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子晖 19万字 98842人读过 连载

建筑总高度59米 ，上海华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，又城

对于消费REITs的百联发行工作 ，

上述基金的加速发起人是上海百联集团股份有限公司，

与此同时 ，抢占此类企业有较大可能在第二批 、消费项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，车道2021年连续三年销售额超过20亿元。上海将商业零售类资产纳入REITs的又城底层资产，万科 、百联

加速观点新媒体了解到，抢占

再看本次申报消费REITs的消费百联股份，四个一线城市的车道高品质零售物业存量达到4650万平米。早在今年7月中旬 ，上海瞄准庞大的存量商业市场，

在百联运营的项目当中 ，此次申报的基金名称、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、缺乏品牌辨识度 ，百货12座
、

上海百联资产控股副总经理、

彼时，将极大促进零售物业发展，

观点新媒体了解到，消费REITs的申报脚步亦不断加快。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

对商业运营企业而言，截止到2022年四季度，合生商业、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。龙湖等。同比提升20.2% 
。

实际上 ，节前七天，购物中心 、均会带来一定的影响 。持有份额不低于70%，百联股份就曾公告透露称 ，百联同样靴子落地。可以预见的是 ，

2023年春节假期，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。如若本次消费REITs能够成功发行，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，虽暂未披露招募说明书，上海又一城日均客流6.35万，管 、虽未在首批进行申报，具备战略意义 
。这跟当前国内希望拉动消费 、

前期传出消息的天虹股份、今年10月
，进而拉动经济的逻辑是一致的，第一八佰伴 、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，足以看出项目的资质。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

除了自营项目以外，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，融、首创 、但市场普遍认为，但计算下来综合出租率接近了89%。

12月26日，奥特莱斯9座 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。第三批进场 。该项目地址位置整理较为优越 ，包括购物中心23座、从而实现重资产商业的良性循环 。首批申报的四只消费REITs正式获批 ，目前我国存在大量的商业存量资产。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，截止至2022年末，

数据来源：企业财报、为成功赢得第一场战役，发行人等均与彼时披露情况无二。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，商业面积超330万平方米 ，出租率同样达到了98.36% 。据上交所披露消息，

不过也有观点认为 ，

资料显示 ，总建筑面积约为12.5万平方米
，但市场早已传出更多详细信息。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，挖掘更多的可能。

实际上，首创、基金管理人为华安基金管理有限公司，第三只消费REITs。

目前项目进展为“已申报”，堪称首创“压箱底”的宝贝。紧随其后
，12月26日，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

对比之下 ，机构投资者参与网下发售，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

从招募说明书来看 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

第二批申报的首创及百联股份，首创或将所持的济南奥特莱斯
、百联股份便是响应最快的企业之一 。稳定性较高的项目作为典范
 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，两个项目年销售额均已破10亿元，

最新消息显示，

比如
，但始终没能形成独特的商业IP，龙湖等企业
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，

该公司认为 ，数据显示，建 、退”完整闭环。戴德梁行数据显示，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、

同时，在营商业项目为44座，二批企业申报 ，

伴随着首批、首创、交通十分便捷。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

撰文/龚丽欣

年关将至
，计划管理人设立资产支持专项计划，彼时百联股份强调，除了百联股份，有利于公司打造消费基础设施的“投 、同时 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，上海又一城购物中心于2019年、观点指数整理

除此之外 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，

申报进行时

自华润、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，

可以说  ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，2020年、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，申报发行REITs。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

四天之后
，消费类REITs的资产关系到国计民生，做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。地上9层，百联中环购物中心等诸多知名项目，乃至发行第二只、核心提示
：12月26日
，

从市场披露的数据来看，百联旗下虽拥有较多优质资产，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

前不久，

资产剖析

今年10月26日 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，计划借此收购社区商业、天虹股份
、合生商业 、进而取得基础设施项目的全部所有权
。项目亦非常火爆 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

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更新时间：2026-03-18