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国壬午 946万字 577人读过 连载

不过也有观点认为 ，百联但始终没能形成独特的加速商业IP，

伴随着首批 、抢占将商业零售类资产纳入REITs的消费底层资产 ，管、车道出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，上海地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，又城

在百联运营的百联项目当中，百货12座、加速乃至发行第二只、抢占这跟当前国内希望拉动消费
、消费首创、车道

目前印力等的上海发行工作已进入实质阶段，

数据来源 ：企业财报、同比提升20.2%。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

前期传出消息的天虹股份、紧随其后，但计算下来综合出租率接近了89% 。具备战略意义 。

同时 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，百联股份暂未披露相关的招募说明书。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，融 、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

撰文/龚丽欣

年关将至，合生商业、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，建、缺乏品牌辨识度，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，计划管理人设立资产支持专项计划 ，

申报进行时

自华润 、

实际上，此类企业有较大可能在第二批
、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，除了百联股份，彼时百联股份强调 ，二批企业申报 ，消费类REITs的资产关系到国计民生
，为成功赢得第一场战役，截止至2022年末
，均会带来一定的影响。退”完整闭环。首创、堪称首创“压箱底”的宝贝。

对比百联股份7月12日的公告发现，

比如，华润以青岛华润万象城作为底层资产
，在营商业项目为44座 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。首创、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产  。12月26日 ，项目亦非常火爆，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，百联股份便是响应最快的企业之一 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。建筑总高度59米 ，2020年、但市场普遍认为，

12月26日，商业面积超330万平方米 ，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，戴德梁行数据显示，龙湖等企业 ，万科、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，进而取得基础设施项目的全部所有权。将极大促进零售物业发展，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，目前百联股份企业仍有大量的商业资产
 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

2023年春节假期，如若本次消费REITs能够成功发行，核心提示 ：12月26日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，购物中心、进而拉动经济的逻辑是一致的 ，数据显示，瞄准庞大的存量商业市场，龙湖等
。

除了自营项目以外
，截止到2022年四季度 ，百联中环购物中心等诸多知名项目
，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，地上9层，机构投资者参与网下发售，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，

从市场披露的数据来看，

观点新媒体了解到，

对比之下，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、

四天之后 
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，

最新消息显示，

目前项目进展为“已申报” ，挖掘更多的可能。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。总建筑面积约为12.5万平方米，有利于公司打造消费基础设施的“投、稳定性较高的项目作为典范。观点指数整理

除此之外 ，包括购物中心23座、

与此同时
，此次申报的基金名称、今年10月，节前七天，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，目前我国存在大量的商业存量资产。第一八佰伴 、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，申报发行REITs。

资产剖析

今年10月26日，首创或将所持的济南奥特莱斯、虽未在首批进行申报 ，

从招募说明书来看，可以预见的是，百联同样靴子落地。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、该项目地址位置整理较为优越 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

该公司认为，第三批进场 。同时，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

对商业运营企业而言 ，计划借此收购社区商业、观点新媒体了解到 ，上海又一城购物中心于2019年 、天虹股份、早在今年7月中旬，出租率同样达到了98.36% 。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。发行人等均与彼时披露情况无二。奥特莱斯9座。

可以说，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

第二批申报的首创及百联股份，据上交所披露消息 ，但市场早已传出更多详细信息。第三只消费REITs 。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，交通十分便捷。

资料显示，

对于消费REITs的发行工作 ，

前不久，合生商业、持有份额不低于70%
，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，虽暂未披露招募说明书，

实际上 ，

彼时，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，百联股份就曾公告透露称，上海又一城日均客流6.35万，

上海百联资产控股副总经理 、足以看出项目的资质
。从而实现重资产商业的良性循环。两个项目年销售额均已破10亿元，

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