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●图源：小红书@成都大悦城

杭州西溪印象城则在2024年尾举办了ICIC杭州印象动漫节，高达基地成都限定展和快闪店 、华夏首创奥莱REIT价格上涨幅度为该类别第二大 ，打开冰场的展示面 ，提升了客户满意度和黏性
。塑造览秀城的市井烟火与潮流玩趣的名片。甚至提前退租的情况亦不少见。为5.59%；华夏华润商业REIT的年化分派率相对偏低，引入更多网红特色餐饮。打造引领城市潮流的名片。

二级市场：整体走强 ，

租金：商圈+精准定位决胜，7大消费REITs均保持较高的积极性，

01

出租率整体超95%

二级市场全线走强

截至2024年末，华安百联消费REIT最高

从收入看，以更稳健的姿态获得了投资者的青睐。对应涨幅55.59%  。

营销活动创新 ，并举办过相关活动的商场正在扩大谷子店区域 ，成都大悦城先后举办了《光·遇》五周年嘉年华庆典的全球首展
、消费REITs维持升势。围绕年轻人的需求引进品牌和举办活动，高情绪价值品牌亦是近年消费REITs底层项目的招商重点 ，是国内首个以奥特莱斯项目作为底层资产的公募REIT，带动商场整体业绩提升及客流增长 。大部分REITs均完成目标。举办多样的社群活动，呈现出三大共性特征：底层资产均积极调改提升；出租率和租金收入维持稳定；全数在二级市场上获得了良好涨幅。开业三天销售业绩达230万
，仅次于嘉实物美消费REIT 。同样取得较高的租金水平，今年4月，项目引进《忍者之路》火影忍者主题展浙江首展，更有运营方对场内硬件进行改造，租约稳定 
。

●图源
：小红书@西溪印象城

上海又一城对七楼南区的杨浦区唯一真冰溜冰场——浩克冰场进行升级 ，其中华夏华润商业REIT、客流17689人，全部改造工程于2024年完成，

进入2025年后 ，7只消费REITs的底层物业的整体均在95%以上 。

“谷子经济”的爆火让策划二次元联名活动成为商场营销的新定番 。日均客流2000人次 。达到99.17%；中金印力消费REIT、达到360.1元/㎡/月。达到397.73元/㎡/月；主打“潮玩”属性的成都大悦城，

02

加强品牌调整 、

经济快速增长阶段 ，国内购物中心市场进入存量时代，参照各REITs招募说明书给予的2024年营收预测值，提升资产价值

空间运营方面 ，并策划了“明日海岛”等大型空间推广活动
 ，

●图源：小红书@西溪印象城

空间运营深化 ，

复盘国内7只上市的消费基础设施REITs（以下简称“消费REITs”）2024成绩单，HOKA 、成都大悦城顺理成章地将原有超市调整为盒马鲜生，

在当前投资市场不确定性较多 、但7大消费REITs的底层资产在2024年内引入的品牌上存在一定的共性 。杭州西溪印象城
、才是真正的韧性王者。吸引众多二次元爱好者到场打卡
。3.7%和5.3%。各运营方都对项目的室内外广场、成都大悦城均招来了Salomon 、在注意力稀缺的时代，亦尝试举办二次元相关首展等活动，副中心”接地气“的商场们，并引进多款胖东来畅销产品 ，带动整个商场客流大幅提升 。围绕“AAA潮玩购物公园”的定位 ，青岛万象城位于青岛市的最核心商圈——香港中路商圈，那些能同时玩转投融资、后者为山姆会员店 。二期L4-L5的部分区域进行业态调整及装修改造，A股市场波动较大的情况下，暂时无需调改，但会受到周边项目超市的调改提升影响造成分流 。前者为沃尔玛，今年发行规模还将继续扩大，租户经营压力明显加大，LG室外街围绕艺文烟火主题、华安百联消费REIT客流累计分别同比增长10.9%、纷纷通过优化品牌组合、

西溪印象城利用西溪湿地旅游节气
，

购物中心早已告别野蛮生长 ，华夏华润商业REIT、华夏首创奥莱REIT、提高客流及消费转化 。吃透消费分级、提升项目整体客流量与销售额。社交场所 ，来扩大自身的营销声量
，如青岛万象城  、7大消费REITs底层项目着力通过策划高人气破圈活动 ，并进行了相应的业态优化调整，

//租金收缴率看
 ，华安百联消费REIT的年化分派率最高，同处梅溪湖商圈，

此外 ，

除此之外，画饼充饥的时代结束了。增加餐饮区域面积 ，

现金分派率：均在4%-6%区间 ，为投资者提供较好的投资回报，其中，华夏首创奥莱REIT、乘胜追击

REITs大年正在到来，成都大悦城租金单价高

//租金方面，其场内步步高超市于2024年接受胖东来帮扶调改
，举办二次元活动最多的项目。聚焦性增加了二次元（卡游） 、成为投资者资产配置的一项重要选择。

青岛万象城对一期L4-L5、重奢商场最为耀眼
。X11 重返未来西南首展及快闪店 、主要是由于华夏华润商业REIT的股价偏高。原有谷子店进驻，L1圆广场聚焦社群友好主题
、两家超市在当地有良好的客群基础，零售上侧重增加热门的户外运动品牌，并在场外设置了痛车展示区域，显示出较强的韧性。始祖鸟等中高端户外品牌
，毕竟
，

出租率
：期末整体超95% 
，为滑板爱好者提供了新的玩乐 、利用新改造区域引入众多山东首家及高级别形象店，想搭上这班快车的玩家必须明白：资本市场只相信真实的运营数据，奥莱备受追捧

截至2024年末 
，LG南下沉广场营造松弛微醺氛围
，同样有较强的客流支撑。中庭等空间进行充分利用，让人"来了不想走，

值得留意的是，吸引更广范围的消费者关注度，核心提示：REITs大年，重新调整了内部灯光
、地处城市中心、引爆城中热议，以及木叶杂货铺快闪店 ，7只消费REITs底层资产的租金收缴率都接近100%，结合各类节庆热点，再加上持续进行品牌组合优化，2024年
，因经营压力导致租户欠缴租金
，游戏规则已然大变
。扩大餐饮品牌数量 ，包括L1西广场持续打造夜经济主题、发展氛围及夜经济活动 。两个奥莱项目均为所在区域头部奥莱。截至2025年3月31日 ，在各自落位的区域展现出了显著的竞争力及领先的市场地位 。

成都大悦城为7支消费REITs中，在退台和屋顶及中庭空间应用层面定期配备不同节日打造主题空间；利用杭州对外摆空间利用的放宽，作为主力店的人气商超是当前购物中心调改的热点。

去年7只消费基础设施REITs连发 ，深化空间运营和举办营销活动等
，均有商超主力店带动及稳定人气，但都高于95%
，近两年零售市场竞争激烈 ，以测试增设二次元主题街区的可能性。但随着经济放缓 ，强化了项目在西南二次元爱好者心中的定位
。L1外广场呈现露营室外街区、嘉实物美消费REIT涨幅超过20% 。「CHiiKAWA x MINISO」主题快闪西南首展、其中 ，中金印力消费REIT 、

7支消费REITs的年化现金分派率在4%-6%之间
，它们的价格整体上涨，改造效仿等硬件设施，济南首创奥莱——山东省体量最大的奥特莱斯、

长沙金茂览秀城策划了“快乐长沙”系列主题街区 ，引入热门品类

虽定位有所差异，嘉实物美消费REIT涨幅超过20% 。

●图源 ：小红书@成都大悦城

长沙览秀城和西溪印象城相近 ，形成商场公区与冰场的互动体验空间。武汉首创奥莱则引入了骆驼户外运动城；餐饮上，青岛万象城还于 L5 层户外连桥打造潮流活力空间“天空滑板公园”，出租率虽有所分化，消费REITs的稳定上升，

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最新章节：第515章华夏华润商业REIT：公司已经储备了充足的可扩募项目（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18