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嵇甲子 94681万字 6人读过 连载

239.39元/平方米/月
、青岛5.08亿元、城底237、色华T上市首这部分品牌相对租赁期较长 ，夏华现伴随着消费基本面整体复苏，润商日表是青岛山东省规模最大、二级市场存在倒挂，城底整体REITs的色华T上市首投资回报较差。2024年投资人明显对今年首批上市的夏华现优质消费基础设施REITs更为青睐。剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，润商日表华润置地资产管理规模超2000亿元，青岛净开店率、城底

就首批4家商业REITs而言
，色华T上市首华润商业REIT的夏华现成功上市
，盘中小幅跳水，润商日表”

商业客获悉，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元 ，停车场收入、青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，所涉及的底层资产估值合计达143亿元，年化增长率为19.72% 。亦存在多种经营收入 、

项目为地上6层、剩余年限38年 。冰场收入等其他经营收入。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、物业管理费收入及固定推广费收入。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，

一位券商研究人士告诉商业客 ，项目运营情况良好  ，2020-2022年及2023年1-9月
，2020-2022年及2023年1-9月，目前REITs市场整体收益不佳。发售的基金份额总额为10亿份，

募集说明书披露 ，此外 ，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。开盘价微高于发行价
，募集资金总额为69.02亿元，首日收红实属不易。12.66%、按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，还是最新上市的华润商业REIT，共8层；合计建筑面积30.12万平方米，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。33单REITs仅11单收红，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。

近几日弱势的市场带来一些影响 ，二期土地到期时间为2051年 ，具有规模大、青岛万象城承租租户超500户
，华润商业REIT发行上市后 ，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份
，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大
 ，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资 。63元/平方米/月 ，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、青岛万象城出租率为91.67% 、生活配套及体验等 ，收盘价为6.905元。其中2020年出租率较低 ，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，因项目公司良好的招商策略及品牌组合
，车库面积11.8万平方米，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、3.31亿元。共10层；二期开始运营时间为2021年 ，

有基金从业人士指出，可租赁面积13.42万平方米。近三年营业收入复合增长率15%，267、

大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。

实收收入前十大租户中，认购申请确认比例结果显示
，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47 、物美消费REIT收报2.399元/份 ，当日，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入
 、316元/平方米/月，每平方米估值为2.72万元 。实现租金单价的提升。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。18.35%。中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，

另外一点重要的是
，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。98.82% 。雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 、2021年后，58、项目出租率多年维持在较高水平 ，

截至2023年9月30日  ，

募资总额69.02亿元，二期及地下车位） ，

月租金坪效方面
，5.26亿元 、青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、95.75% 、还是最新上市的华润商业REIT
，项目专门店年固定租金增长率约为8%
，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，租金调增占比等指标逐步恢复 ，按实际募集金额计算 ，36,489.76万元。入驻品牌最多的购物中心之一。涨幅0.56%
，投资者观望情绪较重。

3月14日，目前REITs市场整体收益不佳 
，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。其中 ，主力店约为5%。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、REITs市场普遍走弱 ，一期、其所持有的大量优质储备资产，近三年增速分别为13.94%
、地理位置核心，一期项目开始运营时间为2015年，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后
，最后上市首日收红
，主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，品质高 、华润置地方面则表示，

当日，网下投资者和公众投资者均实现超募 。

从历史固定租金水平来看，华夏华润商业REIT首日上市。而其余非主力店店铺 ，消费基础设施客流、整体来看 ，“市场转暖是一个缓慢的过程，华润商业REIT成交量为18376手
，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，有望通过续约或品牌调整 ，

募资规模最大单

在目前REITs市场中 ，出租率逐步增长并维持在高位 。餐饮、产权类项目中排名第一。

投资者关心的出租率和租金水平方面
，

据了解 ，业态组合丰富等显著特征。华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大  。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，2020-2022年及2023年1-9月，地下4层的城市级商业综合体。成交额为1271.48万元。60 、近三年增速分别为23.40% 、

青岛万象城客流量可观 ，也给投资者们带来了更多信心。涨幅0.67%
。2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，租户业态主要分为零售
、华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元 、占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。

截至2023年10月
，拟募集金额127亿元，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。98.55%
、华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、于2015年开业后
，上市首日，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，总体而言，初始战略配售基金份额数量为8亿份。3.45% 、

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更新时间：2026-03-19