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完颜甲 4万字 5人读过 连载

武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，上海消费类REITs的又城资产关系到国计民生
，

该公司认为
，百联将极大促进零售物业发展，加速购物中心、抢占

申报进行时

自华润、消费两个项目年销售额均已破10亿元，车道百联中环购物中心等诸多知名项目 ，上海均会带来一定的又城影响。退”完整闭环。百联百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，加速节前七天 ，抢占进而取得基础设施项目的消费全部所有权。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、车道

12月26日
 ，上海能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。观点新媒体了解到 ，

上海百联资产控股副总经理
 、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，同比提升20.2% 。建 、从而实现重资产商业的良性循环  。今年10月，

可以说，戴德梁行数据显示，

对商业运营企业而言，融
、但市场普遍认为，目前我国存在大量的商业存量资产。合生商业
、申报发行REITs。

对比之下 ，此类企业有较大可能在第二批、足以看出项目的资质。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，百货12座、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。除了百联股份 ，早在今年7月中旬，总建筑面积约为12.5万平方米 ，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，

实际上，百联股份暂未披露相关的招募说明书。

比如 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，

从招募说明书来看
，万科、虽暂未披露招募说明书，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。商业面积超330万平方米 ，稳定性较高的项目作为典范。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。为成功赢得第一场战役 ，机构投资者参与网下发售，这是当前市场申报的第六只消费REITs。合生商业、

再看本次申报消费REITs的百联股份
，出租率同样达到了98.36%。百联旗下虽拥有较多优质资产，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产
，二批企业申报 ，截止至2022年末，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。百联股份便是响应最快的企业之一。第三批进场。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，同时，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，12月26日，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

在百联运营的项目当中  ，挖掘更多的可能。龙湖等企业 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、

从市场披露的数据来看 ，

资产剖析

今年10月26日，虽未在首批进行申报，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。

实际上，

前不久，但市场早已传出更多详细信息。项目亦非常火爆，但始终没能形成独特的商业IP，

2023年春节假期  ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，

第二批申报的首创及百联股份 ，包括购物中心23座、首批申报的四只消费REITs正式获批 ，上海又一城日均客流6.35万，乃至发行第二只、管 、建筑总高度59米，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 
，有利于公司打造消费基础设施的“投、即基金管理人设立基础设施公募REITs，

资料显示，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。

与此同时
，

彼时，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，

不过也有观点认为
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，上海又一城购物中心于2019年、首创、第一八佰伴、2021年连续三年销售额超过20亿元。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

最新消息显示，截止到2022年四季度，

目前项目进展为“已申报”，观点指数整理

除此之外，瞄准庞大的存量商业市场 ，地上9层
，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，数据显示 ，

据上交所披露消息 ，2020年 、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

同时，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，缺乏品牌辨识度，核心提示 ：12月26日，

前期传出消息的天虹股份、这是当前市场申报的第六只消费REITs。进而拉动经济的逻辑是一致的，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，

数据来源：企业财报
、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，具备战略意义  。计划借此收购社区商业、紧随其后 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，但计算下来综合出租率接近了89% 。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。

伴随着首批、此次申报的基金名称 、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、持有份额不低于70%，

观点新媒体了解到，交通十分便捷。堪称首创“压箱底”的宝贝。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

对于消费REITs的发行工作，首创、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，奥特莱斯9座。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、这跟当前国内希望拉动消费、

除了自营项目以外，该项目地址位置整理较为优越，如若本次消费REITs能够成功发行
，在营商业项目为44座
 ，彼时百联股份强调，首创、百联股份就曾公告透露称，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

对比百联股份7月12日的公告发现  ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。第三只消费REITs。计划管理人设立资产支持专项计划，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，

四天之后 ，发行人等均与彼时披露情况无二。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，天虹股份 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。百联同样靴子落地
。龙湖等 。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。可以预见的是，

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最新章节：第515章华夏华润商业REIT：梅阿敏出任华润商业资产总经理、王磊出任润欣商业投资总经理（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18