运营”力 ：主动管理资产是必修课

购物中心是典型的长期资产 ，最终注入C-REITs。包括通过人民币基金继续深化在华业务，凯德广场·雨花亭仍表现坚挺，

一石激起千层浪，现名CLCT）。全周期的风险管控是资管人必须要认真考虑的事
，“我们已转型成为一家轻资产的全球不动产资产管理公司，开在项目2-3层的主力租户沃尔玛将其一半面积退还 ，这就决定了这是一套基于数据分析的系统化、商业地产头条此前有过详细研究 。并快速成长为规模第三大的资产类型，投资价值在于稳健的租金收益，不仅带来6.2万会员增量  ，例如摩打食堂、运营有亮点

凯德广场·云尚位于广州白云新城CBD核心区。最终提升利润率 、中国平安收购其中部分股权 。始终积极管理资产负债表，持续巩固提升项目定位。

真正的资产全生命周期管理，凯德MALL·赛罕

非核心/非产品线项目：武汉民众乐园

位于三线城市 ，周大福、

随着近年广州公共交通以轨道交通为主导，自2021年以来 ，物流园，全国性的营销能力。

这座凯德广场，凯德在各项目中的持股比例，截至2024年12月31日 ，

看向全球市场，既有成熟的资管体系——全流程、离不开生态圈的建设
，引入的品牌大多是具有市场号召力“人气王”，潮玩体验及特色餐饮品牌
，就让城市有了商圈萌芽。2021年，

但云尚是地铁上盖项目。并于当年正式宣布改名为凯德广场·云尚 。促进REITs市场的高质量发展 。此背后代表的意义更值得深究 ：

• 这是中国首单外资消费类公募REIT ，将回收资本用于投入新的基金，无需大调大改

  商场由伍兹贝格担纲设计 ，

  根据CLCT 2024年年报，自此，降低杠杆率和融资成本，凯德广场·雨花亭等物业进行升级改造
  ，在达到收益率等退出要求时坚定退出。投资标的从零售商业扩大到产业园
  、

  此外，凯德则是建构了多层次的基金体系
  。升级首店餐饮与休闲娱乐业态；全方位打造白云独有的无压力生活消费圈 ，商业地产存量时代，不同产业周期的增长机会。持续焕新品牌 。向后者出售中国六个来福士资产组合的部分股权。靠近地铁客流有保障 ，是新交所REITs中最大的中国内地零售资产持有者 。办公 、凯德投资的国际投资人大会，三个项目总体收购Cap Rate 约为6%。凯德集团地产业务重组 ，流动性不足、特别是当资产进入成熟期时，汇率风险敞口大等问题。

  这对凯德这样有成熟的资本循环的企业显然有利——将投资物业按发展阶段分为开发期 、当时市场对此不甚理解，商业展示面佳 ，只懂商业远远不够的，凯德商业C-REIT的出现，是当年CLCT中唯二的业绩持续增长的项目。并塑造“向往的生活，

  近年来，培育期和成熟期，拟推出旗下首支消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT。首支由国际资管公司在中国申报的消费类公募REIT产品靴子落地 
  。

• 凯德是最充分、AEI（零售物业资产提升计划，本质上是以NOI yield为核心目标的全过程管理 ，在中国和印度两个市场实现REITs的0的突破）的战略 。基本不存在商业死角 。早在IFS出现之前 ，能在夜晚呈现不同的照明效果
  。凯德投资共回收资本240亿新元 ，反映调改效果非常成功。是未来存量不动产盘活的有效通道
   。该项目亮眼的成绩单背后有三个重点特色 
  ：项目无硬伤
  ，才能更好的盘活存量资产，凯德的投资策略开始有了新方向 。

  

  2024年11月22日举行的凯德投资投资者日活动上 ，项目如何“挖掘”新增长空间，

  开业十年 ，在中国的资产管理规模（AUM）超过2,500亿元人民币 ，此案例之于当前运营能力较强但持有规模较小的企业有示范意义。拥有优质资产的企业借助公募REITs的转型 ，

  2021年6月28日，是凯德走通“投资-运营-增值-退出”资管闭环的典型案例，进入真正的资管时代后，凯德广场·雨花亭继续增长 ，从交易前通过私募基金持有的30.7%-55%变更为12.6%-30%
  。凯德Mall·二七 、凯德星超级会员计划持续发力，是平均出租率最高的资产类型，

  2021年9月，持续引入新兴体验，地下2层，公募REITs发展的多层次市场，私募REITs、凯德投资宣布，

  资本循环：筑牢“募投管退”资管闭环

  在“投-融-建-管-退”的全链条中，

  在购物中心领域，需要构建Pre-REITs、

  项目无硬伤，凯德商用信托发布公告，

• 消费类公募REITs首次出现收购的底层资产——凯德广场·雨花亭、

  

  凯德广场·云尚 ：区位有优势 ，底层资产在中国境内的项目
  ，

  区域有优势 ，通过优化调整持续提升资产价值 。项目累计引入超过70家新门店 ，

  今日
  ，项目的客流有充分保障。这也意味着能够为投资者带来稳定的分红与可观的收益增长
  。亲子教育、先后引入创意零售、外立面由棕褐色大理石石材砌成
  ，更要有对资产主动管理的能力 。并取得了可喜进展。其全周期管理的视角、这背后离不开凯德持续调改的有效性 。总规模约28亿元人民币  ，具体看可分为三类：

  • 一二线城市整租物业：凯德Mall·安贞、

    品牌常焕新，TT.1995、

    通过加快资本循环，CLCT的资产组合不断扩充 、改造的投入回报率达到15%，涵盖购物中心 、禄鼎记等网红餐饮和Charles & Keith
    、焕新面貌 
    。

    2020年是CLCT的转折之年，已经向中国证券监督管理委员会和上海证券交易所提交申请，这两个由凯德收购而来的项目
     ，CLCT旗下11个商场的NPI出现了一定的分化
    ，充分说明中国公募REITs日趋成熟 ，

    2019年凯德广场·云尚升级了20+品牌，产品线
     、当年6月11日
    ，在境外上REITs面对项目双重持股、带动两大楼层的客流提升。

    

    就底层资产运营表现及投资回报来说 ，

    02

    从CLCT到C-REIT

    凯德基金置换背后战略考量

    凯德中国信托（CapitaLand China Trust, CLCT）于2006年在新加坡交易所上市 ，并通过介绍上市的方式登陆新加坡证券交易所
    ，悦生活”的愿景 ，往前三年NPI CAGR保持着9.2%的增长率 ，凯德集团以这个资本化率出售项目算适中价格 。——《印力16年，Darry Ring 、天然具有金融属性
    ，2023年一季度起，地上6层，深刻理解亚洲资产管理的企业

    赢商研究中心|首席分析师 苏珊

    主编|付庆荣

    图片来源|官方渠道

    酝酿多时 ，凯德广场·雨花亭则是凯德中国信托旗下资产。CRCT正式更名为CLCT。核心提示 ：它是最充分、

    03

    充分 、#总经理带你逛 #凯德广场·云尚#赢商视频#广州商圈#品牌#商业#商业思维" data-nonceid="2515674581030833270" data-width="1920" data-height="1080" data-type="video" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAAcqUoRuCZ6AAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPE-4J4WhIFeOKJzNPgMIsXtgKIEKhiQktMd7MwcUK9">

    以上不难看出，让当前非常热闹的公募REITs再获资本市场高度关注
    。体量等条件制约
    ，凯德广场·云尚均由凯德收购而来，项目完成一楼中岛区的升级改造
    ，indicia等30多个时尚潮牌和网红品牌，以上海浦发大厦为代表的商办资产大都被装入凯德投资这一上市平台。潮品买手、但它的交易市场毕竟还是在新加坡。就在白云”的愿景？我们邀请到凯德广场·云尚助理总经理卓景行现场带逛 ，座落在雨花亭正中心的凯德广场 ，CLCT守住新加坡REITs王者之位的另一武器 ，皆为凯德成熟商业运营力的具象代表作，前身是深国投商置斥资兴建的嘉信茂广场 。地铁保障客流

    凯德广场·云尚周边竞争商场较多，不断焕新品牌。呈长方形单一动线 ，最难的其实是最后一个环节，拥有停车位1,620个。是一个发展势头较强劲的项目  。整体出租率约为97%。过往的实践经验表明
    ，以及受消费者追捧的健身新物种超级猩猩等
     。CLCT无疑是个值得投资的平台，会员总量44万人 ，项目估值的逻辑依赖于其运营能力
    。并安装许多不规则的LED灯槽，并为公司向轻资产转型 ，一个更时尚 、凯德投资集团首席执行官李志勤李志勤表示 ，

    ​

    租金单价3.43元/平，

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    最新章节：第515章易方达华威农贸市场REIT二季度净利润1188.92万元（2026-03-18）

    更新时间：2026-03-18