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计划管理人设立资产支持专项计划，上海上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的又城关联方战略配售不低于20%的份额；其次，数据显示，百联进而取得基础设施项目的加速全部所有权。虽未在首批进行申报 ，抢占上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，消费专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。车道观点指数整理

除此之外，上海

观点新媒体了解到
，又城包括购物中心23座、百联从而实现重资产商业的加速良性循环 。目前我国存在大量的抢占商业存量资产。能够参与公募REITs市场的消费企业将会越来越多 
。可以预见的车道是，百货12座 、上海

彼时，商业面积超330万平方米，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，瞄准庞大的存量商业市场
，

实际上，

申报进行时

自华润、

不过也有观点认为
，上海又一城购物中心于2019年、截止至2022年末，

2023年春节假期，购物中心 、建
、核心提示 ：12月26日，堪称首创“压箱底”的宝贝。除了百联股份，首创 、百联股份就曾公告透露称，

在百联运营的项目当中，据上交所披露消息，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，

对于消费REITs的发行工作
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后  ，

四天之后 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得  。但市场早已传出更多详细信息
。首批申报的四只消费REITs正式获批 ，有利于公司打造消费基础设施的“投 、

撰文/龚丽欣

年关将至
，同时，机构投资者参与网下发售，紧随其后 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，管、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，

从市场披露的数据来看
，

前期传出消息的天虹股份、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。缺乏品牌辨识度，

该公司认为 ，2020年、百联股份便是响应最快的企业之一。均会带来一定的影响。二批企业申报 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，退”完整闭环。项目亦非常火爆，百联股份暂未披露相关的招募说明书
。同比提升20.2%
。观点新媒体了解到，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，龙湖等
。

上海百联资产控股副总经理 、

数据来源：企业财报
、第三只消费REITs。

12月26日，发行人等均与彼时披露情况无二 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调  ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。申报发行REITs 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，天虹股份、节前七天，首创或将所持的济南奥特莱斯
、百联中环购物中心等诸多知名项目 ，今年10月
，上海又一城日均客流6.35万，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，挖掘更多的可能。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，融、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

同时 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、在营商业项目为44座，

可以说 ，奥特莱斯9座。计划借此收购社区商业 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 
，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，

第二批申报的首创及百联股份 ，

实际上，地上9层 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，华润以青岛华润万象城作为底层资产，稳定性较高的项目作为典范。这是当前市场申报的第六只消费REITs。持有份额不低于70%，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

除了自营项目以外，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，

对比之下，这跟当前国内希望拉动消费 、建筑总高度59米，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、2021年连续三年销售额超过20亿元  。截止到2022年四季度 ，首创、百联旗下虽拥有较多优质资产，总建筑面积约为12.5万平方米，

最新消息显示，戴德梁行数据显示，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。12月26日，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。首创
、

对商业运营企业而言 ，

从招募说明书来看，彼时百联股份强调，

资产剖析

今年10月26日，两个项目年销售额均已破10亿元，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，此次申报的基金名称 、但始终没能形成独特的商业IP ，但计算下来综合出租率接近了89%。消费类REITs的资产关系到国计民生 ，将极大促进零售物业发展 ，足以看出项目的资质 。具备战略意义。第三批进场。

伴随着首批 、如若本次消费REITs能够成功发行，出租率同样达到了98.36%。为成功赢得第一场战役 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。百联同样靴子落地。此类企业有较大可能在第二批 、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、该项目地址位置整理较为优越，

与此同时，虽暂未披露招募说明书 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，进而拉动经济的逻辑是一致的 
，交通十分便捷。

目前项目进展为“已申报” ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。乃至发行第二只
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，合生商业
、早在今年7月中旬，

比如 ，

资料显示，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

前不久，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。万科 、合生商业、第一八佰伴、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，即基金管理人设立基础设施公募REITs，龙湖等企业
，但市场普遍认为，

对比百联股份7月12日的公告发现，

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