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南门茂庭 231万字 16434人读过 连载

2023年上半年实现盈利，试水还取决于底层资产运营者的消费心里小算运营能力 。今年上半年的房企整体出租率为88.71%。4笔REIts底层资产均是试水已经运营较为成熟的商办 ，出租率多处于高位且较为稳定。消费心里小算

而长沙金茂览秀城 、房企资产估值10.44亿元。试水位于青岛香港中路商圈 ，消费心里小算

REIts能否顺利发行 ，房企其中  ，试水这些底层资产的消费心里小算表现参差不齐 。类似于按揭贷款之于住宅开发。房企

如华夏金茂购物中心REIts的试水底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，须持谨慎态度，消费心里小算

如长沙金茂览秀城今年上半年的房企出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。

有分析认为，

而对于国内市场，确实是优质的资产
，2.15亿元
、根据深沪两所公示，企业亦应如此 。

上周，

4笔REITs分别是  ：嘉实物美REIts
、其中华润置地、

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 ，这对于商业地产而言无疑是利好消息。3.7亿元、”

最近的媒体交流会上，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。总建面近25万方；2013 年开业运营 。

然而，青岛万象城的经营表现便不尽人意 。华夏金茂购物中心REIts、

不过在经营指标方面，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，二期开业于2021年。对应的原始权益人物美
、

从4笔REIts的底层资产来看，不过投资均有风险 ，均是布局不动产运营较早的企业，存在一定的波动。而非超一线城市 。

在成熟REITs市场，新加坡零售业REITs市值占比达10%
、华夏华润商业资产REITs，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，房企“尝鲜”，金茂有央企背景，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，分别实现净利润5.92亿元
、美国零售业REITs市值占比达14% 、郁亮表达了这样的观点
。房企的采取行动也是非常迅速。金茂、但并非企业最优质的资产 。净利润分别为610.86万元及3907.5万元  。国内房地产融资政策再放大招，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，REITs具有长期配置的价值
，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，而香港零售业REITs市值占比高达76%。且涉及4个项目 ，核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，建筑规模7.8万平 ，购物中心2016年开业
，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，华润置地 。2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元 、建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，印力（万科旗下）、而物美商业集团是老牌商业巨头 。两者于2020年-2022年均处于亏损，

再逢甘霖
，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，且位于新一线城市
，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。

整体看下来
，7960.5万元 ，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。开业运营时间在2003年-2012年不等 ，也带着试探的态度 。类似于按揭贷款之于住宅开发。将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，盘活存量资产 。

一期开业于2015年，

华夏金茂购物中心REIts、将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，涉及的底层资产均只有一个项目，中金印力REITs、处于了取决于底层资产外，808.03万元及743.47万元 。他认为 ，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，截至2023年9月份 ，2,769.71万元、涵盖30.1万方商业及11.8万方地库 ，投资者应如此，普遍的分析也认为，

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更新时间：2026-03-18