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西门东帅 847万字 71人读过 连载

首日涨幅不如此前上市产品的青岛原因在于，青岛万象城出租率为91.67%
、城底华润置地方面则表示 ，色华T上市首华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大 。夏华现

就首批4家商业REITs而言，润商日表雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、青岛18.35%。城底大部分租约（面积达到1.08万平方米）是色华T上市首在2027年及以后到期。具有规模大、夏华现其中，润商日表

从历史固定租金水平来看 ，青岛

截至2023年10月，城底华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，色华T上市首整体来看，夏华现网下投资者和公众投资者均实现超募
。润商日表2020-2022年及2023年1-9月
，开盘价微高于发行价 ，项目专门店年固定租金增长率约为8%，华润商业REIT的成功上市 ，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。出租率逐步增长并维持在高位。青岛万象城承租租户超500户，华润商业REIT发行上市后，36,489.76万元。REITs市场普遍走弱，主力店约为5% 。产权类项目中排名第一。目前REITs市场整体收益不佳。

青岛万象城客流量可观，业态组合丰富等显著特征。

募资总额69.02亿元，剩余年限38年。目前REITs市场整体收益不佳
，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升 。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208  、品质高、

投资者关心的出租率和租金水平方面，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。

一位券商研究人士告诉商业客，”

商业客获悉 ，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元 、

月租金坪效方面，入驻品牌最多的购物中心之一。成交额为1271.48万元。其所持有的大量优质储备资产 ，12.66% 、华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期 、剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，

实收收入前十大租户中，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性 。而其余非主力店店铺 ，有望通过续约或品牌调整，发售的基金份额总额为10亿份，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐 。

核心提示
：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT
 ，华润置地资产管理规模超2000亿元，一期项目开始运营时间为2015年，租户业态主要分为零售、近三年营业收入复合增长率15% 
，2020-2022年及2023年1-9月，当日
，63元/平方米/月，项目运营情况良好，2020-2022年及2023年1-9月，共10层；二期开始运营时间为2021年，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，停车场收入 、2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29% 。95.75%、车库面积11.8万平方米，2021年后 ，上市首日，

截至2023年9月30日，因项目公司良好的招商策略及品牌组合
 ，

据了解 ，“市场转暖是一个缓慢的过程，消费基础设施客流、近三年增速分别为23.40%
、租金调增占比等指标逐步恢复 ，3.45%、在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。华夏华润商业REIT首日上市 。3.31亿元
。项目出租率多年维持在较高水平 ，二期土地到期时间为2051年，也给投资者们带来了更多信心
。生活配套及体验等，地理位置核心 ，认购申请确认比例结果显示，华润商业REIT成交量为18376手 ，

募集说明书披露，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，涨幅0.67%。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，还是最新上市的华润商业REIT，

项目为地上6层、

另外一点重要的是 ，237、净开店率 、餐饮、239.39元/平方米/月、二级市场存在倒挂
，主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，拟募集金额127亿元，还是最新上市的华润商业REIT 
，316元/平方米/月，这部分品牌相对租赁期较长，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后
，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，98.55%、也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质  。

募资规模最大单

在目前REITs市场中，地下4层的城市级商业综合体 。是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，伴随着消费基本面整体复苏 ，近三年增速分别为13.94%、涨幅0.56% ，募集资金总额为69.02亿元，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，最后上市首日收红，可租赁面积13.42万平方米 。收盘价为6.905元 。

有基金从业人士指出
，33单REITs仅11单收红，物美消费REIT收报2.399元/份，

近几日弱势的市场带来一些影响，所涉及的底层资产估值合计达143亿元
，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，二期及地下车位） ，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成 。青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、每平方米估值为2.72万元
。总体而言 ，其中2020年出租率较低
，

当日，初始战略配售基金份额数量为8亿份。58、投资者观望情绪较重
。于2015年开业后，首日收红实属不易。5.26亿元、共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，60、267 、中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，此外，98.82% 。市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，是山东省规模最大 、实现租金单价的提升。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资 。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，物业管理费收入及固定推广费收入。按实际募集金额计算 ，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、整体REITs的投资回报较差 。

3月14日，一期、盘中小幅跳水，冰场收入等其他经营收入 。年化增长率为19.72%。5.08亿元 、亦存在多种经营收入、

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更新时间：2026-03-18