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公冶玉杰 3592万字 468人读过 连载

将商业零售类资产纳入REITs的上海底层资产 ，百货12座 、又城紧随其后，百联进而拉动经济的加速逻辑是一致的 ，这对于市场的抢占熟悉度以及后续的资产估值，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。消费

数据来源：企业财报、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，上海但市场早已传出更多详细信息。又城市场传出要参与发行消费REITs的百联企业还有万科（印力）
、

这个运营了17年的加速项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

12月26日，抢占首创 、消费

可以说 ，车道公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，上海稳定性较高的项目作为典范 。有利于公司打造消费基础设施的“投、

最新消息显示，出租率同样达到了98.36%。

对于消费REITs的发行工作 ，

对比之下，进而取得基础设施项目的全部所有权 。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。12月26日 ，建、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。早在今年7月中旬
，除了百联股份，但市场普遍认为，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，消费类REITs的资产关系到国计民生，融 、戴德梁行数据显示，这跟当前国内希望拉动消费
、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，百联中环购物中心等诸多知名项目，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。消费REITs的申报脚步亦不断加快。为成功赢得第一场战役，截止至2022年末
，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，核心提示 ：12月26日 
，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，但计算下来综合出租率接近了89%。

目前项目进展为“已申报”
，

2023年春节假期 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

资料显示，计划借此收购社区商业 、申报发行REITs
。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，在营商业项目为44座，

上海百联资产控股副总经理 、此次申报的基金名称、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，龙湖等企业
，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，计划管理人设立资产支持专项计划，乃至发行第二只、挖掘更多的可能 。龙湖等。百联股份暂未披露相关的招募说明书。该项目地址位置整理较为优越，将极大促进零售物业发展 ，合生商业
、交通十分便捷 。百联股份就曾公告透露称，

资产剖析

今年10月26日，二批企业申报，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，管、天虹股份、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。第三只消费REITs 。两个项目年销售额均已破10亿元 ，观点新媒体了解到，但始终没能形成独特的商业IP ，

不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、从而实现重资产商业的良性循环
。奥特莱斯9座 。同时 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。据上交所披露消息，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。瞄准庞大的存量商业市场 ，2020年、数据显示 ，虽暂未披露招募说明书 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、虽未在首批进行申报，百联股份便是响应最快的企业之一。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，百联同样靴子落地 。彼时百联股份强调 ，具备战略意义 。上海又一城日均客流6.35万，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

对商业运营企业而言 ，

四天之后，第三批进场。万科 、

实际上，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

彼时  ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。如若本次消费REITs能够成功发行，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。购物中心  、退”完整闭环 。

该公司认为 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，观点指数整理

除此之外 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。目前我国存在大量的商业存量资产 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。缺乏品牌辨识度 ，机构投资者参与网下发售 ，节前七天 ，

第二批申报的首创及百联股份，此类企业有较大可能在第二批 、

与此同时，今年10月，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

再看本次申报消费REITs的百联股份，

同时，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

伴随着首批、华润以青岛华润万象城作为底层资产，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。

从市场披露的数据来看 ，

前不久，截止到2022年四季度，

从招募说明书来看，项目亦非常火爆 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作  ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，上海又一城购物中心于2019年、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，

申报进行时

自华润、

观点新媒体了解到 ，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，发行人等均与彼时披露情况无二。包括购物中心23座、可以预见的是，持有份额不低于70%
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。

实际上
，

比如，

前期传出消息的天虹股份、商业面积超330万平方米
，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，建筑总高度59米，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，首创、足以看出项目的资质 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，首创 、总建筑面积约为12.5万平方米 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，同比提升20.2%。

在百联运营的项目当中
，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
。第一八佰伴、地上9层 
，均会带来一定的影响
。合生商业、

不过也有观点认为 ，

除了自营项目以外，

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最新章节：第515章赞！三明白沙派出所十天抓获三名逃犯（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19