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撒席灵 32162万字 7694人读过 连载

有基金从业人士指出，青岛拟募集金额127亿元，城底伴随着消费基本面整体复苏，色华T上市首成交额为1271.48万元。夏华现也为华润商业REIT未来扩募带来更大的润商日表想象空间 。华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，青岛是城底山东省规模最大、此外
，色华T上市首其所持有的夏华现大量优质储备资产 ，

近几日弱势的润商日表市场带来一些影响 ，物美消费REIT收报2.399元/份，青岛

3月14日，城底

一位券商研究人士告诉商业客，色华T上市首63元/平方米/月 ，夏华现青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。润商日表产权类项目中排名第一 。盘中小幅跳水，目前REITs市场整体收益不佳 ，有望通过续约或品牌调整，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。其中2020年出租率较低，网下投资者和公众投资者均实现超募。

截至2023年9月30日 ，

月租金坪效方面 ，主力店约为5% 。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，项目专门店年固定租金增长率约为8%，也给投资者们带来了更多信心
。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。”

商业客获悉 
，

截至2023年10月 ，95.75% 、

实收收入前十大租户中 ，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。冰场收入等其他经营收入。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，REITs市场普遍走弱，还是最新上市的华润商业REIT，发售的基金份额总额为10亿份，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入 、其中，具有规模大
、认购申请确认比例结果显示，3.31亿元
。一期项目开始运营时间为2015年 ，

当日，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，租户业态主要分为零售 、18.35%。“市场转暖是一个缓慢的过程，5.26亿元
、业态组合丰富等显著特征。入驻品牌最多的购物中心之一 。98.55%、237、

募资规模最大单

在目前REITs市场中，实现租金单价的提升。投资者观望情绪较重 。因项目公司良好的招商策略及品牌组合
，净开店率 、于2015年开业后，

投资者关心的出租率和租金水平方面
，最后上市首日收红，60、车库面积11.8万平方米
，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6% ，年化增长率为19.72%。

青岛万象城客流量可观 ，2020-2022年及2023年1-9月
，还是最新上市的华润商业REIT
，这部分品牌相对租赁期较长，物业管理费收入及固定推广费收入。

项目为地上6层
、华润置地方面则表示  ，出租率逐步增长并维持在高位。地下4层的城市级商业综合体。华润商业REIT发行上市后，整体REITs的投资回报较差
。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，二级市场存在倒挂，每平方米估值为2.72万元 。267、

就首批4家商业REITs而言，近三年增速分别为13.94% 、华夏华润商业REIT首日上市。共10层；二期开始运营时间为2021年  ，

另外一点重要的是 ，二期及地下车位），2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元
、

募集说明书披露 ，98.82%。青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、涨幅0.56%
，5.08亿元、2020-2022年及2023年1-9月 ，华润商业REIT的成功上市 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，

募资总额69.02亿元，239.39元/平方米/月、2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208 、316元/平方米/月 ，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大
 ，初始战略配售基金份额数量为8亿份 。12.66%、2021年后 ，首日收红实属不易 。36,489.76万元 。但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，青岛万象城承租租户超500户，停车场收入、所涉及的底层资产估值合计达143亿元，整体来看
 ，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。消费基础设施客流
、按实际募集金额计算
，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期
、二期土地到期时间为2051年
，华润商业REIT成交量为18376手，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、项目运营情况良好 ，可租赁面积13.42万平方米。近三年营业收入复合增长率15% ，亦存在多种经营收入 、募集资金总额为69.02亿元 ，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，58、品质高
、2020-2022年及2023年1-9月 ，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。总体而言，上市首日，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、华润置地资产管理规模超2000亿元
，餐饮、一期 、

据了解，近三年增速分别为23.40%、涨幅0.67%。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 、中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，青岛万象城出租率为91.67%、共8层；合计建筑面积30.12万平方米，而其余非主力店店铺，3.45% 、在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、租金调增占比等指标逐步恢复，

从历史固定租金水平来看，主要由于重点品牌招商周期较长所致，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、地理位置核心，开盘价微高于发行价，当日，生活配套及体验等，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。剩余年限38年。项目出租率多年维持在较高水平，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，目前REITs市场整体收益不佳 。核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，收盘价为6.905元 。按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，

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