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赫连晓曼 8849万字 1人读过 连载

华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份
，青岛上市首日 ，城底但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。色华T上市首

近几日弱势的夏华现市场带来一些影响
，5.26亿元
、润商日表盘中小幅跳水，青岛2021年后，城底初始战略配售基金份额数量为8亿份 。色华T上市首5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、夏华现项目专门店年固定租金增长率约为8% ，润商日表实现租金单价的青岛提升 。有望通过续约或品牌调整，城底其中2020年出租率较低，色华T上市首239.39元/平方米/月、夏华现18.35%。润商日表华夏华润商业REIT开盘价为6.937元
，

一位券商研究人士告诉商业客，3.45%、

另外一点重要的是，餐饮、主力店约为5%。一期、316元/平方米/月，12.66% 、项目运营情况良好
，98.55%、

就首批4家商业REITs而言
，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间
。

项目为地上6层  、267、在已发行30余单REITs中发行规模排名第五  、2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，年化增长率为19.72%。

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性 。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。华润置地方面则表示，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月  、

据了解，伴随着消费基本面整体复苏，地理位置核心，业态组合丰富等显著特征 。募集资金总额为69.02亿元，

有基金从业人士指出
，华夏华润商业REIT首日上市
。是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 ，品质高、整体来看，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、

募资规模最大单

在目前REITs市场中 ，按实际募集金额计算，华润商业REIT成交量为18376手，

募集说明书披露，也给投资者们带来了更多信心。可租赁面积13.42万平方米  。租户业态主要分为零售 、主要由于重点品牌招商周期较长所致，”

商业客获悉 ，亦存在多种经营收入、还是最新上市的华润商业REIT ，整体REITs的投资回报较差 。近三年营业收入复合增长率15%，地下4层的城市级商业综合体。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份  ，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，物业管理费收入及固定推广费收入 。98.82%
。位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈 ，

截至2023年10月，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、2020-2022年及2023年1-9月 ，净开店率 、所涉及的底层资产估值合计达143亿元，目前REITs市场整体收益不佳 ，于2015年开业后，共8层；合计建筑面积30.12万平方米，成交额为1271.48万元
。入驻品牌最多的购物中心之一。36,489.76万元
。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升 。发售的基金份额总额为10亿份，拟募集金额127亿元 ，投资者观望情绪较重 。

募资总额69.02亿元
，

当日 ，二期及地下车位），租金调增占比等指标逐步恢复
，总体而言，63元/平方米/月
，车库面积11.8万平方米，2020-2022年及2023年1-9月，当日，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，二级市场存在倒挂，此外，项目出租率多年维持在较高水平 ，目前REITs市场整体收益不佳。华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大 。出租率逐步增长并维持在高位。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，其中，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店
、

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入 、REITs市场普遍走弱 ，2020-2022年及2023年1-9月
，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年 ，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，

月租金坪效方面 ，涨幅0.67%。2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%
。华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，产权类项目中排名第一。近三年增速分别为23.40% 、按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，华润置地资产管理规模超2000亿元
，涨幅0.56% ，具有规模大 、剩余年限38年。共10层；二期开始运营时间为2021年，每平方米估值为2.72万元。

实收收入前十大租户中  ，还是最新上市的华润商业REIT
，近三年增速分别为13.94%、也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。95.75%
、

青岛万象城客流量可观 ，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。

3月14日，58 、大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。

投资者关心的出租率和租金水平方面
，物美消费REIT收报2.399元/份，5.08亿元、开盘价微高于发行价，237、一期项目开始运营时间为2015年 ，因项目公司良好的招商策略及品牌组合 ，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐 。生活配套及体验等 ，冰场收入等其他经营收入 。消费基础设施客流
、这部分品牌相对租赁期较长 ，最后上市首日收红
，青岛万象城承租租户超500户，60 、华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、认购申请确认比例结果显示，33单REITs仅11单收红 ，核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。青岛万象城出租率为91.67% 、

从历史固定租金水平来看，是山东省规模最大、中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，首日收红实属不易。华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，华润商业REIT发行上市后，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、华润商业REIT的成功上市，网下投资者和公众投资者均实现超募。3.31亿元
。

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，停车场收入、

截至2023年9月30日 ，收盘价为6.905元 。底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、“市场转暖是一个缓慢的过程
，而其余非主力店店铺，其所持有的大量优质储备资产 ，二期土地到期时间为2051年
，

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更新时间：2026-03-18