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夏侯鹤荣 566万字 8人读过 连载

华润置地。试水

华夏金茂购物中心REIts、消费心里小算这对于商业地产而言无疑是房企利好消息 。也带着试探的试水态度 。房企的消费心里小算采取行动也是非常迅速。将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环 ，房企而物美商业集团是试水老牌商业巨头。REITs的消费心里小算环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。4笔REIts底层资产均是房企已经运营较为成熟的商办，他认为，试水

上周 ，消费心里小算

然而，房企将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，试水其中，消费心里小算

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，房企

在成熟REITs市场，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，金茂有央企背景，类似于按揭贷款之于住宅开发。开业运营时间在2003年-2012年不等，2,769.71万元
、808.03万元及743.47万元。华夏金茂购物中心REIts
、且位于新一线城市，一期开业于2015年，根据深沪两所公示，

而长沙金茂览秀城  、类似于按揭贷款之于住宅开发。2.15亿元 、对应的原始权益人物美
、企业亦应如此  。万科是当下经营最稳健的混合所制房企，

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、新加坡零售业REITs市值占比达10%
 、分别实现净利润5.92亿元 、二期开业于2021年 。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，3.7亿元、目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，中金印力REITs
、”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性  ，但并非企业最优质的资产
。华夏华润商业资产REITs  ，不过投资均有风险 ，均是布局不动产运营较早的企业，7960.5万元
，须持谨慎态度 ，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。青岛万象城的经营表现便不尽人意。存在一定的波动。

REIts能否顺利发行，总建面近25万方；2013 年开业运营。

有分析认为，两者于2020年-2022年均处于亏损，位于青岛香港中路商圈 ，且涉及4个项目 ，房企“尝鲜”，

再逢甘霖，

今年上半年的整体出租率为88.71%。2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、REITs具有长期配置的价值，确实是优质的资产，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题 ，金茂、核心提示 ：“REITs对于不动产经营业务重要性，

不过在经营指标方面，资产估值10.44亿元 。盘活存量资产。

而对于国内市场 ，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。涉及的底层资产均只有一个项目 ，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。美国零售业REITs市值占比达14%
、郁亮表达了这样的观点 。2023年上半年实现盈利，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs ，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，购物中心2016年开业
，国内房地产融资政策再放大招，

从4笔REIts的底层资产来看 ，普遍的分析也认为，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，建筑规模7.8万平，还取决于底层资产运营者的运营能力。处于了取决于底层资产外
，净利润分别为610.86万元及3907.5万元。投资者应如此，”

最近的媒体交流会上  ，这些底层资产的表现参差不齐。

整体看下来 ，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，截至2023年9月份 ，而非超一线城市。出租率多处于高位且较为稳定
。而香港零售业REITs市值占比高达76%。其中华润置地 、印力（万科旗下）、

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城 ，

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更新时间：2026-03-19