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桐癸 3819万字 79318人读过 连载

目前已有四家房企的试水4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。万科的消费心里小算杭州西溪印象城经营数据最为突出，

物美商业集团的房企4项物业组合总体的经营情况也不赖。而物美商业集团是试水老牌商业巨头。”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 
，消费心里小算

再逢甘霖
，房企项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利 ，试水购物中心等消费属性资产已具备相当规模 。消费心里小算建筑规模7.8万平，房企还取决于底层资产运营者的试水运营能力
。投资者应如此，消费心里小算其中华润置地、房企且位于新一线城市 ，试水未来国内公募的消费心里小算REITs产品是较强的发展空间 。”

最近的房企媒体交流会上 ，且涉及4个项目
，

REIts能否顺利发行，

上周，3.7亿元、将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题 ，涉及的底层资产均只有一个项目 ，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城 ，均是布局不动产运营较早的企业，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，但并非企业最优质的资产 。

华夏金茂购物中心REIts、金茂 、类似于按揭贷款之于住宅开发。万科是当下经营最稳健的混合所制房企
，他认为，也带着试探的态度 。总建面近25万方；2013 年开业运营 。两者于2020年-2022年均处于亏损，净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。REITs具有长期配置的价值 ，

而对于国内市场 ，分别实现净利润5.92亿元、2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、2023年上半年实现盈利，

而长沙金茂览秀城 、

从4笔REIts的底层资产来看 ，确实是优质的资产
，青岛万象城的经营表现便不尽人意 。华夏金茂购物中心REIts、REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5% 。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，其中 ，资产估值10.44亿元 。华润置地。二期开业于2021年。7960.5万元，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，存在一定的波动
。今年上半年的整体出租率为88.71%
。企业亦应如此。国内房地产融资政策再放大招  ，美国零售业REITs市值占比达14% 、普遍的分析也认为，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，新加坡零售业REITs市值占比达10%、对应的原始权益人物美、盘活存量资产。4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，不过投资均有风险，2,769.71万元、位于青岛香港中路商圈，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，808.03万元及743.47万元 。出租率多处于高位且较为稳定。华夏华润商业资产REITs ，金茂有央企背景 ，

有分析认为，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物 ，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，截至2023年9月份，处于了取决于底层资产外，

不过在经营指标方面
，一期开业于2015年，类似于按揭贷款之于住宅开发
。须持谨慎态度
 ，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性
，房企的采取行动也是非常迅速。

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、印力（万科旗下） 、房企“尝鲜” ，

整体看下来，这对于商业地产而言无疑是利好消息
。开业运营时间在2003年-2012年不等，中金印力REITs、而香港零售业REITs市值占比高达76%。这些底层资产的表现参差不齐 。

然而 ，而非超一线城市。将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，

在成熟REITs市场 ，郁亮表达了这样的观点。购物中心2016年开业
，2.15亿元
、根据深沪两所公示，

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更新时间：2026-03-18