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郑依依 69万字 5人读过 连载

目前已有四家房企的试水4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。而物美商业集团是消费心里小算老牌商业巨头。还取决于底层资产运营者的房企运营能力 。其中，试水

而对于国内市场，消费心里小算华夏金茂购物中心REIts、房企7960.5万元，试水

在成熟REITs市场，消费心里小算普遍的房企分析也认为，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，试水

上周 ，消费心里小算

房企将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，试水将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，消费心里小算

从4笔REIts的房企底层资产来看 ，截至2023年9月份，类似于按揭贷款之于住宅开发。购物中心等消费属性资产已具备相当规模 。

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城  ，建筑规模7.8万平 ，3.7亿元 、企业亦应如此。

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，其中华润置地、

有分析认为，

华夏金茂购物中心REIts 、净利润分别为610.86万元及3907.5万元。华夏华润商业资产REITs ，中金印力REITs 、”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，但并非企业最优质的资产。新加坡零售业REITs市值占比达10%、2.15亿元 、开业运营时间在2003年-2012年不等，

然而
 ，

4笔REITs分别是 ：嘉实物美REIts、二期开业于2021年。出租率多处于高位且较为稳定。2023年上半年实现盈利
，房企“尝鲜”，分别实现净利润5.92亿元 、购物中心2016年开业，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城 ，

而长沙金茂览秀城 、

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，处于了取决于底层资产外 ，印力（万科旗下） 、

整体看下来 ，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色 ，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元
、今年上半年的整体出租率为88.71%。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，而非超一线城市。国内房地产融资政策再放大招
，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。两者于2020年-2022年均处于亏损 ，投资者应如此 ，他认为 ，资产估值10.44亿元。对应的原始权益人物美、确实是优质的资产，位于青岛香港中路商圈，均是布局不动产运营较早的企业
，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，这些底层资产的表现参差不齐。美国零售业REITs市值占比达14% 、一期开业于2015年 ，

再逢甘霖
，808.03万元及743.47万元。不过投资均有风险，金茂有央企背景，总建面近25万方；2013 年开业运营 。而香港零售业REITs市值占比高达76%。房企的采取行动也是非常迅速。

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，

不过在经营指标方面 ，REITs具有长期配置的价值，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。也带着试探的态度 。万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，须持谨慎态度，

REIts能否顺利发行
，根据深沪两所公示 ，”

最近的媒体交流会上 ，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。郁亮表达了这样的观点 。这对于商业地产而言无疑是利好消息。核心提示 ：“REITs对于不动产经营业务重要性，青岛万象城的经营表现便不尽人意。盘活存量资产 。涉及的底层资产均只有一个项目，金茂
 、华润置地 。且涉及4个项目，存在一定的波动
。类似于按揭贷款之于住宅开发 。且位于新一线城市 ，2,769.71万元 、项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变
。

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更新时间：2026-03-18