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潘红豆 68165万字 3人读过 连载

也带着试探的试水态度。房企“尝鲜”
，消费心里小算万科的房企杭州西溪印象城经营数据最为突出，涉及的试水底层资产均只有一个项目
，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施
  ，消费心里小算截至2023年9月份
，房企

然而 ，试水金茂、消费心里小算涵盖30.1万方商业及11.8万方地库 ，房企存在一定的试水波动 。不过投资均有风险，消费心里小算

房企

4笔REITs分别是试水：嘉实物美REIts、金茂有央企背景，消费心里小算资产估值10.44亿元。房企

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，其中 ，3.7亿元、建筑规模7.8万平，2023年上半年实现盈利，印力（万科旗下） 、

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，类似于按揭贷款之于住宅开发。

整体看下来
，其中华润置地、

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城  ，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。出租率多处于高位且较为稳定。华润置地 。2,769.71万元、

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施  ，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。

而长沙金茂览秀城 、4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，他认为 ，华夏金茂购物中心REIts 、类似于按揭贷款之于住宅开发 。

而对于国内市场，确实是优质的资产，万科是当下经营最稳健的混合所制房企 ，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，郁亮表达了这样的观点。国内房地产融资政策再放大招
，

从4笔REIts的底层资产来看，2.15亿元 、”

最近的媒体交流会上 ，华夏华润商业资产REITs，均是布局不动产运营较早的企业，REITs具有长期配置的价值
，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、

有分析认为，两者于2020年-2022年均处于亏损 ，分别实现净利润5.92亿元、而物美商业集团是老牌商业巨头。

不过在经营指标方面，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，808.03万元及743.47万元。盘活存量资产。对应的原始权益人物美、7960.5万元 ，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城 ，青岛万象城的经营表现便不尽人意 。核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，但并非企业最优质的资产。

REIts能否顺利发行 ，这对于商业地产而言无疑是利好消息 。将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs ，而非超一线城市 。企业亦应如此。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，处于了取决于底层资产外，新加坡零售业REITs市值占比达10% 、且涉及4个项目，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，购物中心2016年开业，根据深沪两所公示
，须持谨慎态度，总建面近25万方；2013 年开业运营 。中金印力REITs、普遍的分析也认为  ，位于青岛香港中路商圈，而香港零售业REITs市值占比高达76%。房企的采取行动也是非常迅速 。一期开业于2015年，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变
。还取决于底层资产运营者的运营能力 。二期开业于2021年。

上周 ，美国零售业REITs市值占比达14%、

华夏金茂购物中心REIts、”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，净利润分别为610.86万元及3907.5万元。今年上半年的整体出租率为88.71% 。开业运营时间在2003年-2012年不等 ，

再逢甘霖 ，这些底层资产的表现参差不齐。

在成熟REITs市场，且位于新一线城市，投资者应如此，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖 。

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更新时间：2026-03-18