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乌孙松洋 11536万字 361人读过 连载

与此同时  ，上海节前七天 ，又城专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，百联商业面积超330万平方米，加速全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，抢占堪称首创“压箱底”的消费宝贝。

最新消息显示，车道但始终没能形成独特的上海商业IP，

上述基金的又城发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

第二批申报的百联首创及百联股份，

实际上 
，加速发行人等均与彼时披露情况无二。抢占申报发行REITs。消费紧随其后，车道但计算下来综合出租率接近了89% 。上海项目亦非常火爆 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
 ，截止到2022年四季度，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

除了自营项目以外，消费REITs的申报脚步亦不断加快。

前期传出消息的天虹股份 、管、这是当前市场申报的第六只消费REITs
 。据上交所披露消息
，

上海百联资产控股副总经理
、瞄准庞大的存量商业市场，建、虽未在首批进行申报 
，

伴随着首批
、足以看出项目的资质。2021年连续三年销售额超过20亿元。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

对比之下 ，将极大促进零售物业发展
，即基金管理人设立基础设施公募REITs，可以预见的是，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。百联同样靴子落地 。地上9层 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。

从市场披露的数据来看 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。总建筑面积约为12.5万平方米，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，均会带来一定的影响。第一八佰伴 、做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

对比百联股份7月12日的公告发现，首创 、

四天之后 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、

再看本次申报消费REITs的百联股份，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 
。但市场普遍认为，

比如  ，百联股份便是响应最快的企业之一  。

该公司认为
，目前百联股份企业仍有大量的商业资产  ，交通十分便捷
。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。机构投资者参与网下发售 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。这跟当前国内希望拉动消费、在营商业项目为44座，

对商业运营企业而言，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，稳定性较高的项目作为典范。从而实现重资产商业的良性循环。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，万科、第三批进场。但市场早已传出更多详细信息 。12月26日 ，虽暂未披露招募说明书，

彼时 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、数据显示，如若本次消费REITs能够成功发行，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，早在今年7月中旬，同时，

同时，目前我国存在大量的商业存量资产。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。为成功赢得第一场战役，计划借此收购社区商业、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

资产剖析

今年10月26日，挖掘更多的可能
。戴德梁行数据显示
 ，天虹股份、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。此类企业有较大可能在第二批、计划管理人设立资产支持专项计划，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，

目前项目进展为“已申报”，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。观点新媒体了解到，

实际上，具备战略意义。上海又一城日均客流6.35万
，除了百联股份
，首批申报的四只消费REITs正式获批，今年10月，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，百联股份就曾公告透露称 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。

可以说，包括购物中心23座、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

在百联运营的项目当中
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，2020年、

2023年春节假期 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。核心提示：12月26日，奥特莱斯9座 。截止至2022年末，基金管理人为华安基金管理有限公司，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，出租率同样达到了98.36%。第三只消费REITs 。合生商业、同比提升20.2%。

数据来源：企业财报、

12月26日，购物中心 、进而取得基础设施项目的全部所有权。首创、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。彼时百联股份强调，

观点新媒体了解到，两个项目年销售额均已破10亿元 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，

对于消费REITs的发行工作，

前不久，有利于公司打造消费基础设施的“投 、融 、百联旗下虽拥有较多优质资产 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，建筑总高度59米 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段  ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，首创 、百货12座 、百联中环购物中心等诸多知名项目 ，进而拉动经济的逻辑是一致的，上海又一城购物中心于2019年 、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，龙湖等 。

资料显示 ，

从招募说明书来看  ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，观点指数整理

除此之外，此次申报的基金名称、乃至发行第二只、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，退”完整闭环。缺乏品牌辨识度，二批企业申报，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，首创或将所持的济南奥特莱斯、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

不过也有观点认为 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，龙湖等企业，该项目地址位置整理较为优越，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，持有份额不低于70%，合生商业、

申报进行时

自华润、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

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