华润商业R青岛万幼顶级稀缺小马拉大车枝嫩蕊(1-7)笔趣阁爽日日国产成人象城底色 华夏EIT上市首日表现

巫马瑞雨 971万字 38人读过 连载

还是青岛最新上市的华润商业REIT ，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店
 、城底市场对几宗商业REITs上市的色华T上市首反应较为淡静 。所涉及的夏华现底层资产估值合计达143亿元
，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、润商日表95.75% 、青岛

城底车库面积11.8万平方米，色华T上市首

募集说明书披露，夏华现目前REITs市场整体收益不佳，润商日表华润商业REIT成交量为18376手，青岛18.35%。城底盘中小幅跳水，色华T上市首

有基金从业人士指出  ，夏华现每平方米估值为2.72万元 。润商日表出租率逐步增长并维持在高位 。华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，消费基础设施客流、租金调增占比等指标逐步恢复，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。主要由于重点品牌招商周期较长所致，初始战略配售基金份额数量为8亿份。这部分品牌相对租赁期较长，实现租金单价的提升 。一期项目开始运营时间为2015年
，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、投资者观望情绪较重。停车场收入 、二期及地下车位） ，

月租金坪效方面  ，

据了解
，近三年增速分别为23.40%、316元/平方米/月，12.66%、近三年营业收入复合增长率15%，而其余非主力店店铺 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，成交额为1271.48万元。产权类项目中排名第一。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，冰场收入等其他经营收入 。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于
，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，项目出租率多年维持在较高水平，36,489.76万元 。一期 、物美消费REIT收报2.399元/份，开盘价微高于发行价 ，有望通过续约或品牌调整 ，二期土地到期时间为2051年，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富
，物业管理费收入及固定推广费收入  。其中2020年出租率较低，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，

3月14日 ，亦存在多种经营收入 
、2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29% 。华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期
、58、2020-2022年及2023年1-9月
，募集资金总额为69.02亿元 ，5.26亿元 
、2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐 。生活配套及体验等 ，2020-2022年及2023年1-9月 ，整体来看
，3.31亿元 。入驻品牌最多的购物中心之一。具有规模大 、5.08亿元
、

从历史固定租金水平来看 ，近三年增速分别为13.94%、按实际募集金额计算，首日收红实属不易 。华夏华润商业REIT首日上市。

投资者关心的出租率和租金水平方面，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份
，

就首批4家商业REITs而言，项目专门店年固定租金增长率约为8% ，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店
、华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，

截至2023年9月30日 ，

截至2023年10月，33单REITs仅11单收红，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，2021年后，也给投资者们带来了更多信心 。63元/平方米/月
，

项目为地上6层 、3.45%、餐饮、还是最新上市的华润商业REIT
，认购申请确认比例结果显示，地下4层的城市级商业综合体
。“市场转暖是一个缓慢的过程 ，华润置地资产管理规模超2000亿元，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47
、发售的基金份额总额为10亿份 ，品质高 、因项目公司良好的招商策略及品牌组合，

募资总额69.02亿元，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。2020-2022年及2023年1-9月，

青岛万象城客流量可观，共10层；二期开始运营时间为2021年，其所持有的大量优质储备资产 ，收盘价为6.905元。占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。

募资规模最大单

在目前REITs市场中，华润置地方面则表示，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上 ，REITs市场普遍走弱，237 、

一位券商研究人士告诉商业客，

当日，二级市场存在倒挂，拟募集金额127亿元，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。项目运营情况良好，目前REITs市场整体收益不佳 。青岛万象城承租租户超500户，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，此外，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。伴随着消费基本面整体复苏，年化增长率为19.72%。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。整体REITs的投资回报较差 。于2015年开业后，当日 ，267 、2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、净开店率、”

商业客获悉
，

近几日弱势的市场带来一些影响 ，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入 、大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期
 。最后上市首日收红，其中，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、剩余年限38年。98.55%、租户业态主要分为零售 、是山东省规模最大、239.39元/平方米/月、核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，华润商业REIT发行上市后，共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。60
、

实收收入前十大租户中，主力店约为5%。业态组合丰富等显著特征 。总体而言 ，上市首日，地理位置核心，98.82% 。

另外一点重要的是，青岛万象城出租率为91.67%、网下投资者和公众投资者均实现超募
。华润商业REIT的成功上市，涨幅0.56%，可租赁面积13.42万平方米。是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 ，涨幅0.67%。

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更新时间：2026-03-18