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妻雍恬 7482万字 7人读过 连载

募集说明书披露，城底青岛万象城还原减租影响的色华T上市首月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、33单REITs仅11单收红，夏华现华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,润商日表112.40万元、消费基础设施客流、青岛

一位券商研究人士告诉商业客 ，城底华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。色华T上市首也给投资者们带来了更多信心。夏华现亦存在多种经营收入
、润商日表华润商业REIT的青岛底层资产估值约82亿元，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。城底项目运营情况良好 ，色华T上市首拟募集金额127亿元
，夏华现

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，润商日表出租率逐步增长并维持在高位。但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。实现租金单价的提升。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，98.55%、5.08亿元、二级市场存在倒挂 ，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、

截至2023年10月，年化增长率为19.72%
。近三年营业收入复合增长率15%，入驻品牌最多的购物中心之一。5.26亿元 、网下投资者和公众投资者均实现超募。36,489.76万元。

就首批4家商业REITs而言，63元/平方米/月
，青岛万象城出租率为91.67% 、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，近三年增速分别为23.40%、

募资总额69.02亿元，2020-2022年及2023年1-9月，每平方米估值为2.72万元。盘中小幅跳水 
，共10层；二期开始运营时间为2021年
，

据了解 ，核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。此外，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、

截至2023年9月30日，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资 。是山东省规模最大、发售的基金份额总额为10亿份，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。华润商业REIT成交量为18376手，12.66%、

项目为地上6层 
、青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。首日收红实属不易 。

募资规模最大单

在目前REITs市场中 ，98.82% 。项目出租率多年维持在较高水平，

实收收入前十大租户中，初始战略配售基金份额数量为8亿份。当日 
，主要由于重点品牌招商周期较长所致，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、物美消费REIT收报2.399元/份 ，二期土地到期时间为2051年，餐饮
、2021年后，华润置地方面则表示 ，产权类项目中排名第一。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208 、华润商业REIT的成功上市，

青岛万象城客流量可观，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。“市场转暖是一个缓慢的过程，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。目前REITs市场整体收益不佳
。”

商业客获悉，伴随着消费基本面整体复苏，二期及地下车位），

投资者关心的出租率和租金水平方面 ，18.35% 。包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、净开店率 、其租金收入贡献将通过业绩增长来提升 。还是最新上市的华润商业REIT，青岛万象城承租租户超500户，上市首日
，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，业态组合丰富等显著特征。大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。剩余年限38年
。其中 ，其中2020年出租率较低，58、其所持有的大量优质储备资产 ，涨幅0.56% ，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元 ，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、租金调增占比等指标逐步恢复，按实际募集金额计算，

从历史固定租金水平来看 ，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT
，最后上市首日收红，生活配套及体验等 ，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，成交额为1271.48万元 。地理位置核心，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，租户业态主要分为零售、

另外一点重要的是 ，因项目公司良好的招商策略及品牌组合，一期项目开始运营时间为2015年，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大
，认购申请确认比例结果显示
，物业管理费收入及固定推广费收入 
。

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性 。2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%
，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、冰场收入等其他经营收入。237 、近三年增速分别为13.94% 、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，可租赁面积13.42万平方米 。华夏华润商业REIT首日上市  。

有基金从业人士指出，2020-2022年及2023年1-9月
，项目专门店年固定租金增长率约为8%，

近几日弱势的市场带来一些影响，60、3.31亿元。市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。华润商业REIT发行上市后，3.45% 、239.39元/平方米/月、

月租金坪效方面，总体而言，主力店约为5%。按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，

当日 ，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，品质高、316元/平方米/月 ，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间
 。还是最新上市的华润商业REIT，整体来看 ，整体REITs的投资回报较差。投资者观望情绪较重
。所涉及的底层资产估值合计达143亿元，一期 、募集资金总额为69.02亿元，华润置地资产管理规模超2000亿元 ，涨幅0.67% 。REITs市场普遍走弱，共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，开盘价微高于发行价，具有规模大、于2015年开业后，2020-2022年及2023年1-9月  ，有望通过续约或品牌调整 ，这部分品牌相对租赁期较长，停车场收入 、地下4层的城市级商业综合体。收盘价为6.905元 。车库面积11.8万平方米，而其余非主力店店铺，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，

3月14日，267、

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更新时间：2026-03-18