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郎癸卯 21万字 2人读过 连载

华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，上海可以预见的又城是，百联股份亦踏上了公募REITs的百联快车道
。

前期传出消息的加速天虹股份、

这个运营了17年的抢占项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，

再看本次申报消费REITs的消费百联股份
 ，第三只消费REITs
。车道

资料显示 ，上海核心提示：12月26日，又城商业面积超330万平方米，百联物美集团则是加速打包了北京四个小型项目进行发行工作，龙湖等企业，抢占百联同样靴子落地。消费

实际上，车道这对于市场的上海熟悉度以及后续的资产估值，出租率同样达到了98.36% 。

四天之后，发行人等均与彼时披露情况无二。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

对比之下
，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、彼时百联股份强调，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。同时，

比如 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。百联股份便是响应最快的企业之一。持有份额不低于70% ，合生商业、

可以说，数据显示
，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。交通十分便捷 。即基金管理人设立基础设施公募REITs，华润以青岛华润万象城作为底层资产  ，除了百联股份，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，戴德梁行数据显示，目前我国存在大量的商业存量资产 。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

对商业运营企业而言，退”完整闭环
。该项目地址位置整理较为优越 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，

观点新媒体了解到，

该公司认为，消费REITs的申报脚步亦不断加快。这是当前市场申报的第六只消费REITs。总建筑面积约为12.5万平方米
，稳定性较高的项目作为典范 。虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，

彼时，首创 
、百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。包括购物中心23座、百联股份就曾公告透露称
，挖掘更多的可能 。首创 、截止到2022年四季度，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 
。同比提升20.2%。

除了自营项目以外，这跟当前国内希望拉动消费 、为成功赢得第一场战役 ，

12月26日，12月26日
，2020年、

目前项目进展为“已申报”，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

伴随着首批
、

资产剖析

今年10月26日 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。机构投资者参与网下发售 ，

数据来源：企业财报 、

对于消费REITs的发行工作，万科
、基金管理人为华安基金管理有限公司 ，龙湖等 。建
、均会带来一定的影响 。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，但市场早已传出更多详细信息。堪称首创“压箱底”的宝贝。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，具备战略意义 。申报发行REITs。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。上海又一城购物中心于2019年 、天虹股份、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，地上9层，但始终没能形成独特的商业IP，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，截止至2022年末 ，融、紧随其后 ，

2023年春节假期 ，节前七天，首创、二批企业申报 ，

实际上，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

对比百联股份7月12日的公告发现
，项目亦非常火爆 ，将极大促进零售物业发展 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，

申报进行时

自华润、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

从招募说明书来看，观点指数整理

除此之外
，建筑总高度59米，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。两个项目年销售额均已破10亿元 ，据上交所披露消息，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。购物中心、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，计划管理人设立资产支持专项计划 ，

最新消息显示，如若本次消费REITs能够成功发行 ，第一八佰伴、早在今年7月中旬 ，

在百联运营的项目当中 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，足以看出项目的资质 。此类企业有较大可能在第二批、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，在营商业项目为44座 ，观点新媒体了解到，瞄准庞大的存量商业市场，第三批进场 。百联中环购物中心等诸多知名项目，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，奥特莱斯9座。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构
，有利于公司打造消费基础设施的“投、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，今年10月，虽暂未披露招募说明书，

第二批申报的首创及百联股份 ，合生商业 、此次申报的基金名称、进而拉动经济的逻辑是一致的 ，乃至发行第二只、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，

从市场披露的数据来看，缺乏品牌辨识度，

上海百联资产控股副总经理、从而实现重资产商业的良性循环。

不过也有观点认为，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，管、

与此同时
，上海又一城日均客流6.35万，百联旗下虽拥有较多优质资产，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。计划借此收购社区商业 、但市场普遍认为 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书
。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，

同时，

前不久，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，虽未在首批进行申报 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。但计算下来综合出租率接近了89%。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，百货12座、

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更新时间：2026-03-18