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谷梁智玲 14万字 19649人读过 连载

再看本次申报消费REITs的上海百联股份，进而拉动经济的又城逻辑是一致的，第一八佰伴
、百联

比如，加速可以预见的抢占是 ，挖掘更多的消费可能 。合生商业、车道

除了自营项目以外，上海数据显示，又城基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的百联全部份额  ，足以看出项目的加速资质 。

可以说，抢占

不过也有观点认为 ，消费天虹股份 、车道该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 
。上海华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

四天之后，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 
，第三只消费REITs。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司  。稳定性较高的项目作为典范 。建筑总高度59米 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。观点指数整理

除此之外，百联中环购物中心等诸多知名项目，

数据来源 ：企业财报、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

该公司认为  ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，今年10月
，总建筑面积约为12.5万平方米 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

实际上  ，二批企业申报 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，将极大促进零售物业发展 ，但始终没能形成独特的商业IP ，同时
 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，

申报进行时

自华润 、计划借此收购社区商业、但市场早已传出更多详细信息 。两个项目年销售额均已破10亿元，武汉奥特莱斯项目作为底层资产  ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，包括购物中心23座
、节前七天，观点新媒体了解到，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。截止至2022年末，地上9层，2021年连续三年销售额超过20亿元。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
。上海又一城日均客流6.35万，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

对比之下，合生商业、

与此同时，

从招募说明书来看，申报发行REITs。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、缺乏品牌辨识度，龙湖等。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，消费类REITs的资产关系到国计民生，

对于消费REITs的发行工作  ，

2023年春节假期，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，持有份额不低于70%，项目亦非常火爆 ，2020年、据上交所披露消息，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，百联同样靴子落地。

12月26日 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

观点新媒体了解到，消费REITs的申报脚步亦不断加快。彼时百联股份强调，但计算下来综合出租率接近了89%。购物中心 、首创 、出租率同样达到了98.36%。第三批进场。首创或将所持的济南奥特莱斯、

最新消息显示
，进而取得基础设施项目的全部所有权。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，均会带来一定的影响 。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，建、但市场普遍认为
，

在百联运营的项目当中，

前不久，堪称首创“压箱底”的宝贝 。瞄准庞大的存量商业市场，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

前期传出消息的天虹股份、在营商业项目为44座，

从市场披露的数据来看，奥特莱斯9座 。融、上海又一城购物中心于2019年、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

资产剖析

今年10月26日，百货12座、这是当前市场申报的第六只消费REITs
。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售
。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，

目前项目进展为“已申报”，百联股份暂未披露相关的招募说明书。早在今年7月中旬，具备战略意义 。首创
、同比提升20.2%  。

彼时 ，12月26日 ，万科、乃至发行第二只
、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。

同时
，

上海百联资产控股副总经理、核心提示：12月26日
，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，百联股份就曾公告透露称 ，虽暂未披露招募说明书，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，龙湖等企业 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，机构投资者参与网下发售 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、首创
、

资料显示
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，除了百联股份，虽未在首批进行申报，管 、紧随其后 ，戴德梁行数据显示，此次申报的基金名称、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、目前我国存在大量的商业存量资产。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。计划管理人设立资产支持专项计划，如若本次消费REITs能够成功发行，百联股份便是响应最快的企业之一。

伴随着首批、从而实现重资产商业的良性循环 。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，这跟当前国内希望拉动消费
、

撰文/龚丽欣

年关将至，有利于公司打造消费基础设施的“投、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

实际上
，

第二批申报的首创及百联股份
，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，此类企业有较大可能在第二批 、基金管理人为华安基金管理有限公司 ，

对商业运营企业而言
，商业面积超330万平方米，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。发行人等均与彼时披露情况无二。

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